樓市短打: 麗展奪西灣河商住項目
撰文:余慧敏 攝影:資料圖片 美術:Ricky
有多達16家發展商競爭的筲箕灣西灣河街商住項目,市建局公布因麗新發展(00488)符合項目的招標要求,及為該局提供最佳利益,故將合作發展權批予麗展旗下興運世紀有限公司。今次是麗展不足年半時間,第2次奪得市區重建項目,首個是去年4月投得的土瓜灣新山道/炮仗街商住項目。
港島區地皮一向匱乏,早前市建局推出筲箕灣西灣河街項目招標,吸引了多達16個財團入標,反應熱烈,終由多年未有在區內發展的麗新發展(00488)擊敗15個對手投得,預計提供約144伙,總投資額約10億元。業界預計,住宅單位實用呎價須達2.2萬元,發展商方可獲得合理利潤。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示,項目預計將以細單位為主,實用面積280至410平方呎,其中的開放式單位佔約6成,餘下大部分屬1房單位,頂層則計畫提供一兩個特色戶,初步預計總單位數目約144個。潘續指出,整個項目地價連建築成本,總投資額約10億元,預計2020年落成,並視乎批則和預售樓花申請進度等,可望2018年上半年進行預售。由於港島區新供應有限,但區內對住宅需求殷切,對港島區的住宅市場前景有信心。
西灣河街商住項目位於西灣河街 9至15號,包括工廈及住宅舊樓各一幢,總地盤面積約7,642方呎,是首個由工廈轉作商住的重建項目,初步興建一幢近30層高商住大廈,並附有住客會所設施及地庫停車場,總可建樓面約6.42萬方呎,市建局提議興建約120個單位,當中最少一半的面積要細過480平方呎,預計2019至2020年落成。以麗展預計的10億元投資額估計,成本呎價約1.56萬元,即將來每呎賣價要達1.9萬元才有合理利潤。
根據招標條款規定,發展商將來的賣樓所得的收益,若達12.7億元以上,市建局便可獲分紅,以每3,000萬元遞增計,首3,000萬元可分紅20%,第2個3,000萬元分紅30%,第3個3,000萬元分40%,當總售樓收益超過13.6億元,其後所賺的分紅比例劃一為50%。即以項目總樓面計,每呎樓面的分紅底線高達1.98萬元。另該局如之前所推的項目一樣,要求所建單位,不計露台及工作平台的 實用面積要260方呎或以上。
標書量創歷來次高
今次筲箕灣西灣河街項目收到16份標書,創市建局項目歷來標書數量次高,僅次於今年7月截標的市建局馬頭角北帝街╱新山道項目的20份,與2004年8月市建局深水福榮街╱福華街項目(已落成海)的16份標書並列亞軍。有測量師指出,項目屬罕有市區地皮,反應理想屬意料之內。