河畔呎售17471 貴絕沙田上車盤
【經濟日報專訊】市民對樓價上升的預期再升溫,部分買家趕在美國加息前入市,沙田河畔花園1房242平方呎,以422.8萬元沽,呎價17,471元,貴絕沙田上車盤,屋苑1周內兩破頂。 河畔一周兩破頂 升幅3% 近日樓價再爆升,上車盤成交價升幅顯著。中原地產沙田河畔分行副分區營業經理招錦昌表示,沙田河畔花園A座極高層3室,面積242平方呎,現為1房間隔,原開價430萬元,放盤僅10天,昨天即以422.8萬元易手,呎價17,471元,創沙田區細價屋苑新高。原業主於2013年4月以278萬元買入,4年賺144.8萬元,升幅52%。 據了解,單位內籠有新簇裝潢,前業主將原有的兩房間隔打通為1房,睡房及廳均擁城門河景,同時亦將原則廚房及洗手間的位置互換,廚房改為開放式,連家具及電器出售。 河畔花園對上細單位呎價紀錄為2月26日,屋苑F座高層4室以410萬元售,呎價16,942元,創沙田細單位新高,惟紀錄一周內已被打破,呎價再推高529元,升幅3%。 部分買家 趕美加息前入市 部分買家趁美國加息前趕入市。中原統計過去周六、日10大屋苑錄17宗成交,按周升21%,連續3周維持在雙位數字成交。另美聯物業錄25宗成交,創逾7個月新高,並按周升約39%。香港置業兩天暫錄11宗,重返雙位數。利嘉閣錄22宗,按周升10%(4大代理統計不同的十大屋苑)。 10大屋苑中,以天水圍嘉湖山莊表現最旺,用家入市意慾高漲,推高造價,最細兩房樓價逾400萬元亦具承接力。美聯物業天水圍天一商場分行營業經理張子健表示,剛成交麗湖居5座中層F室,實用面積442平方呎,以416.8萬元成交,呎價約9,430元,創屋苑兩房標準戶新高。 鴨脷洲地王批出後,同區海怡半島3月未錄成交,賣地成績公布後,屋苑約8成放盤業主反價。中原海怡西翼第一分行副區域營業董事王昭康指,反價幅度一般為3%至5%,個別放盤價早已偏高,賣地後再加價,如10座中層E室,面積879平方呎,原叫價1,700萬元,近期加價100萬元,加幅近6%,惟目前單位市值僅1,650萬元。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,買家入市信心明顯增強,令二手交投保持暢旺,尤其是新界上車盤到價即沽。美聯物業住宅部行政總裁布少明指,近期二手回勇,不少屬零議價甚至反價成交,預期二手走勢價量齊升。
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