【港股解碼】你五環外都買不起 土豪卻花900萬買了謝霆鋒代言樓盤的兩車位!

如果說買房對內地年輕人來說是夢想，那麽對香港年輕人來說近乎是幻想！ 無論是幾十年的老唐樓，還是新建的私人住宅，每平方米售價均過萬，拿不出百萬首期款，或背不起今後10年、20年每月數萬塊的月供，就別妄想在香港擁有自己的“小天地”了。

（想知道香港瘋狂的樓價到底有多瘋狂，可參考我們往期文章《【財華專題】高價樓如何困住了香港》《香港天價豪宅再破世界紀錄！月薪一萬要不吃不喝1.75萬年才買的起！》）

香港人大概把買房的征途比作追趕一輛飛速奔馳的車，“上車”表達了千辛萬苦登上車時的快感，以此衍生出的“上車盤”是指單價較低、面積較小、適合首次購房人士的樓盤，“上車客”自然就指首次購房的買家了。眼下香港年輕人“上車”難，再努力都當不上一個“上車客”，但近日竟有人砸900萬港元給愛車買了兩個停車位！

這兩個天價車位皆位于英皇國際（00163-HK）在西環的“維港峰”樓盤，買家爲同一人，分別售價459.8萬及437.8萬港元，晉升香港第二、第三貴的車位，僅次于上月底誕生于西半山璈珀的、價值480萬港元的“車位王”。不禁令人感歎：“車住得比人還貴！”

翻看“維港峰”數據，每戶單位實用面積介于90-160平方米，每平方米售價介于30-50萬港元，即每戶單位售價約2700萬-8000萬港元，那麽一個450萬港元的車位大約等于9-15平方米住宅售價，可以買到一個小房間和一個廁所，若是兩個車位加起來，就可以換套單身公寓了。

如果把這450萬港元拿到內地，折合約388萬人民幣，以深圳爲例，深圳市規劃和國土資源委員會最新數據顯示，10月深圳新房成交均價爲每平方米5.6萬元人民幣，也就是說，一個價值388萬人民幣的香港車位大約可以換來約70平方米的住宅，這樣一套兩室一廳的公寓正適合計劃買房結婚的年輕夫婦呢！

然並卵！如今，車卻代替人，先住上了“豪宅”，我們也就只能掰手指算算。

話說回來，你對“英皇”二字一定不會陌生，沒錯，英皇國際正是香港娛樂圈大佬楊受成旗下英皇集團的子公司，此次包攬天價車位的“維港峰”還是由英皇自家藝人謝霆鋒代言。

▲由英皇藝人謝霆鋒代言的“維港峰”

昨日，英皇國際在港召開中期業績會，公司執行董事張炳強在會上難掩喜悅，表示“車位是同一業主買來自用，售價參考市場價值，滿意售價水平。”

什麽？！“售價參考市場價值”？難道市道真的變了，車住得比人還貴了？

這又要從11月初，香港特區政府對住宅樓市加“辣”說起。11月4日，特區政府宣布將向買入第二套住房的香港永久居民統一征收15%的印花稅，5日起生效，旨在打擊炒樓風氣。在此之前，香港永久居民購入第二套住房所需繳的印花稅介乎1.5%—8.5%。舉例而言，原先購入一套400萬港元的住宅，需繳4.5%印花稅，即18萬元，現在則需繳15%印花稅，即60萬，憑空多出42萬稅款！

“辣招”一出，香港住宅成交量迅速回落，然而買家們很快把目光轉移到印花稅低至1.5%的停車位，精明的地産商們也“見風使舵”，趁勢拆售車位。

說到精明，怎麽能少了香港首富李嘉誠呢？李嘉誠旗下長實地産（01113-HK）已決定將位于將軍澳的70個車位，由出租改爲出售，首先放售50個，定價140萬至165萬港元，最快下周六發售。爲了趁市場火熱時促銷，長實還向買家提供長達兩年、每月2000港元的租金津貼。長實地産投資董事郭子威表示，車位現在的每月租金爲4500港元，加上租金津貼，每月租金增至6500港元，投資回報率最高可達5.6%。

可能內地朋友又被香港車位的月租給嚇到，畢竟在北上廣，4000-5000元人民幣足夠租到市中心一間普通公寓了。香港車位租金高昂，恰恰是吸引投資者的原因。

投資車位在香港並不是新鮮事。車位售價較房價低，無需裝修、維修等開支，停車場由物業公司管理，不必擔心“租戶”欠租、破壞等問題，而且，香港停車場一般有5%-7%回報率，熱鬧地段回報率更佳。車位主人大可當“甩手掌櫃”，不去搶購房屋，也能“悶聲發大財”。

香港房屋委員會（房委會）本周一輕微上調旗下停車位的月租，私家車、輕型貨車及大型巴士泊車位月租收費均將輕微上調約6%，私家車、輕型貨車時租收費分別上調1元、2元,私家車停車位的“日泊”和“24小時泊”收費上調5元。 房委會擁有142個停車場，合共約29 200個泊車，此次給出的調整理由，正是認爲收費低于市場的平均水平。足以窺見，現在香港的車位市場有多熱了。

內地人來香港的“搶購潮”，經曆了搶奢侈品、搶化妝品、搶藥品、搶奶粉、搶疫苗、搶房、搶保險、搶銀行保險箱...... 下一個搶購對象不知會不會花落停車位呢？

文｜羅妍，香港財華社財經記者。
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