雅虎香港財經 父母出手撐子女上車 六招必勝部署
樓價已拋離1997年高位，年輕人置業，很多時都要靠父母幫助才能成功上車。如果中產父母正煩惱怎樣在置業上為子女扶一把，不妨參考以下六項建議。
協商置業目標
子女置業首期有父母支持，毫無疑問是年輕一輩中的幸運兒。不過毋須全數負擔首期開支，亦會間接令子女感受不到置業的壓力，加上年輕子女未必有清晰的理財觀念，較容易在選擇物業時過於大想頭，衝動購置超出自己供樓能力的物業。
要避免子女上車後每月仍要資助他們供樓，就要事先與子女協商置業目標，最好清楚計算不同的上車成本，讓他們了解如果追求新樓或設有豪華會所的物業，可能要有心理準備未來一段長時期要勒緊褲條，完全告別每年換一部手機及外遊一次的生活。
除了生活質素，父母亦應該與子女估算一下一旦加息，又或收入減少，對購置不同級別物業的影響。讓子女按自己手上可以運用的籌碼，設定適合自己的置業目標。
選擇融資方案
今時今日置業，閒閒地要支付四成首期，涉及資金可能高達1百萬，即使子女很努力儲蓄了四、五十萬元，父母預鬆少少至少要資助六十萬元。
不少中產父母都有能力調動六十萬元儲蓄，如果父母自己仍未退休，又想保留多一些現金傍身，亦可以考慮加按自住物業。現時息口相對九十年代仍然屬於超低水平，加按物業不失為經濟實惠的融資方法。
選擇加按自住物業，父母必須要留心自己及子女的還款能力。因為完成加按及置業後，整個家庭所有成員都會背負樓債，只要就業情況出現變化，家庭經濟狀況就會即時陷入困境。
因此父母考慮加按自住物業時，應先審視自己與子女的收入情況，按現時香港就業市場環境，父母與子女是公務員或專業人士，又或在公營機構工作，飯碗當然較有保障，而工程或創新科技等較渴市的工種，亦更有條件選擇較進取的置業融資方案。
父母動用積蓄資助子女置業，必須事先與子女好好協商置業目標。
設定後備方案
假如父母臨近退休年齡，想保留更多積蓄，又或之前因著其他原因動用手頭部分資金，可能要發揮想像力，設定後備方案幫助子女上車。
最簡單的方法是出售位於市區藍籌屋苑的物業，把套現資金購置位於新界的細單位，再把部分餘款資助子女上車首期。
厭倦香港人多車多的生活，父母更可以作出大膽部署，選擇在退休後移居東南亞國家，以低成本享受寧靜又舒適的居住環境。例如隨著馬來西亞貨幣持續下挫，近期購置馬來西亞檳城千呎一手樓物業只需要約247萬元，以本地市區樓換海外樓，還有相當餘款可以資助子女上車。
後備方案除了是指換樓部署，亦可以是子女物業的業權安排，擔憂子女未夠成熟作出恰當的投資部署的父母，應該認真考慮按出資比例與子女聯名持有物業，避免出現子女置業後看到樓價再攀升衝動沽售物業，之後又抱怨無力再次上車的情況。
憂慮子女衝動賣樓的父母，不妨按出資比例與子女聯名持有物業，增加物業業權的防線。
靈活運用入伙空窗期
如果父母是動用積蓄或加按物業資助子女上車，子女又在現時自住物業擁有屬於自己的房間，而且未來數年仍未有結婚計劃，其實有一定條件推遲入伙日期。
首次置業的年輕人，收樓後都希望趕快可以一嘗離家獨居的滋味，但這樣做又會白白放棄以入伙空窗期儲蓄應變基金的機會。如果不急於入住，其實可以把新購置物業放租，現時各區租務市場持續暢旺，只要物業間隔實用及保養良好，不愁找不到租客。當物業成功出租後，即由租客代為供樓，子女便可以利用這段時間每月儲蓄等同於供樓的資金，作為日後的應急基金，當忽然遇上失業，又或物業需要維修，亦可以有這筆儲蓄減輕生活負擔。
認真考慮周邊配套
首次置業最難克服的心理陷阱是心急，特別是年輕置業者，很害怕今個月揀不到樓，下個月樓價再攀升又會上車無望。
要應對此問題，父母就要擔任子女心理輔導專家及選擇物業的軍師。不妨以自己的經驗，提醒子女樓市必定有上升及調整周期，最重要是選擇符合自己要求及有一定抗跌力的物業。
例如同樣以新市鎮物業為目標，附設完善交通及社區配套，擁有購物便利、校網相對良好的物業，身價必定較位置偏僻的「百無」物業有保證，考慮到日後出租或沽售的需要，選擇物業時必定要認真逐項考慮物業的周邊配套。
父母出錢資助之餘，不妨擔任子女的置業軍師，與子女一同研究市場數據或物業資料。
留意後市因素
父母資助子女置業，當然不想子女剛置業就淪為負資產一族，因此都會關心現時樓市存在的隱憂。當A股及人民幣匯價先後出現暴力式下跌後，有分析指內地人可能會選擇把資金重投香港物業市場，可望觸發本地樓價再次升溫。不過此分析最大的漏洞在於如果為了停泊資金，更直接方法是兌換港元或美元，毋須承受貶值風險及支付多項雜費購置物業。
而且海外一線大城市優質物業，對內地買家可能更具吸引力。仲量聯行Megan Walters博士指出，人民幣下跌只是影響內地買家在海外置業其中一項因素，物業回報仍是最重要的考慮因素，因此過去半年仍見到內地買家積極吸納歐美一線城市住宅及酒店等優質物業資產。
參考中原地產研究部於8月14日公布數據，四大CCL指數：中原城市領先指數、中原城市（大型單位）領先指數、中原城市（中小型單位）領先指數、中原城市大型屋苑領先指數均出現調整，而各區指數除了新界西均有所調整。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，預計早前元朗西鐵站及牛潭尾地皮以高價售出，對本港樓市影響將於九月份數據開始反映。
相反一手樓市場保持強勢，特別是近期多個劏房盤以進取價開售，令不少準買家關注樓市是否已經見頂。不過市場預期現時購買力仍足以消化新增供應，一旦樓市出現大跌，政府亦可以即時撤回辣招穩定樓價，暫時仍未看到整體樓市出現大幅調整的趨勢，頂多細價樓樓價可能會有較明顯的跌幅。有意資助子女置業的父母，現時最重要是好好評估自己與子女的財政負擔能力，減少因為計錯數被逼撻訂的機會。
於8月14日公布的數據，新界西指數維持上升動力，反映區內物業仍受買家追捧。
揀手優質細價盤
深水埗、長沙灣
九龍區豪宅價格不斷創新高，要搜尋較經濟的上車盤，從深水埗及長沙灣入手會有較大勝算。
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 | 放盤單位：青山道468號中層 |
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 | 放盤單位：康輝大廈低層 |
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 | 放盤單位：景怡峰低層 |
荃灣
荃灣是少數擁有高速公路、西鐵線及港鐵線支援的社區，盡享交通便捷優勢。
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 | 放盤單位：荃灣中心低層 |
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 | 放盤單位：海濱花園低層 |
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 | 放盤單位：浪翠園低層 |
新界西
近期元朗區兩幅地皮以高價成交，令新界西物業價格再次升溫，有意進駐新界西的準買家，不妨把握機會搜尋心水物業。
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 | 放盤單位：香港黃金海岸中層 |
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 | 放盤單位：海景花園高層 |
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 | 放盤單位：怡樂花園高層 |
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 | 放盤單位：溱柏中層 |
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 | 放盤單位：嘉湖山莊高層 |
