華僑銀行：本港資本外流風險料可控 樓市開始逐漸降溫

華僑銀行經濟師謝棟銘及華僑永亨銀行經濟師李若凡發表報告指，上周外匯和貨幣市場出現較大的波動，引起市場的高度關注。在香港銀行業總結餘較少的背景下，多項因素疊加(包括半年結因素、上市企業派息潮、即將推出的大型IPO，以及市場對政治風險引發資本外流的擔憂)導致港元流動性顯著收緊。

因此，一個月港元拆息急速上升至2008年以來最高的2.63厘，並與同期限的美元拆息出現倒掛。雖然上周五(14日)情況有所緩和，但由於季節性因素及大型IPO的影響難在短期內消退，報告預期未來一兩個月內一個月及三個月港元拆息仍將高企，惟上行空間料有限。

該行稱，在全球央行紛紛「轉鴿」，同時香港保持大規模外匯儲備的情況下，香港資本外流風險料可控。因此，一旦短期干擾流動性的因素消退，港元拆息將從高位回落。樓市方面，中原城市領先指數(CCL)連續兩周下跌。這確認了年初以來再度狂熱的樓市已開始逐漸降溫。而背後原因則可能包括股市回調削弱財富效應、短期公私房屋供應增加，以及按揭貸款利率高企。

由於華僑銀行預計短期內本地利率將高企，若再加上貿易戰風險升溫，樓市可能進一步轉弱。儘管如此，在勞動力市場緊俏，長期私樓供應不足，以及本地加息擔憂降溫的情況下，任何樓市回調，幅度都可能是有限的。(da/a)~

阿思達克財經新聞
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