華富新聞：業務前景有賣點，新股綠城服務具值搏

英國脫歐導致英鎊和全球股市重挫後，市場憧憬全球央行或進一步放鬆貨幣政策，全球金融市場周二顯示回穩跡象。不過，大市始於去向未明，高息股股價已升至吸引力大減，現階段投資者不妨小注抽新股，皆因目前新股定價會比較克制，若公司業務及行業前景不錯，相信值搏率也會不錯。

綠城中國 (HKSE:3900.HK - 新聞 - 公司資料) 主席宋衛平控制的綠城控股，分拆出來的物業管理業務綠城服務集團 (:02869) 現公開招股，由今日至 7 月 4 日招股，每股 1.74 元至 2.2 元，每手 2000 股，入場費約 4444.34 元，下月 12 日上市。美林遠東及中銀國際亞洲為聯席保薦人。

若以招股價中位數 1.97 元計算，綠城服務集資淨額約 14.09 億元，集資所得的 49% 將用於收購物業服務公司及提供增值服務公司； 22% 用於開發及推廣集團的「智慧園區」項目及園區產品及服務； 19% 用作償還貸款； 10% 用作一般營運資金。

綠城服務中國第二大物業，截至 2015 年 9 月 30 日，綠城服務的在管合同建築面積達 7400 萬平方米物業，其中 23.2% 為綠城旗下專案， 76.8% 為其他房企項目。以管理的建築面積計算，綠城服務的規模位列全國第二。 2015 年前三季度，綠城服務實現收入 19.8 億元，毛利 3.6 億元。物業管理佔比為 72% ，諮詢顧問為 20% ，園區增值服務為 8% 。

上市後，綠城服務未來將會深化園區 O2O ，以 “ 智慧社區 ” 命名的平台擁有針對業主的社區服務、電商和社交的功能，綠城通過這個平台銷售精選商品、銷售免稅商品，進行一系列增值服務，業務屬高增長階段。

有報道指，該股已成功吸引大戶進場，包括綠城中國、中國東方資產管理和浙江天堂矽谷資產管理，三者基石投資者將分別投資３９４０萬美元、２５００萬美元，及３０４０萬美元，投資者不妨以此參考，以現金認購作中線部署。

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