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華富新聞:港樓向上趨勢未變 中資財團高價投地

近年香港樓價不斷攀升,美國物業顧問公司Demographia 在1月底出版的《全球樓價負擔能力調查》(2016年第三季數據統計)顯示,本港平均住宅樓價約542.2萬,全年的家庭入息中位數是30萬,平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數的18.1倍,令香港連續7年成為樓價最難負擔城市的榜首!
另一方面,中資財團近期頻頻以高價投地,或為將來的九龍東樓價走勢作出預告?


樓價不乏向上動力
即使去年11月港府推出新辣招,亦只是減輕樓市的交投量,未能為樓價降溫。因為在1月底,中原城市領先指數CCL已經攀升至146.8點,與146.92點的歷史高位只是一步之遙。
而較為滯後的官方樓價指數,差餉物業估價署11月的私人住宅售價指數亦已經衝破2015年9月的高位,連升8個月至306.6,創出歷史新高,按月升幅有0.8%,按年升幅更達到4.5%。在各面積單位的售價指數中,以面積介乎753至1075平方呎單位售價指數的按月升幅最大,上升1.4%,而超過1722平方呎單位的售價指數亦升1.1%。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑在1月底表示,一手新盤大量供應,二手樓市要繳納高昂的印花稅,預料今年首季樓價大約下跌10%,但相信很快會止跌回穩,上半年只偏軟5%。因為最不明朗的美國新總統特朗普經已上任。稍後本港特首選之戰得出結果,市民又要回到解決居住問題。待下半年本港及全球政經局勢更明朗後,購買力應會重現,預料樓價回升10%,令全年整體樓價有溫和的5%升幅。
對於加息對樓市的影響,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,本地樓市正逐步擺脫加息的影響,加息無阻樓價上升的趨勢。預料樓價繼續累積上升力量,新春後,樓價將會繼續上升。



啟德地價水漲船高
中資財團再以高價向九龍新發展的啟德區投下信心一票!海航集團繼去年11月及12月先後以破紀錄價投得兩幅啟德地皮,創出九東地皮呎價新紀錄之後,在農曆長假前再透過旗下的香港國際建投以近55.3億元、每平方呎樓面地價13,000元,投得啟德第1L區1號地皮,較嘉華國際去年年底投得的同區地皮地價高逾兩成,同時較市場估值上限高。
啟德區已經先後推出10幅住宅用地招,其中海航集團及其有關公司在短短3個月內連接投得3幅住宅地皮,可建樓面面積近150萬平方呎,以平均每個單位700平方呎計算,至少有2,000個可建單位,其啟德王國逐漸成形。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指,中標發展商的同系公司已在區內連環奪地,
地皮將具協同效應,反映出發展商對後市及啟德區的信心,估計總發展成本約90億元起,預計落成後實用呎價為22,000元起。


撰文:《華富財經網》編輯部

*免責聲明:本文引述的所有數據及資料截至2017年1月底為止。不確保所有數據及
資料是否最適時,一切以政府及有關機構最新公佈為準。


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