華富新聞：股中人_中央谷內房銷情，宜趁低吸納

為期四日的中央經濟工作會議昨天在北京結束，主要做好五大任務，包括去產能、去庫存、去杠杆、降成本及補短板，其中支持內房發展明確，穩定房地產市場方面，大會提出的具體措施，包括通過加快農民工市民化，擴大有效需求；落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口在就業地落戶，形成買房或長期租房的預期和需求。

此外，中央經濟工作會議亦倡議深化住房制度改革方向，把公租房擴大到非戶籍人口；發展住房租賃市場及鼓勵房地產開發企業調整營銷策略，適當降低住房價格，促進房地產業兼並重組，提高產業集中度，要取消過時的限制性措施。

在內房板塊上，龍頭股中國海外(HKSE:0688.HK - 新聞 - 公司資料)及華潤置地(HKSE:1109.HK - 新聞 - 公司資料)仍然是心水之選，不過，由於踏入12月以來，市場一直憧憬中央會推出利好房地產的政策，股價已經有相當升幅，因此在此情況下，相信短線會阻礙內房股升勢，投資者不宜趁消息追入，反而伺機待中國海外(HKSE:0688.HK - 新聞 - 公司資料)及華潤置地(HKSE:1109.HK - 新聞 - 公司資料)股價約26.5元及21元水平，可作跟進。

至於香港樓市方面，除了二手市場出現較明顯的割價成交外，市場傳聞，中資地產代理近日就再傳裁員，涉及後勤部門及高薪文職，傳媒立即向該行高層查詢，公司否認，明年原計劃多開50間分行，但因應市況，預算最多開設30間，較原先估算少四成，步伐明顯放慢。

在加息壓力、供應增加及經濟下滑等因素夾擊下，行內普遍預期明年樓價續現5%至10%的跌幅。二手成交嚴重萎縮，地產代理紛紛自尋出路。行業不景，各行各業減隊伍、裁員等收縮在所難免，員工成為市場的犧牲品，也是無奈的現實。面對市場風雲變色，市況逆轉是一個因素，而公司的長遠發展策略也是關鍵，早前另有報道，有大行則趁市淡積極搶攻一手並伺機擴充，利用汰弱留強的機會，乘勢發圍。

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