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華富新聞:股中人_樓市景氣重現,首選新地

市場預期,美國加息將進一步推遲,加上歐洲各央行或進一步加大貨幣量寬政策,令香港樓市漸見谷底反彈,新盤銷售反應踴躍,地產股向好。場內,新地(00016)現價較資產淨值折讓較大,按每股資產淨值預測,加上屬行業龍頭企業,股價走勢不錯,值得留意。

差餉物業估價署數據顯示,本港私人住宅樓價5月指數按月升0.7%至275.5點,連續兩個月回升,本港樓市景氣再現。新地近日推售的PARK YOHO Venezia銷情暢旺,累售逾328伙,佔可售單位逾98%,套現逾20億元。此外,集團旗下西半山巴丙頓道項目、筲箕灣形薈及屯門珀御等4個新盤也正積極推銷,新地本月最多將有共1,216伙推出。

此外,新地上半年商場業務亦見增長,集團旗下12個主要商場在上半年人流及營額均見上升,並錄得約2.5億人流,比去年同期上升9%,而營業額亦按年上升8%至約83億,兩者表現均優於大市。該股近期跑贏大市,股價重返「紅底」行列,由於此股87元築底反彈以來,現價已累計一定升幅,建議投資者於95元至108元之內作區間買賣。

各行積極招兵買馬


在樓市重現景氣的同時,代理收入理應水漲船高,但近日有網上流傳,有代理去年受高薪厚佣口號吸引,由大行轉投旗下中資代理行,卻被拖糧,最終只好透過勞工署追討欠薪。其後,該前員工把事件公開,該行高層批評該前員工「無口德」,誰是「無德」,各有理據,相信事情也有待進一步更新及確定,但員工努力工作,期望有合理回報,也是合情合理。

員工跳船,若單一歸究市道不佳,似乎有欠全面,其實自6月起,樓市已現生機,尤其是英國「脫歐」塵埃落定,避險情緒瀰漫,市場預期資金流向「磚頭」,下半年成交有望轉旺,各代理行無不乘機爭搶市佔率。

參考市場最新動態,有大行近月除在社交平台進行推廣,積極招兵買馬,單是上半年已吸納近500人,線上線下攻勢齊出,期望下半年新盤暢旺,豪宅有價有市的機會。從近日地產股價有翻身跡象,可見市場憧憬後市。商機乍現,若有代理行無兵可用,相信管理層及經營手法也要檢討。


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