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華富新聞：股中人_首日掛牌表現勝一籌，綠城服務定位高端
港股近日表現不錯，筆者早前曾介紹的綠城服務(HKSE:2869.HK - 新聞 - 公司資料)昨天首日掛牌，股價表現有驚喜，全日收2.2元，較上市價1.99元，炒高逾10%，在同日三隻新股掛牌中最好，升幅達一成，有跟進的投資者相信亦感滿意，惟今次策略以中線投資為主，不妨繼續持有。
繼彩生活(HKSE:1778.HK - 新聞 - 公司資料)、中海物業(HKSE:2669.HK - 新聞 - 公司資料)和中奧到家(HKSE:1538.HK - 新聞 - 公司資料)之後，綠城服務將成為在港股市場上市的第四家物業管理公司。綠城服務專注內地高端住宅市場，已簽定合約的基礎用地約8900萬平方米，整體物業服務費有增長，其平均物業管理費為2.7元/平米/月，較行業平均約2.1元/平米/月為高。
綠城服務2015年實現總收入29億元(同比增長32%),淨利潤達1.98億元(同比增長33%)，過去三年的年複合增長率分別為33%和53%。再仔細看，集團物業管理服務佔總收入的比例高達72%(毛利率為10.2%)，顧問諮詢服務和園區增值服務的收入佔比分別為19%和9%，毛利率分別為33.9%和47.8%，業績穩健。公司上市後，相信在新資金的投入後，未來亦會加強增值服務，隨著毛利率較高的增長服務收入佔比不斷提高，有利持續推動毛利率上升。
21章公司引新主進場
個別新股表現不錯的同時，港交所同證監會亦陸續收緊公司上市申請活動，在提升門檻的前提下，現有殼價將仍會有價有市，就連相對冷門嘅21章公司近日也大受歡迎，提高了投資公司股票的吸引力。
參考21章公司股權變動，中國資本（0170.HK）獲主席家族提全購。滬光國際（0770）配股予獨立協力廠商中科金控（完成後成為第二大股東），可見市場人士對此類股票開始熱情起來。場內，中國新經濟投資(HKSE:0080.HK - 新聞 - 公司資料)市帳率約0.3倍，低於行業平均值2.56倍，加上此股經過一輪供股配股，貨源更歸邊，有利引入新主，讀者可先放入觀察名單。
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