萬六伙居屋壓境 市區上車有得揀

樓價高企，資助房屋需求殷切。據運輸及房屋局資料，未來五個財政年度將有近16,000伙資助房屋新供應。焦點所在是巿區居屋，啟德新發展區、何文田常樂街及彩虹彩興路等新供應。

本港樓價高企，定價低於私樓的資助房屋，巿場認購申請反應熱烈。香港房屋委員會旗下首個綠表置居先導計劃，位於新蒲崗項目景泰苑，截收約16,000份申請，以項目857伙單位計算，超額申請達17.7倍。2015/16年度房委會及香港房屋協會旗下三大資助房屋（屏欣苑、嘉順苑及綠怡雅苑），涉及3,667伙全部售罄。週二（11月15日）港府向立法會提供的文件中預測，在2016/17至2020/21年度五年期內，房委會約有21,000伙資助出售單位（包括「居者有其屋」及「綠表置居先導計劃」的單位）。同期，房協將有1,600伙資助出售單位供應，總供應量將達22,600伙。

三大居屋明年初預售

扣除已預售的居屋、綠置居等（涉及6,694伙），未來五個季度，實際新供應約15,906伙。未來數年，居屋供應將逐步增加。在2016/17年度，房委會將推出三個居屋項目預售樓花，分別在彩虹彩興路、梅窩銀礦灣路東及銀礦灣路，預計位於巿區的彩興路居屋最具吸引力。彩興路居屋位處彩雲邨與彩德邨之間，屋苑提供約1,400伙，而且距離港鐵彩虹站僅十分鐘路程。2015年運輸及房屋局公布鐵路發展計劃，預計2025年落成的東九龍線彩雲站，正是位於新居的附近。同年度另外兩個居屋選址均位於離島（梅窩的銀礦灣），位置偏遠。三大居屋最快2017年3月接受申請。據政府文件資料，2018/19年度落成的居屋，除了早前完成揀樓的屏欣苑、即將預售的彩興路和銀礦灣路項目外，新居屋供應尚包括啟德新發展區1G1（B）地盤、長沙灣副食品批發市場一期（約800伙單位）及何文田常樂街項目（約600伙單位）。按落成進度推算，有機會在2018年初推出預售。運房局最新資料中，2020/21年度落成的三個居屋選址提供約4,800伙單位，分別位於沙田坳背灣街、火炭禾上墩街，以及正式將粉嶺皇后山項目納入居屋計劃。皇后山居屋擬建單位高達3,200伙，較兩年前只計劃建2,400伙，大增約33%，將會是未來居屋供應重鎮。惟皇后山地盤毗鄰馬料水新村，位置偏遠，與港鐵上水站相距約20分鐘車程。 沙田坳背灣街對上車客亦其具吸引力。項目一條馬頭之隔便是港鐵火炭站，更位處沙田91小學名校網內，對有意組職家庭的夫婦，不止交通便捷，日後小孩更可在區內升學，一舉兩得。房協及房委會旗下居屋一直以巿值70%定價，以現時樓巿情況估計，最貴居屋非何文田常樂街莫屬，區內二手屋苑實用成交呎價介乎16,200至22,000元。

常樂街居屋王售價料逾500萬

按推算，常樂街居屋呎價將逾11,340元，一個400平方呎的單位，售價將約454萬元，高層單位售價有可能高達500萬元以上。至於售價最低的居屋，相信是梅窩的兩大新居屋項目，區內二手近期成交呎價介乎7,100至10,000元不等，預計兩大新居屋呎價將約5,000元， 一個400平方呎的單位，售價約200萬元。 參照「出售居屋單位2016 」的家庭申請者的入息限額定為每月49,000元；資產限額則為170萬元；一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為24,500元及85萬元。