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辣招勢拖低樓市交投40%

辣招勢拖低樓市交投40%

(綜合報道)(星島日報報道)金管局為遏止樓市過熱,早前收緊按緊成數,銀行公會署理主席梁兆基表示,措施是考慮到銀行體系風險,以確保銀行體系穩定,但難免對樓價和銀行業務會有影響,估計未來兩季樓市交投量將減少30%至40%,銀行界按揭業務跌幅相若,不過難料影響會持續多久。又指樓價主要受供應及美國息口走勢影響,增加供應才能紓緩樓價問題,勸置業人士不要過分借貸。 經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓稱,金管局收緊按揭後,整體按揭市場的新申請宗數較平時跌逾30%,反映買家入市意欲下降,料今年首兩季新申請按揭宗數將分別按季跌40%;她補充,下半年會有更多新盤推出,令市場轉趨活躍,加上市場會消化辣招效應,預期全年按揭總額跌幅小過10%,宗數跌幅料單位數。 劉圓圓續指,部分買家受辣招影響,轉向財務機構借錢,現時財務機構佔按揭市場比重較細,僅有10%,即使美國加息都只會影響小部分用家,相信不會造成結構性風險。 有買家為求上車向財務公司或銀行加按,梁兆基強調,銀行業會配合金管局要求,嚴格審批貸款,尤其對於加按會全盤考慮,亦會有抽樣檢查。他呼籲借貸人在加按前有責任通知銀行,銀行亦會作出相應審查,若發現借貸人違反按揭條例,銀行有機會收回貸款或相應提高按揭息率。 歐洲央行下周啟動量化寬鬆,梁兆基認為,市場已幾乎消化歐洲放水的消息,料今次量化寬鬆影響不及數年前美國放水,大量熱錢流入香港的機會不大。人民銀行上周突然減息,然而本港人民幣存息仍然高企,梁兆基指,銀行會按自身策略釐訂存息,在人行持續減息的情況下,相信本港人民幣息口最終會跟隨中國回落。