《項目截標》美聯料西鐵元朗站項目估值約63.86億

港鐵(00066)旗下西鐵元朗站項目，將於明日(8月5日)截標，美聯測量師行董事林子彬表示，近年元朗發展迅速，近年備受不少區內外買家歡迎，而是次推出的項目坐擁鐵路上蓋的交通優勢之餘，基座設大型商場，將來亦連貫區內多個商場，勢成區內新地標，潛力更見優厚，故料受不少發展商垂青。不過，由於預期投資額逾百億元，故入標以大型發展商、財團為主，亦不排除近年積極吸納地皮的中資財團，項目估值約為63.86億元，即每呎樓面地價約4300元。

林子彬指出，項目地皮面積約42.0872萬平方呎，住宅部份樓面最多可建約136.1162萬平方呎，商業樓面則約為12.4163萬平方呎。按規定，項目需提供不少於1876個住宅單位，而7成單位實用面積需為538平方呎或以下，故預期項目主要是興建中小型單位，料主要提供一至兩房，部份為三房，迎合殷切的上車，及部份換樓人士需要。

林氏指，雖然元朗區未來有不少供應，但項目的地理優勢，具規模的商場，日後勢成區內地標；中標財團需付約1.7億元前期費用，項目分紅比例為5%，發展商以「一口價」競逐，故招標條款較直接，相信發展商出價相對較少考慮，入標態度會更積極。 (SA)