《項目截標》西鐵元朗站項目明截截標 估值52億至74億元

港鐵(00066)旗下西鐵元朗站上蓋項目(見下表)，將於明日(5日)下午二時截標，項目早前一共接獲23份意向書，市場預期，雖然項目投資金額龐大，但料仍能吸引財團，甚至是內地財團入標，相信招標反應理想。

綜合市場數據，項目估值介乎52億元至74.25億元不等，每呎樓面地價3500元至約5000元。

項目分南北兩面發展，北面即西鐵元朗站上蓋，發展4幢樓宇，南面即朗樂路交通交匯處一帶，包括2幢樓宇，以及商業或零售設施；同時，項目涉建不少於1876伙，當中70%單位實用面積須不多於約538平方呎；有則量師認為，近年發展商趨勢都是興建中小型單位，以滿足市場的上車置業需要，故此項限建中小型單位的條款影響不大；此外，項目分紅比例固定為5%，價高者得，條款亦簡單吸引。

大財團長實地產(01113)執行董事趙國雄已表明，會積極考慮入標；而曾提交意向書的萬科（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山亦稱，仍然在研究元朗站招標條款，當中商場部分屬考慮因素。

項目早前一共接獲 23 份意向書，有份遞交意向書的發展商包括，領匯(00823)、遠東發展 (00035)、泛海國際(00129)、莊士機構(00367)、新世界(00017)、會德豐(00020)、中國海外(00688)、英皇國際(00163)、南豐、資本策略(00497)等。 (SA)

西鐵元朗站項目資料

地盤面積 : 42.1萬平方呎
可建樓面 : 住宅 136.1 萬平方呎
商業 12.4 萬平方呎
總樓面面積： 148.5萬平方呎
單位數目: 不少於1876伙
(70%單位實用面積須不多於約538平方呎)
落成年期： 2022年

項目估值: 52億元至74.25億元
每呎地價： 3500元至5000元