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    恒地(00012)迎海一周套現3.5億元 推複式花園戶料短期招標

    <匯港通訊> 恒地(00012)營業(一)部總經理林達民於記者會指,馬鞍山「迎海」過去一周出售3伙特色單位,成交價2364.8萬-5103.6萬元,成交呎價16050-16400元;由5月11日至今合共出售10伙,套現3.5億元。 項目今日推出第三期23座1樓A複式花園別墅屋,實用面積2794呎連977呎花園,間隔三房兩套連私人車位,室內設計由梁志天設計集團負責。林達民指,單位裝修費800萬元,尚未公布銷售安排,傾向以招標形式發售,將開始開放單位供買家參觀。他又指,項目同類型單位尚餘13伙。 恒地系內香港小輪(00050)及帝國集團合作發展的屯門青山公路青山灣段8號項目第一期命名為帝御•金灣,林達民指項目已入紙申請預售樓花同意書,但由於受疫情影響仍需時間進行準備工作,預計最快在今年下半年推出。而元朗唐人新村項目最快在第三季推出,啟德項目則最快明年上半年。(DS)

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    中原CCL本周升至今年高位 創27周新高

    中原城市指數CCL本周報180.26點,升穿今年2月178.84點水平,暫錄今年最高位,兼創27周新高。本周升0.96%,升幅為29周最大。 研究部高級聯席董事黃良昇指出,五一長假後,樓價升勢持續,CCL擺脫連續9周於175點水平爭持,連升3周共2.45%,升幅一周大一周少,分別按周升0.91%、0.56%及0.96%,走勢持續向上,正式展開新一輪升浪。近期社會運動再現,兼再次出現本地確診個案,對CCL的影響將於數周後開始反映。估計未來CCL升幅可能放緩,但未有掉頭而下的跡象。 ...

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    世邦魏理仕:本港續為全球樓價最貴城市

    <匯港通訊> 世邦魏理仕發表報告顯示,本港繼續是全球樓價最貴的城市。 報告指,全球樓價最貴的10個城市中,一半位於亞洲,當中本港住宅平均樓價達125萬美元(逾972萬港元),再度成為全球39個城市中樓價最貴,較排第二位的德國慕尼黑的100萬美元,高出25%;新加坡排行第三位,平均樓價為91萬美元;上海、深圳及北京分別排名第四至第六位;另外包括溫哥華、洛彬磯、巴黎和紐約。 報告指,在全球39個城市中,有31個城市的樓價都有上升,但平均升幅只有去年的一半,認為是反映各類樓市降溫措施逐步見效,遏止樓價過快上升。 住宅租賃市場方面,紐約是全球租樓最貴的城市,平均租金達2870美元;其次是阿布扎比;本港以2682美元(約2.078萬港元)排行第三位。 (ST)

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    Gap 上季收入跌43% 遭業主入稟追討租金

    <匯港通訊> 美國最大服裝零售商 Gap 公布,截至5月2日止第一季虧損9.32億美元,反映新冠病毒大流行導致3月初開始暫時關閉門市的影響;去年同期,集團獲利2.27億美元。上季虧損包括撥備4.84億美元,以及存貨公平值撥減2.35億美元。 該集團披露,上季每股虧損2.51美元,收入跌43.2%至21億美元,市場預期為每股虧損81美仙與收入23億美元。 (BC)

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    美國連續第二日向未知目的地銷售大豆 買家或來自中國

    <匯港通訊> 美國連續第二日向未知目的地銷售大豆,兩次買家可能來自中國。
         美國農業部表示,美國出口商報告,向未知目的地出售12萬噸大豆。交易商說,雖然美中兩國政治緊張局勢不斷加劇,但兩次的買家可能都是來自中國。
         有來自中國的消息人士指,一家中國國有企業星期三購買了4艘船貨,合共約24萬噸。 有美國交易商表示,中國國有的中糧集團一直在就新交易進行查詢價格。最近幾周, 巴西雷亞爾兌美元回升,令美國大豆對海外買家更具吸引力。
         另外, 美國農業部期星期二宣布一筆將付運給中國的大豆銷售。據中國消息人士透露, 中國已要求國有企業暫停大規模購買大豆, 豬肉,玉米和棉花等美國主要農產品,但並不是完全停止購買。
         在中國放慢採購措施出台前,美國宣布開始取消香港特殊待遇的程序,以應對中國實施港區國安法。 消息人士指,中國政府正等待美國採取更多行動,以決定是否需要出台進一步貿易措施。 (BC) 貿易戰 國安法 23條立法 逃犯條例

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    藍天海岸業主移民 連天台賣標準戶價

    近期市場充斥負面因素,樓市走勢難料,東涌藍天海岸一房特色戶業主準備移民,近日減價至583萬元沽出單位,做價僅屬項目標準戶水平。

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    「OMA by the Sea」以招標形式售海景頂層特色戶成交價2558萬元

    <匯港通訊> 由永泰地產(00369)表示,旗下「Upper Gold Coast」系列的「OMA by the Sea」今天以招標形式售出海景頂層特色戶,成交金額2558萬元,實用面積呎價達19860元,再創項目成交金額及呎價雙重新高。「OMA by the Sea」累售292伙。 (BC)

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    中原估價指數微跌至88.93點 料樓價升勢未改

    中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報88.93點,按周跌1.17點。反映社會事件重來,銀行按揭估價取態出現短暫波動。CVI輕微回軟,但仍然高企,顯示銀行繼續積極爭取樓按業務,並保持理性,支持樓價向升。本港疫情復發的威脅尚未反映,預期CVI將在80點以上高位企穩,預示樓價上升趨勢未變。 CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。 ...

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    據報深圳樓市出現隱憂 逾期供樓及斷供個案上升

    鑑於疫情影響經濟,深圳樓市出現隱憂。據內地媒體報道,抵押貸款逾期、個人房貸斷供現象慢慢開始上升,雖然斷供潮尚未到來,但一些銀行已開始警惕小微企業貸款潛在的逾期風險,對小微企業貸款審查更嚴格。 報道引述深圳銀行人士透露,抵押貸款違約較去年同期增加,多是公司倒閉失去供樓收入,以前每個月大概只有幾個客戶斷供,現在每個月大概有10幾個客戶。而客戶大多是綜合情況辦理延長貸款期限或轉按。(ta/w)~ 阿思達克財經新聞 ...

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    Wetland二期個別提價兩成

    新盤銷情報捷,發展商定價信心上升。據一手銷售資訊網資料,新鴻基地產(00016)旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期,本周六將推售209伙,發展商更新多張價單,並再度提價,部分單位加幅高近兩成。

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    陳帆:放寬需求管理措施或下調印花稅稅率 或致樓市再度升溫

    <匯港通訊> 運輸及房屋局局長陳帆書面回覆立法會議員提問時表示,在考慮是否有需要調整有關住宅物業的印花稅稅率時,政府必須審慎考慮相關安排對整體樓市的影響。任何放寬需求管理措施或下調印花稅稅率的舉動,均可能被市場趁機炒作為政府調整樓市政策的訊號,可能導致樓市再度升溫。有關舉動亦可能會刺激部分市民對本地住宅物業的需求,在目前房屋仍然供不應求的情況下,有機會造成推高樓價的反效果。因此,政府必須審慎行事,避免向市場發出錯誤信息。 政府一直密切監察樓市的發展和動向。政府留意到各項需求管理措施自推行以來,在打擊短期炒賣活動、遏抑外來需求和減少投資需求方面,都取得一定成效。一如既往,政府會繼續保持警覺,參考一系列指標,包括樓價、市民置業負擔比率、物業成交量、房屋供應、本地和環球經濟變化等,適時採取合適的措施回應市場變化,確保樓市健康發展。 (ST)

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    瑞銀料本港全年樓價跌5% 對寫字樓市場看法負面

    <匯港通訊> 瑞銀中國/香港房地產投資研究部主管林鎮鴻指,本港樓市受疫情及社會事件影響,但仍看好住宅市道,目前樓價表現仍優於股市,同時供應持續緊張,政府賣地及建屋未能滿足一年需求,大量需求被壓制,亦解釋到為何疫情較好,發展商開盤反應好,加上美國寬鬆放水,料需求仍保持,全年預計樓價跌跌5%,主要受疫情影響。 他又指,相反對寫字樓市場看法負面,因為疫情對經濟衝擊大,企業未來擴充需求不樂觀,長遠可能因推行在家工作而減少,料全年租金跌10%。他又指,負面看法亦有考慮國安法及美國或取消本港特殊地位可能性,或影響商業物業信心,但認為實際上取消本港特殊地位影響不大,同時亦未有看到有外資撤出。 林鎮鴻又指,零售物業現時影響最大,因為本港有一半零售銷售來自旅客,就算疫情過去,旅客在過去社運影響下能回復仍不確定,奢侈品消費恢復存有疑問,以及疫情或令網購成習慣,未來零售商簽租約或更傾向較短期及分成租金。(DS) 肺炎

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    瑞銀料內地樓價全年平穩 流動性放鬆或有資金流入樓市

    <匯港通訊> 瑞銀中國/香港房地產投資研究部主管林鎮鴻於電話會議表示,人大、政協兩會後內地房地產定調仍然是「房住不炒」,因此料內地房地產政策不會有太大放鬆,相信今年樓價仍會受限於限價,表現平穩。需求端方面,銷售正在復甦,未來樓市表現取決於兩個因素,包括流動性及購買力。 當中,他指流動性有較正面影響,因為國家對信貸支持,加上預計今年會再降息降準,料會有資金流入房地產;購買力方面,疫情對歐美國家經濟影響大,或對出口有衝擊,影響依賴出口城市購買力,全年預測 一手交易量會下跌,而投資增加會增加。林鎮鴻又指,商業地產於3月後恢復,領先企業旗下商場人流已回復80%,高端商場因不能出遊消費力回流下,回復表現更好。 他又指,要關注未來開發商資金鏈,雖然最近境內資金較鬆動,境外債價格亦回升,料下半年美元債會增加,但在成本增加下,未來所得資金越少,或對未來發展有影響。另外,他亦指要留意內房毛利率下降,較看好有舊改項目及經常性收益的開發商,同時亦看好物業管理板塊。(DS) 肺炎

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    瑞銀投資:香港今年樓價已見底

    瑞銀投資研究部香港/中國房地產研究主管林鎮鴻表示,今年香港樓價已見底,由於每年房屋需求高達6萬伙,而供應只有約4萬伙,供需不平衡下料樓市未來仍會向好。 入境限制下訪港旅客絕跡,他指出香港零售收入大大減半,當中奢侈品行業前景最差,預料會有不少商戶改以抽成模式續約;又指疫情下消費習慣有所改變,較看好網購市場發展。 瑞銀對香港寫字樓市場亦感負面,林鎮鴻表示,需求主要基於企業對未來發展的信心,目前未知疫情會否出現第二波,加上港版國安法及美國制裁引發的波動,影響企業擴充計劃,加上居家工作模式成新常態,寫字樓需求減少,料全年租金跌10%,空置率持續上升。(gc/u)~ ...

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    瑞銀投資料內地樓價全年持平 一手成交微跌

    瑞銀投資研究部香港/中國房地產研究主管林鎮鴻表示,內房銷售情況正在復甦,5月份銷售超出預期,主要由於需求被疫情壓抑,下半年一、二線城市房地產項目不太可能減價,低線城市市況則較疲弱,預測今年內地樓價走勢平穩,房地產投資升5%。 他又指,首季售樓活動停擺,一手成交下跌20%至30%,料全年一手成交微跌,平均跌約7%。惟他指出,中央仍強調「房住不炒」,不期待調控政策有太大放鬆。內地商業地產及零售最受疫情打擊,但他指目前亦有所復甦,購物中心客流已恢復約八成,在出國限制下高端消費亦見增長。(gc/u)~ ...

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    交銀指領展(00823)業績合預期 料香港租金收入持平

    <匯港通訊> 交銀國際發表報告指,領展(00823)2020財年業績符合預期,收入和物業收入淨額分別為107.2億元及82.2億元,按年增6.8%及6.9%。全年每單位派息按年上升5.9%,有2.87元,基本符合預期。目標價74.6元,評級為「買入」。 交銀又指,領展香港租金調整率,從2019財年22.5%下降到2020財年的12.6%,預計將進一步放緩至低個位數甚至負數,而今財年香港整體租金收入將持平。報告又料,領展每基金單位分派仍將以中個位數增長,得益於其中國大陸投資組合租金增長、海濱匯逐步啟動等,以及其到2022財年為止的酌情分派計劃。 交銀又指,截至3 月底,公司財務狀況保持強勁,負債比率為16.7%,現金餘額為79 億元,將支持戰略收購及進一步股票回購。(DS)

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    九龍灣企業廣場2期海景全層連車位獨家放售 意向價9420萬

    <匯港通訊> 九龍灣企業廣場2期優質海景高層全層連車位推出放售,並委託中原(工商舖)作獨家代理,項目意向價約9420萬元。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事許榮偉表示,該獨家代理物業位於九龍灣常悅道3號企業廣場2期高層全層,單位面積約9420平方呎(未核實),連兩個車位出售,意向價約9420萬元,平均呎價約1萬元,業主亦可買賣公司形式出讓。項目現已交吉,備有寫字樓裝修,坐擁180度全海景景觀,另全層用戶享有走廊使用權,使用上更具彈性。許氏指,項目亦可分拆成7個單位,新買家購入後可作分間出租或出售,投資方向多元化。 (SY)

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    沙田富豪花園高層兩房戶760萬成交 沙士貨離場賬面賺619萬

    <匯港通訊> 世紀21奇豐物業表示,該行新近錄得沙田富豪花園成交,單位為帝皇閣(I座) 高層D室,實用面積560平方呎,3房間隔,座向東南望山景,最終以760萬元易手,實用面積呎價1.3571萬元。 據了解,原業主於2003年4月購入上址,當時作價141萬元,持貨17年至今沽售,賬面獲利619萬元,單位期內升值4.4倍。 (SY)

  • 【設計變法】屋中屋 房中窗 狹小居屋的陽光魔法
    Yahoo財經

    【設計變法】屋中屋 房中窗 狹小居屋的陽光魔法

    居屋細單位只有單邊窗,全屋黑麻麻,怎麼辦?

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    英國5月樓價按月跌1.7%遜預期  創逾11年來最大跌幅

    <匯港通訊> 全英房屋按揭貸款協會數據顯示,新型肺炎疫情重創樓市,英國5月樓價按月跌1.7%,創2009年2月以來最大跌幅,且差過市場預期。 英國5月樓價按年則上升1.8%,惟升幅較4月的3.7%顯著收窄。 (ST) 肺炎

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    中原一組買家連購兩伙高層長沙灣「The Campton」涉2000萬

    <匯港通訊> 中原地產西九龍區高級營業董事林偉文表示,萬科香港旗下長沙灣項目「The Campton」今天次輪推售94伙單位,計及上輪累積登記,項目今輪仍收約7000票,認購反應理想。公司今天買家出席率近7成,以九龍客為主,佔半數,新界買家佔3成,港島客約2成。戶型當中,以一房戶較受年輕用家及投資客歡迎,事實上,長沙灣及深水埗區新晉屋苑的每呎實用租金可高達60元,租金回報穩守3厘,吸引投資收租客入市;其次是高層優質景觀兩房單位,公司有一組買家連購兩伙高層兩房戶自用,涉資約2000萬元。 (SY)

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    Apple Pay八達通適用長者卡 手續費全免

    八達通行政總裁張耀棠在記者會公布,八達通已可以加入iPhone和Apple Watch使用,並適用於租用版成人八達通和長者八達通,最高儲值額為3,000元,增值手續費全免。 營業及市務總監李玉兒指,若果將實體版八達通轉到手機上,卡內大部份服務會一併轉移,如門禁、商戶優惠等,而政府每月的公共交通津貼亦會自動獲取。 技術總監甘志深指,用戶若遺失iPhone,可利用「find my iPhone」遺失模式功能,日後可轉移iPhone錢包資料;不過Android ...

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    摩通削領展(00823)目標價24% 仍優於本港整體零售業

    <匯港通訊> 摩根大通發表研究報告,將領展(00823)的目標價由98元下調24.29%至74.2元,維持「增持」評級。 報告表示,領展今財年業績超出了市場的預期,該集團的營運可能在2020年第一季度末已觸底。如果整個香港零售市場都在下跌,該行認為領展仍表現出色。 該行又表示,領展每單位分派略高於市場預期,或按年升5.9%。管理層承諾將派發2021和2022的每單位分派0.14元。回購800萬股配額將在2021財年繼續進行,但管理層尚未作具體指導。 報告表示,領展優於香港整體零售業,零售租金增長7%,這意味著該業務在下半年收入增長5.1%,預計下半年的總體租金回報率為7%。鑑於去年下半年的社會事件及新冠肺炎疫情影響,租金收入的急劇下降是可以理解的。管理層評論整體租戶的零售總銷售呎價下降1.7%,但最壞的時刻可能在3月份已經過去了。總體出租率穩定在14.7%。另外,領展專注於在內地和海外的擴張。 該行表示,領展的回報仍然具有吸引力,目前股價交易的回報收益率為4.9%,比美國十年期國債的收益高出429基點,但以正常的股價交易區間,回報收益率則高出170-200基點。該行不會爭論股票應該回到「正常」水平,但仍預計總回報率9.7%。(EC)

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    旺角樓上舖七年蝕3630萬

    零售高峰期購入的核心區商業物業大幅貶值。旺角彌敦道726號中層全層樓上舖,以1,870萬元登記易手,較七年前購入價大幅蝕讓66%。

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    零售管理協會:政府未回覆公開信 倡採取暫時性租金繳交措施

    <匯港通訊> 香港零售管理協會早前向行政長官林鄭月娥致公開信,促請政府採取暫時性租金繳交措施。香港零售管理協會主席謝邱安儀在信中提到,促請政府因應今次疫情參考其他國家支援商戶的做法,特事特辦,建議政府限制全港商舖業主,不能因商戶無法繳付租金而採取任何法律手段或收回店舖,為期不少於9 個月。 謝邱安儀今日在網上會議上表示,絕大部分業主減租幅度不足以紓緩商舖虧損,單靠政府的保就業計劃,很難避免商舖規模倒閉潮,現時政府未有回覆,表示明白要立法不容易。她表示,有業主對減租態度冷淡及強硬,從3月開始陸續有不同零售商被業主追討欠交的租金,認為做法並不體諒,希望法例可以幫助零售商過度,亦有業主連4月份的租金紓緩措施亦未公布。 人大早前通過在本港實施港區國安法。被問及美國因應人大通過制定港區國安法,或對香港實施制裁。謝邱安儀表示,本地零售業主要受社會事件影響,零售商普遍擔心社會運動會抵消疫情紓緩的正面影響;在社會運動發生時,部分區域商舖需要關門。(EC) 國安法 逃犯條例