【地產專題】大手入貨破辣招 用家入市難上難

【地產專題】大手入貨破辣招 用家入市難上難

iMoney - 20分前 洞悉市場脈絡的投資界老行尊,更早把握「首置機遇」。去年11月底,《福布斯》估計身家逾300億元、坐擁過百收租物業的大鴻輝集團主席梁紹鴻,就以私人名義大手購入九龍倉(00004)山頂豪宅Mount Nicholson第二期16樓A及B室以及7樓A室,3伙總成交價12.24億元,呎價逾10萬元,貴絕亞洲分層住宅。據悉,此宗樓王級成交的註冊買家為梁紹鴻母親陳鳳儀,其原本自住的梅道居所由海外公司持有,故保留首置客身分,幫助「舖王」僅付4.25%基本釐印費即5,202萬元,慳稅多達1.83億元。

樓市專題

  • 【買起全世界】曼谷:提防買錯租不出的物業

    【買起全世界】曼谷:提防買錯租不出的物業

    買樓最講究地點,除了上次提過要近鐵路站,例如接近BTS素坤逸線(Sukhumvit line),租務較有保證之外,原來樓價也大有關係,「最近我們接到一些求助個案,那些業主買了約港幣50萬元的物業,怎料因為發展商較細,沒有提供租管服務,而這種價錢較低的物業因為出租成交的佣金太少,較難找代理搵客,結果難以租出。但我們也幫不上忙。」代理商帝皇地產執行董事陳卓明指出,除了沒有代理願意做,更重要是因為這些物業一般及不上豪宅級數,因此較難找到外國客去租住,加上物業管理一般欠佳,不單出租難,要升值也難。不同樓盤的出租率亦有差別,各種條件都理想的豪宅物業出租率可達九成以上,但地理位置或質素較差的物業,出租率可能只有六成多。樓價較低的物業很可能條件較差,一般一百至三百萬元會是最理想的範圍。 更多內容 »

    Yahoo財經 - 2017年3月27日週一香港時間下午6:48
  • 買樓收租仲有好報?

    買樓收租仲有好報?

    Yahoo財經 - 2017年3月19日週日香港時間下午9:48
  • 【買起全世界】曼谷:百萬入場 快速增長

    【買起全世界】曼谷:百萬入場 快速增長

    說到曼谷,大家比較了解的可能是旅遊的一面,例如哪裡是shopping mall熱點或做spa的理想地方。但事實上泰國在一眾東南亞國家之中,是較早的一批吸引不少外國製造商大幅設廠的國家,由早期的日本車廠,至近期甚至有不少中國大陸公司進駐。所有外來資金不單令這個國家的中產階級堀起,更帶來不少外地僱員,高級住所需求增加,造就了近年曼谷樓價、特別是豪宅,平穩但快速上升的結果。 更多內容 »

    Yahoo財經 - 2017年3月13日週一香港時間下午7:00
  • 買樓難 換樓都唔易

    買樓難 換樓都唔易

    Yahoo財經 - 2017年3月5日週日香港時間下午8:58
  • 【地產專題】新盤爆小陽春 忌羊群心態接火捧

    【地產專題】新盤爆小陽春 忌羊群心態接火捧

    樓市於去年中以來止跌回升,新盤熱賣,但政府突然於去年11月再推樓市辣招,發展商惟有叫停推盤大計。「餓盤」約兩個多月後,新地(00016)元朗Grand YOHO第2期及中國海外(00688)啟德1號(II)於1月中同時開售,測試市場水溫,其中Grand YOHO 2期更以進取價定價,最後兩盤銷售表現尚算理想,首批單位於開售當天近乎沽清。其後由新世界(00017)夥拍萬科(02202)、港鐵(00066)的荃灣西站六區項目柏傲灣緊接開售,更引發一輪搶購潮,盡管該盤多番提價,但仍無礙銷情,當中大幅加價逾13%的一房單位熱賣,該盤開售至今約一個月,已累積售出757伙單位,佔可售單位逾93%,發展商套現逾70億元。 更多內容 »

    iMoney - 2017年3月2日週四香港時間下午12:44
  • 【買起全世界】澳洲投資陷阱

    【買起全世界】澳洲投資陷阱

    這個問題在長期樓花或供應較多的地區特別容易出現,因為現在的樓市可能與三年後的表現有很大差異,而供應多的區域也可能令樓價逐步向下。要避免這情況,首先可以選購較短期的樓花,「例如一年內可收樓的樓盤,期內市道變化就較可以預期,而且可肯定樓盤已動工,不易爛尾。不過這種樓盤可供選擇單位可能就較少。但大家只要記著以租客角度去做考慮,這些賣剩尾的單位可能也有好東西。」另外,她說澳洲當地的評論指近年墨爾本有供應過剩的問題,尤其在幾年前吹噓得很厲害的南岸(South Bank)。而近年發展商們紛紛送海外買家印花稅,以至五年租金回報保證,但有個別樓盤卻出現嚴重延遲的問題,大家在買樓前宜小心做功課。 更多內容 »

    Yahoo財經 - 2017年2月28日週二香港時間下午1:23
  • 業主必定是人生贏家?

    業主必定是人生贏家?

    Yahoo財經 - 2017年2月20日週一香港時間上午11:09
  • 【買起全世界】悉尼還有投資價值嗎?

    【買起全世界】悉尼還有投資價值嗎?

    Yahoo財經 - 2017年2月13日週一香港時間上午11:42
  • 抽居屋的另類真相

    抽居屋的另類真相

    入表參與居屋大抽獎,不少人都會諗到用先結婚、後入表方式增加勝算。皆因單身人士一直是居屋大抽獎的弱勢社群,即使上一期居屋對單身人士大派福利,亦只是增撥200個單身人士名額,相對1277個家庭名額,似乎先結婚以二人家庭名義入表確實有so。 更多內容 »

    Yahoo財經 - 2017年2月5日週日香港時間下午10:22
  • 【買起全世界】三個去福岡買樓的理由

    【買起全世界】三個去福岡買樓的理由

    Yahoo 財經 - 2017年2月1日週三香港時間下午6:34
  • 五大理由 你不能忽視二手樓

    五大理由 你不能忽視二手樓

    Yahoo財經 - 2017年1月25日週三香港時間下午11:08
  • 【買起全世界】再看東京

    【買起全世界】再看東京

    兩年前當日元匯價低迷的時候,有不少港人趁機入市,到大城市如東京、大阪等買樓。近日日元又顯著回落,每百日元兌港元6.7左右,除了到當地旅行,會否同時考慮睇樓? 更多內容 »

    Yahoo財經 - 2017年1月20日週五香港時間下午5:23
  • 贏在買樓前:嘉湖回勇 兩房單位衝420萬

    贏在買樓前:嘉湖回勇 兩房單位衝420萬

    【東方日報專訊】細價樓升值潛力不容忽視,新界上車藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊,樓價近兩年經歷起起跌跌,二○一五年樓價一度曾失守300萬元,實用呎價跌穿6,000元,惟去年初已極速回升,兩房戶做價重上四球,呎價一度衝破9,000元。代理預期樓市氣氛暢旺,細樓價有望繼續追落後,料屋苑兩房單位於農曆新年後,有望衝上420萬元。 ... 更多內容 »

    東方日報 - 2017年1月19日週四香港時間上午7:21
  • 「納米樓」業主的人生規劃

    「納米樓」業主的人生規劃

    Yahoo財經 - 2017年1月9日週一香港時間下午9:50
  • 【地產專題】零售市道快見底 投資者2017群起入市

    【地產專題】零售市道快見底 投資者2017群起入市

    隨着本港零售業於2014年步入寒冬期,商舖市場已經歷長達兩年多的調整,核心區舖租金較2013年的高峰期大幅回落逾三成至五成不等... 更多內容 »

    iMoney - 2017年1月5日週四香港時間下午12:35