• 東方日報 OrientalDaily

    麗晶低層減至515萬獲承接

    受大市氣氛影響,二手資助房屋同樣要減價或低價才獲承接。九龍灣麗晶花園十五座低層A室兩房戶,累減七十五萬元,於已補價自由市場以五百一十五萬元易手,重返四月時水平,呎價一萬二千六百五十四元。

  • infocast

    《地皮截標》美聯指啟德商業地重售收5標書符合市場預期

    <匯港通訊> 地政總署公佈,啟德第 4C 區4號商業及酒店地皮重新推出招標,並接獲5份標書。美聯測量師行董事林子彬表示,受到近期市場觀望氣氛影響及項目曾售後撻訂,故是次發展商入標及出價會相當審慎,入標數目符合市場預期,若以每呎樓面地價估值1萬元計算,地皮估值約86.32億元。 (BC)

  • infocast

    《地皮招標》啟德第 4A 區2號住宅用地下周五起招標

    <匯港通訊> 政府公開招標出售啟德第 4A 區2號住宅用地,下周五開始招標,11月8日截標。 地盤面積近1.84萬平方米,指定作非工業用途,不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站。地皮亦會用作社福用途,包括安老院舍暨長者日間護理單位、綜合家居照顧服務中心、4所兒童之家、長者日間護理中心、長者鄰舍中心、綜合職業康復服務中心及中度弱智人士宿舍的政府地方。 項目可建樓面面積介乎約6.7萬平方米至11.2萬平方米,包括由買方興建的政府地方樓面面積。 (BC)

  • infocast

    《地皮截標》中原指啟德商業地重售收5份標書略低於預期

    <匯港通訊> 中原測量師行張競達表示,早前遭撻訂棄標的啟德第4C區4號商業酒店地,獲政府快速重推,地皮今天截標,接獲5份標書,反應略低於預期,料撻訂後發展商出價傾向保守。 他稱,事實上,該地皮位置極具優勢,較上月批出的同區鄰近體育館的商業酒店地為佳,第4C區4號地皮位處跑道區,景觀優質,可建地標式高級酒店和辦公大樓,預計每呎樓面地價約9000元,地皮總值約77.7億元。 (BC)

  • infocast

    會德豐地產Grand Marini加推第3號價單

    <匯港通訊> 會德豐地產指,Grand Marini加推第3號價單共75伙,新價單單位位於第 2 座,開則一房至三房1套連工作間,亦有2個平台特色戶及1個天台特色戶,實用面積由374-785平方呎,售價785.5萬-1709.1萬元,實用面積呎價16909-22663元,平均價19795元,撇除景觀、樓層等因素,第3張價單單位屬原價加推。 發展商提供最高21.5%折扣,最低售價單位為第2座(2B)8樓E室,1房單位,實用面積375平方呎,折實售價616.7萬。 會德豐又指,Marini 及Grand Marini 累售642伙,套現逾50.5億,第3號價單75個單位預計以售價計可套現約

  • infocast

    《地皮截標》地政總署指啟德商業地共收5份標書

    <匯港通訊> 地政總署指,因被高銀金融(00530)棄標而重推,已於中午截標的啟德4C區4號商業及酒店用地,共收到5份標書。 5份標書分別來包括來自獨資入標的長實(01113)、華人置業(00127),以及鷹君(00041)、新地(00016)、信置(00083)。高銀金融則未見有到場。(DS)

  • infocast

    「美聯樓價指數」連跌8周 按周續跌約0.44%失守170點水平

    <匯港通訊> 「美聯樓價指數」連跌8個星期,並自今年4月中下旬後首次失守170點水平。「美聯樓價指數」最新報169.7點,按周下跌約0.44%,比起4周前則跌約1.88%。最新指數較紀錄高位累跌約4.06%,而本年迄今樓價累積升幅進一步收窄至5.4%。 若按港島、九龍及新界3區劃分,當中九龍區按周跌幅最顯著。「美聯九龍樓價指數」最新報161.4點,按周跌約1.97%;與4周前相比更跌約3.1%;該區本年迄今累積升幅收窄至約4.98%,累積升幅為3區之中最少。 港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報188.80點,按周亦跌約0.58%;較4周前卻升約1.36%;而該區本年迄今累積升幅約

  • infocast

    《地皮截標》林浩文:啟德商用地入標人數符預期 流標機會不大

    <匯港通訊> 啟德商用地重推,截標時暫料收到5份標書,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,入標人數符合預期,以現時市況及社會情況,發展商在「商業地」的估算及出價上跟「住宅地」截然不同,尤其是在啟德新區的跑道上,出價一定比住宅地保守。但估計「流標」的機會不大。 (BC)

  • infocast

    《地皮截標》啟德商用地重推已截標 收5份標書

    <匯港通訊> 因被高銀金融(00530)棄標而重推,啟德4C區4號商業及酒用地已於今日中午截標,據現場所見,最少收到5份標書,包括來自獨資入標的長實(01113)、華人置業(00127),以及鷹君(00041)、新地(00016)、信置(00083),高銀金融未見有到場。 項目地盤面積11.5萬平方呎,最高可建樓面約86.3萬平方呎,賣地章程規定落成後建築物不可拆售。 地皮今次重推估值都被調低,估值介乎73億-103億元,較原本中標價低7%至34%,每呎樓面地價最低8500元。(DS)

  • infocast

    《地皮截標》啟德商用地重推今截標 暫收2份標書

    <匯港通訊> 因被高銀金融(00530)棄標而重推,啟德4C區4號商業及酒用地將於今日中午截標,據現場所見,暫收2份標書,包括來自獨資入標的長實(01113)、以及鷹君(00041)。 項目地盤面積11.5萬平方呎,最高可建樓面約86.3萬平方呎,賣地章程規定落成後建築物不可拆售。 地皮今次重推,市場估值都被調低,估值介乎73億-103億元,較原本中標價低7%至34%,每呎樓面地價最低8500元。(DS) 啟德4C4

  • AASTOCKS

    報道指廣州二手樓價連降四個月至今年低位

    據《南方日報》報道,廣州二手房整體成交均價從5月開始呈現明顯的下降趨勢。截至8月底,已連降四個月,達到年內最低水平,每平方米均價為2.2萬元人民幣。 其中,荔灣區、越秀區、花都區和番禺區的成交均價按月下降明顯,均跌超過4%。(ta/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

  • infocast

    美國8月二手樓銷售上升1.3%

    <匯港通訊> 全美不動產協會(NAR)公布,經季節性調整後,8月二手樓銷售按月上升1.3%,預期為減少0.4%。 (WH)

  • AASTOCKS

    中原估價指數(主要銀行)CVI最新報16.8點 按周持平

    中原估價指數(主要銀行)CVI本周最新報16.8點,按周沒有升跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指CVI結束連跌5周,沒有跌穿10點水平,兼連續2周企穩15點水平附近,顯示銀行估價有趨向穩定的跡象。料CVI繼續於10點至20點之間徘徊,預示樓價調整幅度有限,估計重回今年初水平,調整幅度約一成上下。今周美國聯儲局宣布減息0.25厘,對CVI的影響將於下周開始反映。 他表示,上一次CVI出現相似情況,是2016年1月份。當時CVI由80.65點連跌至12.15點,其後止跌回升,沒有跌穿10點水平。CVI連續11周於10點至20點之間徘徊,最高18.79點,最低12.01點,同期CCL累跌6.5%。

  • infocast

    施永青預告中原集團明年加薪得2.5%

    <匯港通訊> 受到示威活動影響,訪港旅客大減,加上本地消貴疲弱,故旅遊、酒店、餐飲及零售行業亦吹淡風,部分食肆及零售店要結束,導致失業率上升。中原集團主席兼總裁施永青於記者會表示,自今年6月開始,旗下地產代理生意轉差,8月更要蝕錢,9月的情況亦不敢看。 他稱,集團去年平均加薪4%,雖然本港最新通脹率有3.3%,但他預告,集團明年平均加薪只有2.5%;惟他補充,由於地產代理生意,人工非最大成本,故若業主願意減租,他可考慮上調加薪幅度。 (BC) 逃犯條例

  • AASTOCKS

    美聯:本港低息環境勢持續 為樓市帶來正面作用

    美聯儲一如預期減息0.25厘,美聯物業住宅部行政總裁布少明回應稱,雖然香港大型銀行今次同樣未有跟減,但美國接連減息下,相信香港低息環境勢將持續,為樓市帶來正面作用。隨著本月多個新盤項目登場,估計本月一手交投錄2,000宗以上。 由於美國自2015年底開始的加息周期,一共加息九次,息率累升2.25厘,而期間香港只「跟加」一次,而加幅僅為0.125厘,因此即使美國近兩個月內連續減息兩次,但香港大型銀行今次仍未有跟減,故採用P按供樓人士的供樓支出未有因此減輕;不過若然未來美國息率持續調低,不排除香港息率亦有機會下調。 ...

  • infocast

    RICS 報告買家及租務需求顯著轉弱 料樓價續下行

    <匯港通訊> 據皇家特許測量師學會(RICS)及千居聯合發布的最新香港住宅市場調查報告指出,信心指數由7月的-54跌至8月的-76。 報告亦指出,買家及租務需求顯著轉弱,租務需求首次錄得負面數字。隨著示威活動持續,近70%受訪者表示過去3個月住宅價格出現回落,預料香港整體住宅價格、交投量及租金將於短期內持續下行。 香港整體住宅價格預期下跌4.6%,交投量料下滑5.3%,租金則預期下跌2.5%。住宅市場預測自6月開始出現明顯逆轉,上述三項指數均轉升為跌。 RICS 亞太區高級經濟師 Sean Ellison 表示:「受訪者預料近期的大型示威活動短期內未能平息,故市場的中期展望相對保守

  • AASTOCKS

    RICS料本港住宅價量及租金短期續跌 社會不穩壓抑市場情緒

    據皇家特許測量師學會(RICS)及千居聯合發布的最新香港住宅市場調查報告指出,受中美貿易戰及近日社會緊張氣氛影響,市場情緒持續低落,信心指數由7月的負54,跌至8月的負76。 報告亦指出,買家及租務需求顯著轉弱,租務需求首次錄得負面數字。隨著示威活動持續,近七成受訪者表示過去三個月住宅價格出現回落。預料香港整體住宅價格、交投量及租金將於短期內持續下行。 香港整體住宅價格預期下跌4.6%,交投量料下滑5.3%,租金則預期下跌2.5%。住宅市場預測自6月開始出現明顯逆轉,上述三項指數均轉升為跌。 ...

  • AASTOCKS

    中原按揭料港銀不跟隨減息 對樓市無實質影響

    美國聯儲局結束連續兩日會議,下調聯邦基金利率0.25厘,至介乎1.75至2厘,是今年第二次減息。中原按揭董事總經理王美鳳回應稱,環球減息下,美國減息符合市場預期,但美聯儲局議息意見現分歧,年內會否再減息將視乎當地經濟數字發展。 她表示,最近香港按息水平較受本地資金供求及成本影響,本港一個月拆息仍接近2厘上落徘徊,持續地相對年初上升明顯幅度;加上最近定存競爭加劇、港元貸存比率維持高水平,反映銀行資金成本未見回落,銀行已於6月至9月份,數度上調按息及縮減按揭優惠,以改善按揭業務利潤及息差;因此即使美國減息,料本港銀行不會跟隨減息。 ...

  • AASTOCKS

    經絡料年內本港無逼切性減P按息 未來樓市發展審慎樂觀

    美聯儲一如預期減息0.25厘,聯邦基金利率下調至介乎1.75厘至2厘區間,已連續兩個月減息各0.25厘,累計減息已達半厘。經絡按揭轉介高級副總裁曹德明回應稱,是次美國減息比預期來得快,有見歐洲央行已啟動減息及量化寬鬆,並實施負利率,反映歐洲經濟衰退的風險日益增加,加上貿易戰、英國脫歐等的內憂外患,展望未來美國的息口走勢,曹氏表示,現時全球政經不確定因素增加,雖中美重啟會談,而美國整體經濟數據仍然向好,但由於歐洲央行已啟動減息、量化寬鬆及負利率,相信美國會保持監察,視乎情況年內是否再減息一次。 ...

  • infocast

    廉署起訴買家涉嫌就物業交易行賄代理

    <匯港通訊>  廉政公署今日落案起訴一名買家,控告她涉嫌向一名地產代理提供兩萬元賄款,商議在交易時以較低價格購買一個作價二千七百萬元的物業。被告已獲廉署准予保釋。 黃世琼53歲,工程公司東主,被控一項向代理人提供利益罪名,違反《防止賄賂條例》第9(2)(a)條。被告將於9月20日在九龍城裁判法院答辯。 被告於案發時是美聯物業代理有限公司的客戶,她打算在西九龍某私人屋苑購買一個單位。美聯物業為她物色了一個連車位的物業,作價2700萬元。被告最終以2688萬購買該物業。控罪指被告涉嫌於或約於2018年7月28日,無合法權限或合理辯解而向一名受僱於美聯物業的物業代理提供兩萬元,

  • AASTOCKS

    中原CSI連續兩周企穩35點水平 料樓市下調幅度約一成

    中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報35.72點,較上周的34.39點上升1.33點。CSI跌至31.80點後,沒有持續下跌,兼連升2周共3.92點,顯示前線經紀人看淡的情緒有所收歛。CSI沒有跌穿30點,兼連續2周企穩35點上下水平,反映CSI走勢有趨向穩定的跡象。預計未來數周CSI會於30點至40點之間徘徊,預示樓價持續調整,但樓價跌幅有限,約一成左右。 CSI曾經兩次迫近30點水平,第一次是2015年10月,當時CSI跌至33.05點後,隨即反彈至近40點,兼連續7周企穩於30點至40點之間,同期樓價累跌3.1%。第二次是2018年10月份。當時CSI跌至33.77

  • AASTOCKS

    房協下月推長者業主樓換樓先導計劃 料不影響二手樓市

    房協公布,下月14日起推出「長者業主樓換樓先導計劃」,讓合資格的資助出售房屋長者業主,可免補地價「大屋換細屋」,促進資助出售房屋流轉。參與計劃的業主,要完成出售原有單位後,才可購入新的單位,先導計劃試行一年後將檢討,而換樓不設期限。 參與計劃的長者業主須年滿60歲、擁有單位超過10年、由過去兩年至簽訂臨時買賣合約,長者業主和所有已登記家庭成員無擁有其他住宅。他們可以在出售所住單位後,在房協或房委會的第二市場,選購另一個面積較小的資助出售單位。可參與計劃的屋苑只包括房協轄下「住宅發售計劃」的11個屋苑,估計合資格單位約1,300個。 ...

  • infocast

    房協推出「長者業主樓換樓先導計劃」

    <匯港通訊> 房協宣布,將於10月推出「長者業主樓換樓先導計劃」,10月14日起接受申請。該計劃讓年滿60歲並擁有房協的資助出售單位業權滿10年的業主,在未補價情況下,於第二市場出售其原有單位後,再在房協或房委會的第二市場合共約39萬個未補價單位中,購買一個面積較小的單位。計劃目的是促進資助出售房屋的流轉,善用現有房屋資源。 現時可參與該計劃的屋苑只包括房協轄下「住宅發售計劃」的11個屋苑,包括健康村一期、健康村二期、家維邨、祈德尊新邨、偉景花園、樂年花園、茵怡花園、寶石大廈、翠塘花園、啟德花園、景新臺,當中業主及已登記家庭成員均年滿60歲的單位約有1300個。 合資格業主除按現行第二市場規定申請

  • infocast

    啟德尚·珒溋首批推138伙 折實平均呎價24310元

    <匯港通訊> 由龍湖集團(00960)及合景泰富(01813)合作發展的啟德坊二期住宅項目「尚•珒溋」今天公布首張價單,共推138伙,平均按折實呎價為24310元。 今次單位包括為2座1房28伙,2房82伙,3房16伙,另有3房套房共12伙,實用面積由332呎至752呎。 發展商表示,將提供不同的折扣優惠,最多折扣達18%,計入最高折扣,入場費最平為1房728.88萬元,最低呎價為21388元,同時發展商亦特別就3個2房單位提供一口價,購入2房單位一口價為994.55萬元,最低實用呎價21388元。 合景泰富集團市務及營銷總監(香港及海外)張詩韻表示,今次項目是集團在港的首個項目

  • 【樓市贏家】唔識賣港樓 內地發展商觸礁實錄(徐峰)
    Yahoo財經

    【樓市贏家】唔識賣港樓 內地發展商觸礁實錄(徐峰)

    一個樓盤成功與否,其中一個就是發展商的推售手法,近年香港出現很多千奇百怪的發展商,有很多失敗收場,到底原因何在?