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    中原料英國一線物業備受港人追棒

    <匯港通訊> 中原移民高級資深董事洪錦生表示,自早前英國宣布容許BNO持有人最快六年可以取得英國國籍,有意購買英國物業的查詢量及成交量都不斷上升,加上近日英國推出刺激經濟措施,其中寬減購買物業印花稅至明年3月31日,亦帶動了英國一手物業交投驟升,而近日長和系在英國打造有如港版「太古城」的大型房地產項目上馬,以及英鎊現匯率低水,都吸引了資金流向英國房地產市場。其中倫敦ZONE2一帶物業更被追棒,多間香港大型發展商前後進駐,未來該區的升值潛力可見一斑,加上該區金融中心地位日漸成熟,租盤及租金承托力強,亦有利支持區內物業樓價及交投。現時該區物業的租金回報率約為3至4厘左右。 洪錦生指出,以上周日(7月12日)來港推售、由英國著名發展商ANTHOLOGY發展興建,位於倫敦ZONE2的DEPTFORD FOUNDRY為例,該新盤以現樓連租約發售,開售當日已售出首批推香港單位5成,表現理想,單位成交價介乎43萬英鎊至60萬英鎊不等,平均呎價約710英鎊。此盤全數9幢物業共281個單位,項目毗鄰和黃發展中的大型項目,加上連租約出售,吸引了不少香港買家垂青。事實上,DEPTFORD FOUNDRY去年於英國開售時,已備受當地年青買家追棒,一開售已售出7成單位,發展商惜貨,保留3幢現樓出租,但由於近日香港人查詢該盤數量急增,有鑒於此,經考慮後近日才在港放售少量連租約單位。 洪錦生認為,隨著BNO平權及港資發展商投資倫敦等消息刺激,香港人移居英國人數和投資英國物業的數量均會持續上升,而倫敦作為國際性金融中心,ZONE1地段供應量已極為稀缺,投資者將陸續轉移至ZONE2尋寶,因此預期該區樓價未來一年內可望有10至15%升幅,若5至6年後和黃新盤落成出售,相信其出售價將較現水平樓價溢30%或以上,升值潛力可觀;再加上,現時英鎊處於低水,未來仍有一定的升值空間,英國物業的投資價值將被看高一線。 (SY)

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    第一太平戴維斯指豪宅成交量或將回落

    <匯港通訊> 第一太平戴維斯發表第二季住宅銷售研究報告指,本港豪宅價格相對之前的高峰值下跌約10%,而大多數業主仍然具有持貨能力,短期內不太可能出現減價銷售潮。展望未來,入境限制和社交隔離措施持續,或會影響內地及本港富裕人士對指標豪宅的睇樓意欲。近期股市上升、港元表現強勢,表明資金大量湧入香港,但疫情反覆以及政治形勢不確定,不少豪宅買家或會考慮購置海外房地產,不過亦不會出售目前在香港持有的豪宅。 報告指,投資者放眼香港以外地區,注重匯率優勢及海外樓盤的減稅優惠,預計近期本港較少豪宅新盤面世,而針對本地市場的新投資亦不會增多,豪宅成交量可能回落,並於今年下半年再探新低. 第一太平戴維斯香港住宅發展及投資部資深董事周德輝表示,希望下半年有新豪宅及和超級豪宅項目推出,屆時市場氛圍得以提振,然而具體時機仍有待確認。 (BC)

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    「富豪.山峰」一個分層戶以5062.8萬元售出

    <匯港通訊> 由百利保(00617)及富豪酒店(00078)「富豪.山峰」今日透過招標形式成功售出一個分層戶單位。是次錄得成交之分層戶為第3座9樓 A 單位,屬4房4套間隔,實用面積為2023 平方呎,成交價為5062.8萬元,包括一個住宅車位,呎價約25026萬元,成交期為180日。 百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示:「『富豪.山峰』於本月首兩星期內錄得6宗成交,合共套現超過4.4億元。長遠睇好香港樓市,期望能盡早走出疫情陰霾,交投能持續暢旺。」(BC)

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    高力國際料全年樓價跌5% 一線街舖面臨更大壓力

    <匯港通訊> 高力國際指,疫情雖然影響睇樓活動,但自疫情以來樓價仍然穩定,主要由於現時需求仍強,預期未來供應緊張,加上低息環境下,雖有樓市同時受不同外來因素影響 ,目前業主出售壓力及意欲低,因此料對樓價影響不大,料今年住宅樓價會較平穩,全年跌5%。 高力國際香港商舖服務高級董事吳凱寧指,近日疫情反彈,政府重推防疫限聚措施,預計零售業擴充更謹慎,同時零售商壓力更大,料零售或於明年中才能復甦。她又指,上半年飲食、飲品等行業仍有擴充,但主要只集中面積1000-2000呎店舖,因此現時一線街舖壓力甚大,在復甦方面臨更大壓力。 高力國際香港商業物業服務主管顏慧萍指,企業由一月起開始檢視寫字樓租用面積,現時據了解很多公司都希望趁機縮減規模,因此料未來寫字樓空置率會提高。香港常務董事施禮賢指,本港實施國安法,或對短期一兩季房地產市場有影響,但長遠仍認為有利,因為物業市場能受惠於大灣區發展對物業的需求。(DS) 肺炎

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    高力國際指第二季寫字樓租金按季跌5.8% 料全年跌14%

    <匯港通訊> 高力國際發布季度報告指,由於環球經濟於疫情期間受挫,租客提出搬遷及縮小規模令空置率上升,第二季寫字樓租金按季下調5.8%,當中中區金鐘跌5.6%、灣仔銅鑼灣跌6.9%、尖沙咀跌7.2%;又料整體全年租金跌14.2%,中區金鐘更跑輸大市全年跌18%。 截至六月,本港甲級寫字樓空置率升至8.1%,高力國際香港商業物業服務主管顏慧萍指,現時客戶注視寫字樓成本,但認為長遠而言,傳統寫字樓租賃卻不會因而被取代,但預計在新工作模式下,企業會審視選址,以及靈活工作空間方案。 該行又指,因暫停旅客入境的措施繼續生效,第二季度的零售業銷貨額依然受壓,按年下挫34.5%。香港商舖服務高級董事吳凱寧料,零售業至年底都依然是困難重重,情況將於明年上半年一直維持,近期疫情反彈令零售業需要更長時間回復,但某些受歡迎零售行業仍可於下半年謹慎擴充業務,又對超級市場及家品店等持樂觀態度。 第二季度房地產投資成交量按年下跌68%,高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢指,隨著市場進入下行周期,所有物業類別都湧現機遇,投資者正物色折讓資產,以及高回報短線投資機會。該行料市場氣氛越趨活躍,應可轉化為更多成交量。(DS)

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    業主移民沽荃灣綠楊新邨2房戶 新婚客668萬元承接

    <匯港通訊>   美聯物業荃灣愉景新城分行日前促成荃灣綠楊新邨二手成交,一個低層2房單位獲新婚夫婦承接,涉資668萬元。 成交為綠楊新邨D座低層7室,實用面積約445平方呎,建築面積511平方呎,2房間隔。原業主擬移民海外,叫價約680萬元放盤僅2日,即獲客人垂青,議價後終以668萬元承接上址,折合實用呎價約15011元,建築呎價13072元。據稱,客人為首置人士,因家人同居該屋苑,有見上址附雅致裝修,加上業主願議價促成交易,故火速入市。 (SY)

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    第一太平戴維斯:本港第2季甲級寫字樓租金跌3.8%

    <匯港通訊> 第一太平戴維斯發表報告指,本港第2季整體寫字樓租金,由去年第2季高位下跌11%。當中,甲級寫字樓租金於第2季跌3.8%。其中灣仔/銅鑼灣租金跌幅最大,按季跌5.7%;中環和港島東分別別4.9%和2.7%。 報告指,核心地區的空置率在一年內上升逾1倍至5.5%。不過,中環與所有其他地區的租金差距已縮小至2017年底的水平,加上搬遷的資本支出成本仍然很高,意味遷離中環核心商業區的趨勢可能會放緩。 報告指,因需求疲軟,大型共用辦公營運商棄租主要商業區,不過,來自中資的科技、金融行業及寫字樓空間營運商的需求回升,一定程度上舒緩了寫字樓租賃行情。 (ST)

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    新盤兩日沽約232伙按周跌約18%

    <匯港通訊> 新冠肺炎疫情急升溫下,市況轉趨審慎,過去周末一手銷情亦慢熱,兩日沽約232伙,對比上周約283伙,按周跌約18%,當中茶果嶺 KOKO HILLS 沽約85伙,並以用家換樓客為主,至於將軍澳 SEA TO SKY 則沽約100伙,據悉,不乏長線投資者承接。 (BC) 肺炎

  • 東方日報 OrientalDaily

    yoo Residence兩銀主盤減價翻拍

    本港整體經濟環境轉差,市場湧現銀主物業拍賣,部分屬減價重推。銅鑼灣yoo Residence有兩個中層G室同類單位,於下周減價翻拍,開價分別788萬元及798萬元,同樣較七年前購入價低逾30%。

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    利嘉閣周末10大屋苑錄得10宗成交按周相若

    <匯港通訊> 綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日,10大指標屋苑累錄10宗二手買賣個案,較上周末的10宗,與上周相若,惟連續5個周末維持在雙位數字水平。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本港新冠肺炎疫情反覆,一手新盤推盤成市場焦點、入市指標,讓二手市場觀望氣氛重現,交投量持續平穩。 (BC) 肺炎

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    中原周末10大屋苑錄得14宗成交按周增40%

    <匯港通訊> 中原地產10大屋苑本周末錄得14宗成交,較上周末增加4宗或40%,已連續7個周末保持雙位數成交。第三波新冠肺炎疫情來襲下,本周末10大屋苑有6個屋苑成交按周上升,不變或減少的屋苑各有兩個。最多成交為嘉湖山莊,錄4宗,太古城錄3宗,麗港城及沙田第一城各2宗,零成交屋苑減少至3個。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日疫情嚴峻,睇樓量難免受到影響,不過無礙二手成交,本周末10大屋苑成交量更逆市上升。始終量化寬鬆、低息環境下,實物資產可防止財富貶值,加上物業有自住的用途,更可居家避疫,令疫市下樓市仍然穩定。 (BC) 肺炎

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    港置周末10大屋苑錄得10宗成交按周反彈逾40%

    <匯港通訊> 據香港置業旗下分行統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於周末兩日合共錄10宗成交,重上雙位數水平,與上周末7宗成交比較,反彈逾40%,創2周新高。本周末10大指標屋苑當中,有7個屋苑錄得成交,當中太古城錄得3宗最為活躍,其次為將軍澳中心,錄得2宗;至於美孚新邨、淘大花園、沙田第一城、維景灣畔及新都城,亦各錄得1宗;其餘康怡花園、西九四小龍及港灣豪庭3個屋苑則暫未有成交。 港置行政總裁李志成表示,新冠肺炎疫情反覆,近日爆發第3波,政府即時收緊限聚令等防疫措施,本周末發展商如常推售新盤,銷情不俗吸去市場不少購買力,而各區二手市場睇樓量則表現迥異。雖然個別業主暫停開放單位予客人睇樓,個別客人亦暫緩睇樓活動,但不少地區睇樓量仍然保持活躍,可見疫情無阻買家吸納優質筍盤的信心,整體樓市氣氛良好,帶挈本周末10大指標屋苑交投呈反彈。 李志成認為,市場資金泛濫,低息環境持續,吸引資金流入物業市場,新盤銷情旺帶動整體市場氣氛向好,多個新盤排隊登場,相信第3季發展商推盤步伐,料購買力短期內仍傾向一手市場,二手交投視乎業主亦平穩向好。 (BC) 肺炎

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    「傲玟」再售1228方呎細3房戶型 呎價近30000元

    <匯港通訊> 高銀集團首個香港豪宅項目、位處何文田傳統豪宅地段「傲玟」,昨日售出1個單位,為發展項目第3座 A 室實用面積1228平方呎的3房戶型,售價逾3600萬元。 「傲玟」昨日售出1伙,位於發展項目第3座11樓 A 室,實用面積1228平方呎,售價3616.46萬元,實用面積呎價29450元,買家選用即供90天的付款計劃。 (BC)

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    「富豪.山峰」16號獨立屋今日以9383.7萬元售出

    <匯港通訊> 由百利保(00617)及富豪酒店(00078)位於沙田九肚豪宅地段「富豪.山峰」 錄得成交。項目中的16號獨立屋透過招標形式成功售出,成交價為9383.7萬元,呎價為31000元平方呎,當中包括兩個住宅車位,成交期為720日。 百利保執行董事兼首席營運官范統表示:「『富豪,山峰』於7月短短10日內錄得5宗成交,當中4宗為洋房,合共套現接近4億元成績令人滿意。而項目自去年開售至今已套現超過20億元,展望豪宅市場下半年走勢持續向好。」 (BC)

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    中銀香港(02388)上半年線上遞交按揭申請數量按半年升 45%

    <匯港通訊> 中銀香港(02388)表示,提升「按揭專家」手機應用程式,新增多款配合不同置業人士需要的按揭計算工具,方便客戶制訂置業開支預算。 中銀香港個人數字金融產品部副總經理(貸款)陳碧蓮表示,客戶上半年透過「按揭專家」手機應用程式(APP)遞交按揭申請的數量,比去年下半年上升 45%,可見客戶對線上按揭服務需求殷切。為擴大服務覆蓋範圍,中銀香港更與各大地產發展商、地產代理及按揭轉介公司合作,利用開放應用程式介面(Open API),讓客戶於合作夥伴的手機或網上平台搜尋樓盤或按揭資訊時,即時取得由中銀香港提供的物業估價及進行按揭申請。未來將繼續投放更多資源優化線上按揭服務。 「按揭專家」為一站式手機應用程式,全面結合置業規劃及線上按揭服務,由物業估價、置業預算計算、上載申請按揭文件,以至查詢批核結果等。 該行表示,即日起至9月底,客戶凡透過中銀香港「按揭專家」手機應用程式或網頁成功申請按揭貸款,可享特優按揭利率、現金回贈及額外 500 元電子禮券的迎新禮遇。(EC)

  • 東方日報 OrientalDaily

    凱譽再錄蝕讓 三年輸170萬

    二手市場蝕讓個案湧現,尖沙咀凱譽再錄一宗同類買賣,該盤一個中層單位,市傳以約950萬元售出,原業主持貨約三年,帳面仍要輸近170萬元離場。

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    范統:「富豪.山峯」5800萬再沽一獨立屋 十日5宗套3.6億

    <匯港通訊> 由百利保集團(00617)及富豪酒店集團(00078)發展位於沙田九肚的發展項目─ 麗坪路23號「富豪.山峯」, 9 號獨立屋以招標形式成功售出 ,成交價為5800萬元,呎價25974元平方呎 ,當中包括兩個住宅車位 ,成交期為 720日 。獨立屋為四房四套間隔, 實用面積2233平方呎,花園面積501平方呎。 頂層天台面積393平方呎 百利保集團執行董事兼首席營運官范統稱,『富豪.山峯』 在十日內錄得 5 宗成交,當中 4 宗為洋房,合共套現超過3.6億元, 實在令人鼓舞期望下半年銷情能再創佳績」。 (SY)

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    財庫局:市場租金呈下行趨勢 提供稅務優惠鼓勵業主減租非可取

    <匯港通訊> 立法會議員田北辰表示,商舖業主未必理會政府的呼籲減租,詢問當局會否給予稅務優惠,提供減租誘因。 財經事務及庫務局副局長陳浩濂回應稱,據差餉物業估價署資料,今年5月私人零售業樓宇的租金按年下跌12%,可見市場租金呈下行趨勢,在此情況下提供稅務優惠去鼓勵業主減租,並非可取做法。 陳浩濂稱,稅務優惠要透過修例才可實施,未能在短期內紓緩企業的租金壓力,租金是企業營運成本的一部分,而政府亦已著力減低其他營運成本,包括寬免利得稅、補貼電費等。(ST)

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    第一太平戴維斯指香港豪宅租金第二季微跌 現似趨於穩定

    <匯港通訊> 第一太平戴維斯發佈第二季度住宅租賃指,由於封關政策限制內地及海外人士入境,及入境者抵港後需隔離14日,本地需求已成為豪宅租賃市場的主要驅動力。此外,由於本港營商環境轉差,裁員潮出現,惟因政府部門已恢復工作,得以照常簽發工作簽證;新來港人士多來自美國及歐洲,主要從事金融和 IT 行業。 報告稱,非本地人士於第二季離港情況並不多見。儘管他們之中一些人已被解僱或不獲續約,但由於他們回國將面臨出入境限制或強制檢疫,許多人選擇留港,逐月與業主續租。今年5月,香港失業率升至15年高點,達到5.9%。鑑於全球經濟狀況及企業倒閉案例激增,如果全球各地放寬入境限制,該行預計下半年會有更多非本地人士離港。 企業業主冀與租戶保持良好關係,並願意進行談判。他們堅持現有租金不變,但提供免租期以減輕租戶負擔。現時,對於2年的租約,企業業主通常會提供1.5-2個月的免租期。 綜觀市場,第一太平戴維斯留意到通過較低預算及多樣化計劃獲聘的非本地僱員人數有所增加。該行認為這或將提升中小型住宅單位的租賃需求,譬如企業對僱員未來幾年的居住總預算將減少,因而位於九龍和新界的共居式住宅及傳統服務式公寓受到青睞。 第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民表示:「日益不穩定的就業前景正在削弱租戶的負擔能力,而旅行禁令持續,則抑制了市場波幅。」 第一太平戴維斯香港住宅服務部主管金蔓莉指:「由於市場處於停滯狀態,出行限制仍然存在,加之眾多企業發展前景並不明朗,目前豪宅租金似乎已趨於穩定。」 (BC) 肺炎 失業率

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    世邦魏理仕料商舖租金全年跌幅介乎20至25%

    世邦魏理仕發表報告,指出隨著時裝及奢侈品零售商商舖租賃策略的調整,核心零售區主要街道的整體空置率升至4年高位的13.5%。街舖整體租金於上半年下降15.2%,而商場整體租金則維持穩定,因為業主會為租戶提供市場推廣方面的支持。 租賃市場活動仍然較為疲弱,期間限定店(pop-up stores)和短期租約主導本地零售租賃活動。飲食業尤其受惠於下降的租金。核心零售區的平均租金目前處於2005年至2006年水平,但仍然比2003年沙士疫情(SARS)水平高出約40%。 ...

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    世邦魏理仕料香港全年寫字樓租金跌2成

    世邦魏理仕發表報告指,今年上半年香港甲級寫字樓的淨吸納量錄得負128萬平方呎,是有記錄以來最疲弱的租賃市場。大部分分區的空置率爬升至11年來最高,中環區的空置率由12個月前的1.5%升至目前4.3%的水平,但相對全球水平仍然屬於較低和可控範圍內。對於需要佔用較大寫字樓空間的企業租戶,可供選擇的全層或連續層數的空間仍然有限。 整體甲級寫字樓市場租金在今年上半年下跌10.3%,而港島東區表現較為突出,僅錄得大約4%跌幅。由於疫情影響,租金於今年3月和4月期間跌幅較大,但隨著商業活動逐步回復,5月和6月的跌幅有所緩和。 ...

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    第一太平戴維斯:香港第二季豪宅租金下跌 本地需求主導市場

    第一太平戴維斯發表今年第二季住宅租賃報告,指由於封關政策限制內地及海外人士入境,以及入境者抵港後需隔離14日,本地需求已成為豪宅租賃市場的主要驅動力。鑑於營商活動恢復以及政府機構正常運作,香港豪宅租賃市場在第二季趨於穩定,港島、九龍及新界豪宅租金季內分別下跌2.6%、3.7%及3.1%。 報告提到,眾多企業正進行裁員或縮減規模,或將於入境限制放寬之後迫使外派人員離港,導致租金進一步下降,第二季聯排別墅租金連續五季下滑,按季再跌2.3%,與公寓之租金差距收窄。而服務式公寓租金跌幅第二季放緩至0.5%,現時租金比去年第二季之峰值下降逾兩成;入住率則維持在六至七成之間。 ...

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    業主移民賣樓 天水圍居屋天盛苑套3房居二540萬沽

    <匯港通訊> 中原地產分行新近促成天盛苑L座高層03室成交,實用面積650平方呎,三房套房間隔,居屋第二市場開價550萬元。原業主是專業人士,準備移民外國,放盤3日,減價10萬元,以540萬元沽出單位,折合實用呎價8308元。 原業主於2000年3月以97.44萬元居二市場價購入單位,持貨20年,賬面獲利442.56萬元或4.5倍。 買家為區內公屋客,睇樓逾一個月,鍾情上址向東南,內櫳企理,遂即睇即買。 (SY)

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    內地寧波等三地加碼樓市調控

    自2020年7月份以來,杭州、東莞、寧波等地相繼出台政策收緊樓市調控。寧波市政府新聞辦公室的公眾微信帳號「寧波發布」宣布,寧波市資規、住建、人民銀行、銀保監四部門聯合印發《關於進一步保持和促進該市房地產市場平穩健康發展的通知》,對當前寧波市偏熱的房地產市場進行「降溫」,保障剛需,堅持「房住不炒」,促進房地產市場平穩健康發展。新政從7月7日起實施。(ta/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com...

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    戴德梁行料下半年寫字樓租金續跌 零售租金企穩跌勢放緩

    <匯港通訊> 戴德梁行指,本港寫字樓租金已連續第五季下跌,第二季租金按年跌13.4%,按季則跌5.8%。當中跌幅最大為中環甲級寫字樓租金,按年跌17%,按月跌7.2%,灣仔及銅鑼灣區亦按年跌15%,跌幅最少則為港島東。另外,隨著商業環境惡化,有更多企業縮減規模,第二季錄得負吸納量51.3萬呎,待租率觸15年新高,料在下半年會繼續上升。 公司香港董事總經理蕭亮輝指,預計寫字樓租金跌勢將延續至下半年,下半年租金將再跌8%,全年租金將跌13-18%。他又認為,企業退租潮仍未完結,現時企業在疫情下減少擴充計劃,同時收縮租用面積,料未來六至九個月情況仍會持續。對於港區國安法,他認為國安法可令觀望氣氛得以改善,對房地產市場穩定性有作用。 零售方面,戴德梁行指,訪港旅客減少,零售銷售連續16個月下跌,上半年多區零售租金下跌,銅鑼灣按季下跌25%,中環跌20%,但預料下半年核心地區將轉趨穩定,租金跌勢將放緩。 香港商舖部主管林應威指,現時零售以本土消費為主,相信要跌的地區都已見底,若疫情不會再次大規模爆發,料下半年店舖租金跌幅可放緩,同時新租務會以非核心區、短租、或餐飲及運動行業擴充。他又指,現時壞消息已盡出,未見租金會有大跌情況出現。(DS) 肺炎