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    「美聯樓價指數」走勢反覆 按周跌約0.34%

    <匯港通訊> 「美聯樓價指數」最新報164.65點,按周跌約0.34%,較4周前跌約0.86%,比起紀錄高位累跌約6.91%。 若以3區劃分,九龍區跌幅最大,「美聯九龍樓價指數」最新報153.35點,按周跌約1.21%;與4周前相比亦跌約2.37%;若與紀錄高位比較更跌約9.83%,為3區表現最遜色。 港島區樓價按周亦見回落,跌幅僅次九龍區。「美聯港島樓價指數」最新報186.36點,按周跌約0.12%;與紀錄高位比較跌約4.86%;惟與4周前比較則升約1.08%。 新界區方面,「美聯新界樓價指數」最新報156.10點,按周微升約0.12%;不過,與4周前相比仍跌約1.11%

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    中原十大屋苑周末睇樓量錄460組 按周跌4.2%

    <匯港通訊> 中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得460組預約,較上周480組跌20組或4.2%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美剛簽署貿易協議,股市樓市皆暢旺,加上新盤銷情理想,不少向隅客回流二手市場,令二手交投轉旺。部份業主有意於農曆新年前賣樓,願意擴闊議價空間,令買家加快入市步伐,小陽春提前來臨。農曆新年將至,亦有買家情願觀望,擱置睇樓活動,待過年後再作決定,預計農曆年後樓價及成交量將會回升。 港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城1月暫錄得14宗成交,平均實用呎價約18660元。臨近農曆新年,成交步伐開始放慢,有意於農曆新年前放賣業主一般願意提供

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    英皇國際(00163)今年推4項目 料樓價上落10%波幅

    <匯港通訊> 英皇國際(00163)執行董事張炳強指,今年住宅銷售方面,上半年會推出堅尼地城爹核士街及半山摩羅廟街項目,分別提供57及99伙開放式至兩房單位。另外,下半年會推出屯門大欖及壽臣山獨立洋房項目。 他又指,樓市首半個月表現令人鼓舞,加上市場存在利好消息,包括息口低、置業需求大,料今年樓價表現平穩,有10%上落波幅,相信若新盤定價合適,銷售表現都會不錯。 至於有意見指,政府應再放鬆按保上限,他指市道不斷變化,政府措施應不時檢討,但最終都視乎政府決定。張炳強又指,旗下寫字樓出租率達95%以上,相信今年寫字樓租金會隨大市環境平穩,有輕微跌幅。 英皇集團執行董事楊政龍指

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    中原地產後勤上季獲發0.14及0.21月花紅 香港營業目標50.7億

    <匯港通訊> 2019年物業市場猶如過山車般,上半年屢創新高,下半年不穩定因素湧現,導致成交量萎縮,樓價亦呈下調趨勢。中原地產精英憑著不屈不撓的精神,配合後勤的通力合作,於第四季仍錄得盈利,全線中原地產後勤於第四季可獲發0.14個月花紅,主任級或以上可獲發0.21個月花紅。總結2019年全年四個季度,中原地產皆錄得盈利,全線中原後勤於2019年全年花紅為1.43個月,主任級以上2.15個月。早前管理層亦通過,2020年中原地產後勤可獲加薪2.5%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2019年屬先甜後苦的一年,但憑著中原豐富的經驗,多年來成功衝破不同的挑戰。2019年

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    御金‧國峯八年僅賺15萬

    二手業主希望出貨,部分不惜少賺離場。西南九龍御金‧國峯一個中高層戶剛售725萬元,較八年前購入價升值約15萬元或2%,有機會蝕使費。以同類型單位去年四月做價855萬元相比,九個月賣平130萬元。

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    興勝創建(00896)長沙灣項目公布首張價單 入場費607萬

    <匯港通訊> 興勝創建(00896)長沙灣項目「West Park」今日公布首張價單,涉及30伙,發展商提供最高8%折扣,折實均價18739元,與鄰近長實(01113)「愛海頌」去年首張價單均價相若,項目14樓以上部分單位享有海景單位。 首批單位實用面積介乎333-493平方呎,間隔1-3房,入場費607萬,折實售價607萬-928萬,全數在1000萬以下,折實呎價約17200-20324元。價單售價659.5萬-1008.7萬,呎價18696-22091,均價20940元。 興勝項目管理董事周嘉峯形容,今次價錢為「開心價」,認為今個月市況改善,加上以現樓發售,對銷情有信心

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    中原估價指數升至33.2點 銀行按揭取態續保守

    中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報33.2點,按周升2.73點。CVI連續五周於30點到35點之間窄幅徘徊,最高35.94點,最低30.47點。CVI跌勢未有惡化,但仍低於40點好淡分界區間下限,顯示銀行按揭取態持續保守,預示樓價繼續調整,卻非大跌。臨近新春,有買家偷步入市,二手交投明顯增加。預計新春後樓市可以進入季節性旺市,相信銀行將會配合積極爭取樓按生意,CVI可望回升。 ...

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    瑞士寶盛料樓價短期內不會有大波動 開放式單位受最大壓力

    <匯港通訊> 瑞士寶盛私人銀行香港區研究部主管鄧啟志指,雖然現時息口仍處於低水平,加上本港樓市有結構性短缺,短期不會為樓價帶來大波動。但由於本港受社會事件困擾,相信短期內仍然會影響市場情緒,需要時間去消化。 他又指,政府放寬按保樓價上限,有望帶動換樓潮,相信對開放式單位會帶來壓力,預計短期內本港住宅方面,開放式單位樓價會面臨壓力,1000萬以上單位由於未能受惠按保放寬,預期樓價會維持穩定,不會有上升空間,反之1000萬以下單位樓價會得到支持,或會有上升。(DS)

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    瑞士寶盛預期本港整體樓價不會有大波動 開放式單位需求料大減

    瑞士寶盛私人銀行發表全球財富及高端生活報告,追蹤環球28個城市的高端貨品和服務價格走勢,香港成為全球最昂貴城市,在房地產、美容服務、高級餐飲、商務艙機票和律師費方面,香港處於全球第90個百分位數之上。 瑞士寶盛香港區研究部主管鄧啟志在記者會上表示,本港仍處低息環境,加上供應不平衡,預料短期整體樓價不會有大波動。至於未來兩至三年,因早前香港政府調整貸款政策,放寬按保樓價上限,預料不同類型單位樓價走勢將會各異。其中由於可槓桿比例提升,預期開放型及劏房型單位未來的需求將會大減,此類單位樓價料將受很大壓力。 ...

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    內地上月一線城市新建商品房售價漲幅回落 二手住宅漲幅略升

    <匯港通訊> 國家統計局發布2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國統局城市司首席統計師孔鵬在解讀時表示,上月一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落,二手住宅漲幅則略有擴大。 2019年12月,內地房地產市場保持總體穩定。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格按月上漲0.2%,漲幅按月回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%,上海持平,廣州則下降0.3%;4個一線城市新建商品住宅銷售價格按年上漲3.8%,漲幅按月回落1.1個百分點。 4個一線城市二手住宅銷售價格按月上漲0.4%,漲幅按月擴大0.2個百分點,其中北京和深圳分別上漲

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    國統局:上月二三線城市新盤、二手住宅房價按年漲幅回落

    國家統計局發布2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國統局城市司首席統計師孔鵬進行解讀時表示,初步測算,2019年12月份,31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格按月分別上漲0.3%和0.6%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點;按年分別上漲7.3%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。 期內,二線城市二手住宅銷售價格按月上漲0.1%,漲幅連續三個月相同;三線城市按月上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手住宅按年分別上漲3.7%和3.9%,漲幅比上月均回落0.2個百分點。 ...

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    國統局:上月一線城市新盤房價漲幅回落 二手住宅漲幅略升

    國家統計局發布2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師孔鵬進行解讀時表示,上月一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落;二手住宅漲幅略有擴大。 2019年12月,內地房地產市場保持總體穩定。初步測算,四個一線城市新建商品住宅銷售價格按月上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;按年上漲3.8%,漲幅比上月回落1.1個百分點。 ...

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    迪馬股份(600565.SH)斥逾26億人幣投得武漢兩地皮

    迪馬股份(600565.SH)公布,公司全資子公司武漢迪馬合益通過競拍方式參與武漢市自然資源和規劃局建設用地使用權掛牌出讓活動,成功競得武漢市東西湖區P(2019)216號、217號地塊建設用地使用權。 P(2019)216號地塊成交總價20.95億元人民幣(下同),規模作居住用地;P(2019)217號地塊成交總價5.07億元,規模作商務用地。(ta/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com...

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    《歐洲經濟》英國去年11月平均樓價按年升幅加快至2.2% 遠高預期

    據英國土地註冊處(HM Land Registry)數據,英國去年11月平均樓價按年升幅加快至2.2%,遠高於市場預測的1%,並屬2018年11月以來最快增速,前值升幅由0.7%上修至1.3%。(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

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    「富豪.山峯」獨立屋以1.17億成功標售

    <匯港通訊> 由百利保(00617)及富豪酒店(00078)發展的沙田九肚富豪.山峯今年首度錄得洋房成交,為12號獨立屋,透過招標形式成功售出,成交價1.1696億元,實用呎價3.2萬元,包括兩個住宅車位,成交期僅為30日,以成交額計算,是項交易創九肚麗坪路住宅項目今年新高。是次成交的12號獨立屋為5房5套房間隔,由地庫至天台樓高共5層,實用面積3655方呎, 花園面積1687方呎,以獨立屋總面積計算,屬項目內的第二大。 百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示,項目由去年銷售至今已套現逾10億元。 (SY)

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    世邦魏理仕料今年核心街鋪租金跌15至20% 寫字樓租金跌5至10%

    <匯港通訊> 世邦魏理仕發表《香港2020年房地產市場展望》,預期在本港社會局勢前景、外圍經濟及地緣政治因素的不確性之下,核心零售區街鋪租金繼去年跌19.2%後,料今年再跌15至20%,商戶為了盡量減低營運風險,或傾向選擇樓上鋪,期間限定店及短期租約於短期內將繼續推動本地零售租賃活動。 該行香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強稱,租金下跌可能會吸引一些一直等待機會進入香港市場的國際品牌來港拓展業務,而去年有逾20個日本品牌進軍香港市場。 寫字樓租金方面,該行估計今年整體租金將按年跌5至10%,主要由於經歷去年的不確定性,企業今年將變得謹慎樂觀,整體擴張需求放緩。 該行香港顧問及交易服務辦公樓執行董事駱應銘表示

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    世邦魏理仕料今年核心區平均租金調整幅度介乎15%至20%

    世邦魏理仕發表研究報告,預期經歷2019年的各種不穩定性,企業在2020年將變得謹慎樂觀,而整體擴張需求繼續放慢。甲級寫字樓租金預期全年將下跌5%至10%,而資產價格將可能下調至10%至15%。 在商舖市場方面,由於香港的社會局勢前景仍存在不確定性,加上其他外圍經濟和地緣政治因素不確定性增加,核心零售區的平均租金調整幅度預計在15%至20%之間。商戶為盡量降低營運風險,可能傾向選擇樓上舖。期間限定店和短期租約在短期內將繼續推動本地零售租賃活動。與此同時,以體驗和服務為主的行業,例如教育、健身和醫療中心等,有機會把握租金跌勢繼續租用優質的零售空間。(jc/da)~ ...

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    屯門瓏門3房戶990萬元連SSD沽 微蝕離場

    <匯港通訊> 佳兆業集團(01638)以總代價35億港元成功投得香港新界屯門青山灣段住宅地塊,首次進軍香港住宅市場。項目佔地面積約14.6萬平方呎,作私人住宅用途,最高可建樓面面積約58.3萬平方呎。根據市場預估,該項目樓面地價每方呎6200元,總價36億,佳兆業35億元出價符合市場預期。該股收市報4.05元,反覆跌0.25%。 本次佳兆業集團以獨資形式參與投標,項目代價將通過自有資金加融資的形式支付。關於項目的後續開發及發展,集團仍在規劃中,會保持開放態度,不排除合作開發的可能性。集團對香港房地產市場的長遠發展持樂觀態度,相信未來會有更多機會在香港發展優質項目,進一步完善集團在大灣區的整體佈局

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    中原:屯門青山灣段住宅地適合建中大型單位 鄰近哈羅國際學校

    <匯港通訊> 地政總署昨日公布屯門第48區青山公路-青山灣段住宅地皮,由內房佳兆業(01638)以35億元批出,折合每呎樓面呎價約6005元。 中原測量師行張競達表示,屯門青山灣地皮早前共獲接16份標書,入標反應踴躍,亦符合預期,新近公布中標價為35億元,折合每呎樓面地價約6005元,貼近市場估值上限,屬合理價。地皮位置及交通不俗,鄰近哈羅國際學校及多個新晉屋苑例如滿名山,近年區內有多個新樓盤推出,銷售反應理想,令區內發展前景看高。是次地皮規模不大,不過形狀不規則,剪裁會有難度,預計部份單位可享海景,料發展商將興建中至大型單位,而市場對此類單位有一定的需求。估計項目落成後,每呎售價約

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    新盤兩日錄得360宗買賣

    <匯港通訊> 過去周末有大型新盤推售,帶動一手交投造好,總結過去兩日,新盤錄約360宗買賣,較對上一周的390宗,接周輕微下跌約8%。 (BC)

  • 甲廈去年跌價6% 金鐘成重災區
    東方日報 OrientalDaily

    甲廈去年跌價6% 金鐘成重災區

    受累社會動盪及中美貿易戰,去年投資物業市場明顯走下坡。據美聯工商舖資料,去年整體甲級寫字樓售價下跌6.1%。其中,金鐘更成為重災區,平均呎價僅31,944元,跌幅高達17.7%。

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    利嘉閣周末10大屋苑錄得11宗成交按周升57%

    <匯港通訊> 綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日,10大指標屋苑累錄11宗二手買賣個案,較上周末的7宗,按周增4宗或57%。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,本周末錄得的二手成交宗數比上周增加,主要是受到一手銷情暢旺及中美貿易戰齊趨好刺激買家入市意欲,帶動二手市場交投氣氛。 (BC)

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    中原周末10大屋苑錄得10宗成交按周急升2.3倍

    <匯港通訊> 中原地產10大屋苑本周末錄得10宗成交,較上周末3宗急升2.3倍,打破連續9周個位數交投量,創近10周新高。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周末元朗新盤熱銷,售出率高企,其餘新盤貨尾亦有承接,帶動樓市交投氣氛轉活,買家入市信心增強;加上二手業主見臨近農曆新年,叫價作出少少讓步,買家為趕過年前偷步入市,二手交投亦轉旺,而且港九新界成交分布平均,可見復甦面全面,料短期內二手交投將繼續活躍。 (BC)