| 前收市價 | 1.550 |
| 開市 | 1.550 |
| 買盤 | 1.570 x 0 |
| 賣出價 | 1.570 x 0 |
| 今日波幅 | 1.540 - 1.570 |
| 52 週波幅 | 1.480 - 3.420 |
| 成交量 | |
| 平均成交量 | 4,786,951 |
| 市值 | 9.498B |
| Beta 值 (5 年，每月) | 0.65 |
| 市盈率 (最近 12 個月) | 39.25 |
| 每股盈利 (最近 12 個月) | 無 |
| 業績公佈日 | 無 |
| 遠期股息及收益率 | 0.15 (9.75%) |
| 除息日 | 2024年5月10日 |
| 1 年預測目標價 | 無 |
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《大行》大摩：商舖勝寫字樓 偏好九龍倉置業(01997.HK)及領展(00823.HK)多於置地與冠君(02778.HK)
摩根士丹利的研究報告表示，投資者擔心市民北上影響香港零售業，但據仲量聯行的數據，今年首季的零售租務改善，至於中環寫字樓表現明顯跑輸。該行偏好九龍倉置業(01997.HK)及領展(00823.HK)，多於置地與冠君產業信託(02778.HK) 報告指，香港零售銷售改善，去年增長16%，今年首兩月升1.4%，推動租金穩定向上，為以零售為主的業主提供穩定盈利。香港市民離港消費令人擔憂，不過大摩認為情況正達頂峰或向穩。在各零售業主股中，因應較為穩定的股息前景，偏好九龍倉置業及領展(00823.HK)。置地的股價與中環寫字樓租金有密切關係，縱使估值較低，但中環寫字樓租金持續下降仍為負面因素。冠君中環寫字樓佔比較重，同時面對空置率17%。 該行評九龍倉置業及領展為「增持」，置地為「與大市同步」，而冠君則為「減持」。(vc/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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《大行報告》大摩降冠君(02778.HK)目標價至1.8元 每單位分派結構性下跌
摩根士丹利發表報告指出，由於冠君產業信託(02778.HK)的經營開支及財務成本上升，公司去年每基金單位分派(DPU)按年跌14%至0.17元，較該行預期低出4%。派息比率維持90%。 該行提及，冠君的花園道三號寫字樓現收租金按年跌8%至每方呎92元，而朗豪坊則保持穩定。花園道三號寫字樓空置率仍然高達17%，按年持平，雖然大部分租戶於今年續約，但明年仍有42.5%的租約到期，主要租戶的潛在離開將進一步增加租金和空置壓力。 此外，朗豪坊商場去年租戶銷售額增長51%，高於整體市場水平(增長16%)，並恢復至2018年高位的近90%。商舖租金按年增長14%至7.4億元。冠君預期今年租戶銷售額按年增長10%至20%。然而，物業經營淨收入(NPI)利潤率為76%，遠低於2018年的87%水平。 該行認為，冠君的利息支出尚未見頂，公司今年到期債務達52億元。大摩稱其每單位分派結構性下跌，該行對其今明兩年的每基金單位分派預測下調13%及19%，並預期今年每基金單位分派按年跌7%，為連續第五年下滑，主要受累於寫字樓前景疲弱和利息支出上升的影響。對冠君目標價由2.4元下調至1.8元，維持「減持」評級。(
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匯豐上調冠君產業信託(02778)評級至「持有」 目標價降至1.9元
匯豐(HSBC Global Research)上調冠君產業信託(02778)評級，由「減持」上調至「持有」，目標價則由2元降至1.9元。該行認為，有關房託負面因素已在股價上反映，2023年每單位分派已連續第4年下跌，確認了該行對寫字樓租務前景的關注，未來扭轉的可見度仍低，相信短期獲重估催化劑停止。匯豐預期，2024年該房託股息率仍有望有8.6%，處5年高端範圍，相對而言，經調低目標價相對市價有7%上升空間，因此上調評級至「持有」。該行將冠君2024-2025年每單位分派調整，2023年每單位分派0.168元，2014年料為0.152元、2025年預測為0.158元。 (SY)
