前收市價 | 1.550 |
開市 | 1.580 |
買盤 | 1.580 x 0 |
賣出價 | 1.620 x 0 |
今日波幅 | 1.540 - 1.610 |
52 週波幅 | 1.480 - 3.490 |
成交量 | |
平均成交量 | 4,534,703 |
市值 | 9.74B |
Beta 值 (5 年,每月) | 0.64 |
市盈率 (最近 12 個月) | 40.25 |
每股盈利 (最近 12 個月) | 0.040 |
業績公佈日 | 2024年2月21日 |
遠期股息及收益率 | 0.15 (9.75%) |
除息日 | 2024年5月10日 |
1 年預測目標價 | 1.86 |
摩根士丹利發表報告指出,由於冠君產業信託(02778.HK)的經營開支及財務成本上升,公司去年每基金單位分派(DPU)按年跌14%至0.17元,較該行預期低出4%。派息比率維持90%。 該行提及,冠君的花園道三號寫字樓現收租金按年跌8%至每方呎92元,而朗豪坊則保持穩定。花園道三號寫字樓空置率仍然高達17%,按年持平,雖然大部分租戶於今年續約,但明年仍有42.5%的租約到期,主要租戶的潛在離開將進一步增加租金和空置壓力。 此外,朗豪坊商場去年租戶銷售額增長51%,高於整體市場水平(增長16%),並恢復至2018年高位的近90%。商舖租金按年增長14%至7.4億元。冠君預期今年租戶銷售額按年增長10%至20%。然而,物業經營淨收入(NPI)利潤率為76%,遠低於2018年的87%水平。 該行認為,冠君的利息支出尚未見頂,公司今年到期債務達52億元。大摩稱其每單位分派結構性下跌,該行對其今明兩年的每基金單位分派預測下調13%及19%,並預期今年每基金單位分派按年跌7%,為連續第五年下滑,主要受累於寫字樓前景疲弱和利息支出上升的影響。對冠君目標價由2.4元下調至1.8元,維持「減持」評級。(
匯豐(HSBC Global Research)上調冠君產業信託(02778)評級,由「減持」上調至「持有」,目標價則由2元降至1.9元。該行認為,有關房託負面因素已在股價上反映,2023年每單位分派已連續第4年下跌,確認了該行對寫字樓租務前景的關注,未來扭轉的可見度仍低,相信短期獲重估催化劑停止。匯豐預期,2024年該房託股息率仍有望有8.6%,處5年高端範圍,相對而言,經調低目標價相對市價有7%上升空間,因此上調評級至「持有」。該行將冠君2024-2025年每單位分派調整,2023年每單位分派0.168元,2014年料為0.152元、2025年預測為0.158元。 (SY)
冠君產業信託(02778.HK)公布去年度可分派收入按年跌13.6%,行政總裁侯迅透露,由於近年中環有不少甲級寫字樓新供應,整體寫字樓市場存在租金下行壓力,認為本港寫字樓租務仍面對挑戰。 她解釋,疫情後部分企業在擴展業務上取態轉趨謹慎,部份更縮減租賃面積,令寫字樓空置率有所上升,未來將繼續採取靈活租賃策略以滿足租戶需求。(gc/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com