Latest Video 胡‧說樓市｜中小型單位租金回報重返4厘! 有無計漏數? 有人開始問，現在買樓出租是否重現吸引力? 因為中小型住宅單位的租金回報，再次進一步回升到超過4厘水平。與樓市高峰期時的回報僅2.5厘相比，數據顯示買樓收租開始有吸引力。由年初政府全面撤辣，到放寬收租按揭成數，加上隨著減息周期重臨，定存的吸引力逐步消退，這些因素均有利於收租客，但背後還有哪些考慮呢？ Yahoo財經 • 9 小時前 17:20 環宇海灣｜荃灣西站四寶最平有原因 荃灣西站4個樓盤當中，環宇海灣為最早發展的一個，同時名為「荃灣西站7區」的港鐵項目，由長實在2008年9月奪得發展權，其後由2012年開始，港鐵接連批出今天的全．城滙、海之戀及柏傲灣等的發展權，4個樓盤合計供應逾6000個單位。而長實在投得項目之後向南豐售出部分股權，所以環宇海灣是由長實、南豐及港鐵合作發展，7座物業供應1717伙，涵蓋2房至4房間隔，在2015年入伙，樓齡約9年。 由於屋苑樓價跟另外3個荃灣西站屋苑相差一截，同一樓價，在海之戀只能購入2房，在環宇海灣便可購入3房戶。第1個參觀放盤為3房間隔，實用面積566平方呎，業主開價870萬元，呎價約1.53萬元。全廳有約147平方呎，空間尚算寬敞，只是樓層高度約2.9米，較時下新盤普遍逾3米矮了一些，盡頭相連約22平方呎的露台，有少許不規則，闊度近乎媲美大廳，外望景觀以前方的海灣花園，及海濱花園為主，同時有少許罅海。 延伸閱讀： 環宇海灣 更多樓市影片 28Hse App 01:40 數字政策辦公室推數據治理專題網頁 協助更好運用數據 數字政策辦公室宣布推出數據治理專題網頁，涵蓋《數據治理原則》及相關策略、指引及技術標準等，從而協助政府及社會更好運用數據，以數據驅動發展。 數字辦提出指導性原則，在個人資料方面，開放共享及應用需符合相關保障資料原則，並只會在符合相關法規的情況下進行。數據的開放共享及應用需要兼顧數據安全，當中包括數據內容、數據分享流動及使用的安全保障。 就不同類別數據採用相應治理原則，數字辦提出，除了內部敏感數據及個人資料，政府應開放更多公共數據與業界共享，以數據推動數字科技應用，推出更多便民利商的數字服務。至於政府內部數據，在獲得當事人同意或符合相關法規下，可向相關部門互通其個人資料，以提升政府服務效率及用戶體驗。私營企業的數據方面，政府表示，尊重有關數據屬機構資產，企業應按業務需要及相關法規要求，自行為數據安排適切的保護措施。 當局強調，支持企業數字化轉型，推動開放數據，亦會爭取內地數據跨境流動到香港的便利措施、促進業界提升網絡安全等。 來源：香港電台網站 01:21 滙豐調查：6分1市民考慮未來5年內置業 推算相當於30萬戶 滙豐調查顯示，6分1受訪者考慮未來5年內置業，參考政府統計處今年中發表的人口及住戶統計，調查推算相當於30萬戶。調查在9月進行，當時是首次減息後，但政府尚未宣布放寬樓按措施，網上訪問了3170名介乎18至65歲的香港居民，當中950人在過去3年曾使用按揭貸款產品，或打算未來5年內置業。滙豐指，潛在買家中，3分2是現有業主，其餘3分1是首次置業人士。62%現有業主計劃，未來兩年內再度入市，當中有72%主要考慮將物業作為投資及被動收入。逾60%首置受訪者表示，根據個人或家庭需要，決定未來兩年或以上是否置業。亦有約31%首置人士表示，有意以物業作為投資用途。滙豐指，11月初再度減息，有助進一步刺激樓市。根據土地註冊處數字，在施政報告宣布撤銷所有調控樓市措施後，11月樓宇買賣交易逾6200宗，較第3季平均數增加約80%。 來源：香港電台網站 00:22 【憧憬中經會】上證衝破3400關 創指升2% 【Now財經台】憧憬下周召開的中央經濟工作會議有好消息，內地股市今日(6日)造好。 其中，上證綜合指數升穿3400點，收市升35點或1%，報3404點，深證成分指數升156點或近1.5%，收報10791點，滬深300指數升51點或逾1%，收報3973點，創業板指數升45點或2%，收報2267點。此外，滬深兩市成交逾1.82萬億元人民幣。 01:26:40 【財華社直播】HashKey新視界：全球企業虛擬資產佈局策略及趨勢（2024.12.5） 主辦：HashKey 媒體支持：財華社、FINMETA 轉播媒體：Techub News、Meta Era、察訪區塊鏈 2024年12月5日(星期四)，下午15:30-17:30 中環交易廣場3期14樓 主辦：HashKey 媒體支持：財華社、FINMETA 嘉賓： Managing Director of HashKey Exchange 浦 萌 先生 毫微科技董事長，香港數碼港管理有限公司董事 孔劍平 先生 中國港能智慧能源集團有限公司主席 簡志堅 博士 Partner Asymmetry Capital、FINMETA顧問 王 瑞 先生 新火資管 業務發展副總監 Jessica Soong 女士 香港科技大學金融研究院助理院長 唐博 教授 特邀嘉賓： 港股100強研究中心創辦人、財華社集團主席、FINMETA總裁 勞玉儀 女士 在這個數字化時代，虛擬資產和區塊鏈技術正以空前的速度改變著全球經濟的⾯貌。特朗普勝選為虛擬資產帶來了前所未有的發展機遇，市場情緒⾼漲，機構加速布局。隨著虛擬資產市場持續蓬勃發展，傳統⾦融機構、企業和⼴⼤投資者如何在這⼀快速變化的領域中布局、抓住機遇、應對挑戰，並把握未來的發展趨勢，已成為全球業界和投資者密切關注的焦點話題。 由 HashKey Exchange 主辦的 新視界論壇第三期——「全球企業虛擬資產布局策略及趨勢」旨在匯聚來⾃全球的⾏業專家、企業家、政策制定者及學術精英，搭建⼀個⾼端交流和思想碰撞的平台，共同探討虛擬資產的最新動態、戰略布局及未來發展⽅向，助⼒企業在這⼀新興領域中掌握競爭優勢。 本次⾼端論壇不僅聚焦全球企業在虛擬資產領域的佈局策略，還涵蓋技術創新、監管動向以及未來市場機遇等多個核⼼話題。論壇深度解析虛擬資產與區塊鏈技術如何融合創新，助⼒企業開拓新的增⻑空間，並應對⾏業發展中的不確定性。我們相信，通過這⼀平台，與會嘉賓將能夠收穫寶貴的⾏業洞察，啟發更多創新思維，並促進數字資產⾏業的可持續發展。 01:30 大型藝術品「紅球」巡展 市民稱體驗城市反差 遊客稱具吸引力 大型藝術品「紅球」在中環10號碼頭展出，放置於碼頭沿海的欄杆中間，不少市民到場參觀及拍照。「紅球」於即日起至本月15日，在香港的10個不同地點巡展，為期10天，展覽免費開放。有特意來參觀的市民表示，紅球與周圍城市環境形成鮮明對比，讓他們體驗到城市的反差，認為是香港的特色，又認為社會應該投入更多資源於文化發展，以吸引更多遊客來港。有來自北京的遊客說，香港大部分的藝術裝置都很有特色，不論是過去的「黃鴨」及卡通人物主題作品，或是今次的「紅球」都具吸引力，適合拍照留念。他認為香港在藝術發展方面仍有加強空間，政府應增加宣傳，推廣更多元化的旅遊體驗。 「紅球計劃」自2001年開始，在世界各地巡展，香港是第48站。負責設計的美國藝術家Kurt Perschke表示，「紅球計劃」提供讓公眾重新探索獨特建築美學及背後歷史的機會，希望透過讓本地觀眾、藝術家及旅客與「紅球」互動，觀眾能以嶄新的視角看待生活的地點，為生活增添新鮮感。 來源：香港電台網站 00:49 【大行報告】大摩上調綠城管理目標價15% 【Now財經台】摩根士丹利上調綠城管理控股(09979)評級及目標價，並認為集團是內地樓市刺激措施，以及地方債務置換的受惠者。 該行又指，綠城管理業務模式具防守性，股東權益回報率達20%，息率介乎7厘至9厘，風險回報吸引，將評級由「與大市同步」調高至「增持」，上調目標價15%至3.67元。大摩續稱，由於綠城管理市佔率提升，帶動今年首9個月新定單跌幅收窄。此外，受惠於地方政府第3季以來增加發債，經營現金流亦有改善，相信隨著明年有更多支持樓市措施推出，集團手頭現金將持續增加。 02:36 HashKey與NanoLabs簽戰略協議，孔剑平回應財華社：比特幣達100萬美金只是時間問題！香港有望成為全球Web3金融中心前二 由HashKey Exchange主辦，財華社、FINMETA作為媒體支持機構的“新視界論壇” 第三期《全球企業虛擬資產佈局策略及趨勢》在2024年12月5日於香港中環交易廣場3期14樓舉辦。期間，HashKey Group 宣佈與 Nano Labs Ltd（納斯達克代碼：NA，以下簡稱 Nano Labs）達成戰略合作。根據協議，Nano Labs 的附屬公司將在 HashKey Exchange 開設交易帳戶，並計畫投資虛擬資產，以拓展其在數字貨幣領域的投資組合。雙方的合作不僅限於數字資產交易，還預計將在 Web3 技術開發和區塊鏈生態系統建設等多個領域展開深入合作，共同推動 Web3 產業的創新與發展。 港股100強研究中心創辦人、財華社集團主席、FINMETA總裁勞玉儀作為特邀嘉賓，提問香港數碼港管理有限公司董事，Nano Labs 董事長孔劍平：第一，今天比特幣價格歷史性突破了10萬美金，孔總說數字貨幣行業發展達到“小學畢業”。但我感覺香港的行業水平還沒達到小學畢業，可能還在讀小學或幼兒園期間。第二，HashKey與NanoLabs簽署戰略合作協議，恭喜大家，我作為港股100強研究中心創辦人，恭喜HashKey Exchange成為第十一屆港股100強的“Web3行業領袖獎”的獲獎公司，相信公司是會有偉大的前途。也恭喜孔劍平先生今天簽署戰略合作協議。我們有一家公司FINMETA，也在積極推動香港Web3行業發展，在過去的一年多，我們做了十二期《Web3菁英會》線上+線下活動，有很多的業內人士參與交流，孔劍平先生也多次參加我們的活動，我們的交流活動就是希望帶領Web2行業的公司轉型進入Web3行業。我想問孔劍平先生，你說比特幣價格超過100萬美金也只是時間問題，那麼發展還處於小學階段的香港Web3行業，要如何配合大環境，才能夠享受到幣價上漲的紅利。 香港數碼港管理有限公司董事，Nano Labs 董事長孔劍平：比特幣達100萬美金只是時間問題！香港有望成為全球Web3金融中心前二。我覺得作為政府層面和監管層面，得進一步加速推進Web3行業的監管政策，給這個行業更好的發展。有一個寬鬆的監管氛圍，香港Web3行業才能發展得更好。第二個像勞主席這樣的香港優秀企業家代表，都應該去買比特幣，藏富於香港居民。美國ETF都有大幾百億美金，微策略（MicroStrategy Inc）(NASDAQ：MSTR)市值都有千億美金，越來越多的美國人、美國機構、美國公司買入比特幣，相當於美國政府戰略儲備之前，美國機構和個人已經都在大規模買入比特幣，香港居民特別是香港的優秀企業、媒體、各界代表應該抓緊買入，為香港囤幣。 01:09 【大行報告】花旗首次叫買泡泡瑪特 睇105元 【Now財經台】高盛上調泡泡瑪特(09992)目標價，由70元調高至80元，明年預測市盈率(PE)30倍，維持「中性」評級。 該行上調泡泡瑪特今年至後年純利預測6%至15%，以反映內地及海外市場銷售勢頭穩健，雖然內地消費持續疲弱，但集團內地銷售仍然正面，網上銷售更增長加快，而旗下IP新產品大受市場歡迎。高盛估計，集團今年收入及純利分別錄125億及27.2億元人民幣，反映下半年收入增長1.27倍，其中，海外市場增長逾4倍。此外，花旗亦首次給予泡泡瑪特「買入」評級，目標價105元，隨著集團擴張業務至亞洲、北美及歐洲地區，預期明年海外收入佔比會由上半年的30%升至50%。 01:54 深圳樓市暴漲兩倍 11月新房備案8076套 9月底深圳落實全國房產組合拳新政後，新房和二手房成交火熱。美聯物業全國研究中心2月發布的深圳樓市報告顯示，自十月中旬開始，住宅市場周備案量持續保持在高位水平。在剛結束的11月，深圳一手住宅備案8076套，環比上升94.5%，同比上升191.2%，是2021年2月以來月度的最高位；而二手住宅備案7125套，環比上升16.5%，同比上升127.4%，處於2020年10月以來的最高位水平。 一手住宅及二手住宅紛紛回到二手房參考價政策之前的備案量水平，市場交易活躍。美聯物業深圳董事總經理江賢亮表示，12月1日開始，深圳正式取消普通住宅和非普通住宅標準，且契稅、增值稅均實行最新的優惠政策，相信12月的交易氣氛能保持暢旺，2024年最後一個月住宅市場的備案量仍有機會衝擊年度最高位。 另據樂有家最新發布的深圳樓市報告顯示，11月深圳新房網簽成交價格為4.9萬元/平米，環比10月上漲2.1%，新房價格的「止跌回穩」也開始顯現。其中南山與福田新房網簽價格在9萬元/平米左右，屬於新房價格第一梯隊。低於4萬元/平米的可以關注光明、龍崗、坪山和鹽田。 來源：大公文匯網 【MoneyTalk直播】隔晚美股反覆偏軟 Tesla曾飆近5% Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。 新投資移民計劃已獲逾700宗申請 財經事務及庫務局5日表示，截至11月底，「新資本投資者入境計劃」(CIES)接獲超過700宗申請。財經事務及庫務局副局長陳浩濂表示，政府優化營商環境，在引資引才方面，「新資本投資者入境計劃」於今年3月1日開始接受申請，廣受不同界別有意來港投資和發展的投資者歡迎，截至11月底已接獲超過700宗申請，預計可為香港帶來的投資將超過210億元。 在金融科技方面，截至10月，香港有超過1100間金融科技公司，按年增長約15%，政府未來會持續推動央行數碼貨幣、移動支付、數字銀行、虛擬資產交易等科技應用，並促進香港穩定幣以至web3生態圈健康、負責任和可持續發展。 突發！比特幣暴漲，突破10萬美元！近20萬人爆倉！ 比特幣此次大幅上漲，主要與全球進入降息週期、投資者風險偏好提升、特朗普持續力挺有關。 特朗普曾在大選演講上表示，將建立比特幣國家戰略儲備。 據報道，特朗普一位盟友提交了一份大膽的計劃——擬出售美聯儲的部分黃金儲備，買入100萬枚比特幣，來完成特朗普的比特幣國家戰略儲備計劃。 目前，看好比特幣未來走勢的觀點仍是主流。 國雄資本有限公司董事長姚尚坤認為，美聯儲政策調整及市場流動性預期推動風險資產偏好。比特幣供應稀缺性強化價格上漲，減半機制每四年觸發，4月完成第四次減半，比特幣現貨ETF降低投資門檻，吸引資金流入。美比特幣現貨ETF成資金流入重要渠道，國際機構囤幣。比特幣價格看漲，年底或達12.5萬美元/枚，2025年或達20萬美元/枚。價格走勢存不確定性，受投資者情緒、政策變化影響。 事實上，一些數據也在佐證比特幣被看好這一觀點，12月3日，貝萊德IBIT在週一的資產管理規模突破了50萬枚比特幣（約合480億美元），距離該基金於1月11日開始交易還不到一年。 根據最新的基金披露，截至11月29日，貝萊德的比特幣ETF已經積累了496854 枚比特幣。根據K33的數據，該基金在昨日淨流入了價值3.383億美元（約合 3526 枚比特幣）的資金，使其突破這一里程碑，達到了500380枚比特幣，占比特幣總供應量（2100萬枚）的 2.38%。 此外，MicroStrategy在11月25日至12月1日期間以平均每枚95976美元的價格增持了15400枚比特幣，總投資約15億美元，進一步鞏固了其作為全球最大企業比特幣持有者的地位。 Coinbase首席政策官法亞爾•希爾紮德（Faryar Shirzad）表示，在特朗普正式入主白宮之後，美國國會將會“相當快”地通過加密立法。 美圖公司：已售出所持有的全部已購買加密貨幣 美圖公司（01357.HK）於12月4日晚間發佈公告稱，截至2024年12月4日，已售出所持有的全部已購買加密貨幣，合共約31,000單位乙太坊和940單位比特幣，總現金對價分別約為1億美元及0.8億美元，出售獲利約7,963萬美元，相當於人民幣約5.71億元。数据顯示，12月5日早間，比特幣價格突破10萬美元大關，日內上漲4%，創歷史新高。 美圖公司表示，董事會擬將其出售獲利淨額的約80%用作支付特別股息，董事會擬建議派發每股約0.109港元的特別現金股息，剩餘的出售獲利淨額則作為一般營運資金，支持公司以付費訂閱制為主的影像與設計產品業務的發展。 【大行報告】大摩: 美圖企業管治顯著改善 【Now財經台】美圖公司(01357)出售全部加密貨幣，並擬派發特別息，摩根士丹利重申美圖「增持」評級。 美圖今次悉售自2021年購入的加密貨幣，預期獲利5.71億元人民幣，當中80%將用作派特別息，估計相當於每股10.9港仙及3.8厘股息率。大摩認為，過去一段時間，不少長線投資者都因為美圖持有大量加密貨幣，質疑集團不重視自身業務發展，今次出售加密貨幣反映集團希望專注基本業務及股東回報，顯著改善企業管治，重申「增持」評級及4.5元目標價不變。 金管局：銀行可以提供最高8成的按揭貸款 金管局4日向銀行發出指引，推出一次性特別安排，容許放寬最高按揭貸款成數和「供款與入息比率」上限的監管要求，以便銀行可以靈活協助在2021至2023年選擇建築期付款的樓花住宅物業用家完成物業交易。銀行可以向合資格用家，提供最高8成的按揭貸款，以及上調「供款與入息比率」上限至6成，申請按揭時的物業估價須要低於成交價。 金管局強調，今次是一次性特殊安排，銀行仍然要審慎經營物業按揭業務，並提醒擬選用建築期付款的準買家，如果樓花市值較成交價下跌，銀行會用按揭貸款申請時的物業估值計算貸款金額，因此最後批出的貸款額會較買家原本的預期少，買家需要承擔因未能額外籌措首期而帶來的風險。在置業及選擇付款計劃前，市民必須審慎評估財務風險，量力而為。 【MoneyTalk直播】港股挫逾200點 比特幣突破十萬美元 Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。 【醒晨推介】莫灝楠推介三星FANG 【Now財經台】南華金融集團副總裁莫灝楠推介三星FANG(02814) 推介原因：-主要追蹤美國上市具成長性的科技企業建議現價買入目標價：41.5元止蝕價：33.0元 滙豐私銀料內地明年將進一步減息降準及提振消費 彭博引述消息人士報道，中國將於下周三，召開年度閉門的中央經濟工作會議，制定明年經濟目標和刺激計劃。滙豐投資管理較早時指出，中國或須額外10萬億元人民幣規模的刺激經濟措施。 滙豐環球私人銀行及財富管理北亞首席投資總監何偉華估計，計及今年推出的多項刺激政策，明年內地經濟增長仍可能會放緩至4.5%，但相信未來一年會推出更多刺激政策，包括可能進一步減息和降準，以及提振消費。他未有預測新的刺激方案規模和推出時間，但相信對股市和經濟的影響可能會比以往大。至於貨幣政策方面，他估計，人民銀行由現時至明年，有空間降準100點子，7天期逆回購利率或會下調30點子。 何偉華認為，比起刺激規模，市場更關注政策的落實情況，特別是內地房地產市場及地方政府債務的結構性問題能否解決。他舉例指，雖然中央推出措施協助地方政府置換隱性債務，但未來會否有更多新債務出現；地方政府如何改善收支狀況，以至中央向大型國有銀行注資的後續工作，仍然值得關注。他說，在刺激政策支持下，對內地和香港股市的看法中性，而且估值偏低，加上有股東回報政策支持，估計恒生指數明年底會上試23420點。他承認，市場仍在觀望新措施對經濟及企業盈利貢獻的影響，估計市場波動性會較大。他對人民幣的看法亦保持中性，估計明年底會貶值至7.4兌1美元水平。 來源：香港電台網站 李家超：本港處於經濟轉型期 如不改革會被淘汰 行政長官李家超說，本港正處於經濟轉型期，旅客消費習慣改變、個人消費習慣改變，與及周邊包括內地城市亦進步得很快，本港如果不改革會被淘汰。李家超接表示，本港以前成功的元素，在現在的環境下，可能已不再成功，內地有制度優勢，對改革較為接受，他舉例說「點解隔離舖頭排長龍，另外幾間有位都無人入去」，認為需要研究如何吸引客人。至於政府的搶人才措施，李家超說，本港過往是用「吸引」或「引進」人才字眼，現時改用「搶」，是要改變文化，代表積極、主動出擊，強調政府很全面去搶人才。李家超說，培育本地人才是優先，但仍然是不夠，香港只有750萬人，很多研究報告指香港如果要保持競爭力，作為領先城市，應該有1000萬人。他又說，以 750萬人計算，人才庫有限，一定要吸納外地人才，增強人才庫。 來源：香港電台網站 【MoneyTalk直播】港股反覆靠穩 重上20天線 Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。 李家超指政府對規管水貨客問題好有信心 12月1日起，有深圳市戶籍或居住證就可以申請「一簽多行」簽注，一年內可以無限次訪港。恢復「一簽多行」後，會否引致「水貨客」問題重現？行政長官李家超出席行政會議前見記者時回應指，「水貨客」問題未必會再出現，同時，政府在規管方面亦好有信心。 李家超解釋原因有三，一方面是消費模式改變，電商改變絕大部分購物習慣，消費市場很多由實體消費變成網上消費，購買者對電商的價錢、質量有信心，令水貨問題出現機率變小；另一方面，他亦對政府部門執法能力和決心有信心，他形容部門過去有很好的處理水貨客的經驗，但凡有一點苗頭就已經採取行動；此外，每當有大的活動，政府便會組織跨部門統籌機制，不同部門都會嚴陣以待。李家超相信，帶來的問題都是好問題。李家超希望，通過各方努力，可以令旅客對香港有好的體驗和印象，來了一次後，「心思思再想來」。 來源：香港電台網站 【理財有方】數字銀行 【Now財經台】數字銀行(Digital Bank)發牌5年多，早前有數字銀行宣布於7月實現單月轉虧為盈。該行管理層表示對前景審慎樂觀，同時進軍虛擬資產市場。有議員認為8間數字銀行背後股東強大，相信業內未必會出現整合，但有學者認為，本港經濟恢復動力較慢，相信扭虧需時，預料業內將見汰弱留強。 金管局推「數碼債券資助計劃」 每筆在港發行數碼債券最高獲250萬元資助 金管局推出在2024年《施政報告》中公布的「數碼債券資助計劃」，初步年期3年，若能滿足相關資格要求，每筆在港發行的數碼債券可獲最高250萬元資助，即日起接受申請。金管局宣布推出「數碼債券資助計劃」，旨在促進數碼證券市場發展，並鼓勵資本市場更廣泛運用代幣化技術。若能滿足資助計劃相關資格要求，每筆在港發行的數碼債券可獲最高250萬港元的資助，計劃即日起接受申請，初步為期三年。 金管局總裁余偉文在匯思撰文指，對部分債券發行人而言，採用探索分布式分類帳技術(DLT)在技術、操作及法律層面仍存在障礙，但相關的額外成本有望隨着DLT在資本市場的應用日趨向普遍而逐步下降，認為現階段推出額外激勵措施，會有助推動市場應用相關技術。余偉文稱，為充分發揮DLT技術的潛力，下一步將進一步擴展市場，將會透過香港的債務工具中央結算系統（CMU）系統與滙豐數碼資產平台合作關係，支持更多數碼債券在香港發行。同時，亦正與其他市場參與者一起探討不同平台和系統之間的聯通性。 另外，為建立充足及穩定的數碼債券供應，除推動發行更多這類債券外，亦會探討將已發行的傳統債券代幣化的可行性，以擴充市場的抵押品池，金管局的研究會先從政府債券做起。他又指，希望能推動零售代幣化綠色債券的概念，已透過金管局與國際結算銀行創新樞紐的合作項目進行測試。 來源：大公文匯網 港交所舉辦ESG研討會 促進企業深入理解高效管治作用 近日，香港交易所（HKEX）在ESG Academy成功舉辦了以「發揮企業管治效能」為主題的專題研討會。活動邀請多位行業專家及上市公司高管，共同探討《企業管治守則》的優化建議及董事會治理的新趨勢，並分享促進董事會多元化和提升獨立性方面的成功經驗，為與會者提供了前瞻性的實踐指導。香港交易所指出，企業管治效能是推動上市公司長期價值創造的基石。通過優化企業管治框架，公司能夠更好地應對全球日益嚴格的可持續發展和ESG披露要求，同時增強資本市場對企業的信心。此次研討會促進了企業對高效管治模式的深入理解，也為香港上市公司在不斷變化的全球資本市場中保持競爭力提供了重要參考。 來源：大公文匯網 美媒：特魯多當面吐槽加徵關稅會扼殺經濟 特朗普「建議」加拿大成美國第51個州 特朗普威脅要對加拿大徵收關稅後，加總理特魯多被爆於上周五匆忙安排了對海湖莊園的一次訪問。美國福克斯新聞網當地時間12月2日援引消息人士的話最新爆料，面對加拿大總理特魯多稱加徵關稅會扼殺加拿大經濟，美國當選總統特朗普在與其會面時「建議」：也許加拿大應該成為美國第51個州，而特魯多可以當州長。 特朗普日前威脅要對加拿大和墨西哥徵收25%的關稅，因為這兩個國家未能遏制非法移民和非法毒品從他們那裏流入美國。福克斯新聞網稱，隨後，特魯多上周在沒有提前公布消息的情況下赴美國佛羅里達州與特朗普在海湖莊園會面，而現在，關於兩人會晤的新細節開始浮出水面，特朗普稱這次會晤「非常富有成效」。 報道繼續援引消息人士的說法稱，特朗普告訴特魯多，加拿大允許大量毒品和非法移民流入美國，擊垮了美國邊境。當談到美國與加拿大的貿易逆差時，特朗普變得更加激動，他稱貿易逆差超過1000億美元。特朗普告訴特魯多，如果加拿大不能解決邊境問題和貿易逆差，他將在上任第一天對所有加拿大商品徵收25%的關稅。 報道稱，特朗普隨後向特魯多「建議」，加拿大應該成為美國第51個州，這讓特魯多和其他人緊張得笑了出來。特朗普繼續說，儘管特魯多仍然可以成為第51個州的州長，但總理才是一個更好的頭銜。特朗普告訴特魯多，如果加方不能在「不壓榨美國」的前提下滿足他提出的一系列要求，也許加拿大真的應該成為美國的一個或兩個州，而特魯多可以成為州長。 來源：大公文匯網 【12月開局日日升】恒指再升196點 藥明系買盤勁 【Now財經台】本港股市午後走勢改善，恒生指數收市升近200點，連升3個交易日。 大市今日(3日)高開35點後，走勢反覆，早段跌逾163點，低見19386點，午後確立升勢，收市升196點，報19746點。大市全日成交縮減至逾1266億元。科技指數升12點，收報4417點。大型科技股個別發展，美團(03690)及京東集團(09618)跌1%，小米集團(01810)升近2%，騰訊控股(00700)升1%。中資金融股造好，中國平安(02318)、建設銀行(00939)及工商銀行(01398)升逾1%至逾2%。滙豐控股(00005)升逾1%，最終以全日高位73.5元收市，計及除淨因素，見2007年以來高位。藥明系受追捧，藥明生物(02269)及藥明康德(02359)升逾6%至近8%，是兩隻表現最佳藍籌。聯想集團(00992)升4%。美國將140家內地晶片企業列入實體清單，中芯國際(00981)跌逾1%。 分析料法國未必重演希臘債務危機 蔓延至其他歐元區國家機會不大 法國政府出現倒台危機，一旦倒台，總統馬克龍將要委任新總理，或者讓看守政府以最低限度方式運作，馬克龍亦面對下台壓力。市場關注法國如何解決政治困局，亦憂慮短期內可能沒有明確削減赤字方法。法國近年公共財政急速惡化，今年財政赤字佔經濟生產總值預料達到6.1%，遠超政府目標及歐盟上限。資金流入德國債市避險，法國和德國10年期國債孳息率差距，上星期已擴大至2012年歐元區主權債務危機以來最高水平；法國股市自馬克龍6月宣布提前大選以來，已經累計下跌約10%，今年以來跌約4%，跑輸區內的德國及英國股市。 星展香港財資市場部環球市場策略師認為，法國或面臨更高的融資成本以應付赤字，但未必會重演另一場希臘債務危機，蔓延至其他歐元區國家的機會亦不大。她指，歐元區經濟疲弱，歐洲央行可能要進一步減息，以應對美國潛在的關稅威脅，但相信政治困局對資本市場影響短暫。 來源：香港電台網站 市民收偽冒欠款通知短訊 水務署教路一招辨真偽 水務署日前接獲市民查詢，指收到聲稱來自水務署的欠費通知短訊，要求點擊連接網址繳費，而該網址並非水務署網址。水務署已就事件向警方報案。近日，有市民在網上討論區表示，收到一則聲稱來自水務署的短訊內容，其內容以「香港水務」開頭，並要求市民繳交總計28.26元的逾期欠款，並附上懷疑偽冒網站的連結：https://wsd-gov.pdgol.sbs。。 水務署澄清，並沒有發出有關短訊，亦不會透過短訊超連結引領客戶到其他網站。水務署提醒，該署已獲得通訊事務管理局辦公室的「短訊發送人登記制」認證，所有由該署發出的短訊都會以「#」號作開頭，方便市民識別短訊發送人身份。任何市民若曾向該網站提供個人資料，應與警方聯絡。如有查詢，可致電水務署客戶諮詢熱線28245000。 來源：大公文匯網 財赤預算翻倍升至1000億 ❗ 白石角3房11年貨蝕200萬 政府今個財年的財赤預算飆升超過1倍至1000億元，財爺指出問題，是因為賣地收益不似預期，庫房很難達到收支平衡，但長遠要繼續依賴房地產支持政府財政，估計也有待市況好轉，發展商對投地恢復信心。 而過去周末的一、二手交投量，都相對稀少；沒有全新盤開售的周末，住宅市場由二手主導，四大代理統計的十大屋苑成交量，平均錄約7宗，按周增加約1宗，仍然處於相當淡靜的局面，部分大型屋苑其實價錢有回穩的跡象，例如太古城近期屋苑平均呎價，按月上升約7%，約為14900元水平，最新成交單位，為南天閣中層D室，715平方呎的3房戶，連租約成交價1100萬元，呎價15385元，原業主於2002年以310萬元入市，持貨22年，帳面獲利790萬元，升值2.5倍；藍田麗港城最新售出21座高層G室，517平方呎的2房戶，成交價555萬元，呎價10735元。 原業主於2013年1月以506萬元買入，持貨11年帳面升約9.6%。代理則表示，樓市近日觀望氣氛轉為濃厚，加上最近金融市場氣氛低迷等因素，二手交投繼續於低位橫行。有半新盤持貨11年，樓價跌超過2成，為大埔白石角天賦海灣1期，一間933平方呎3房戶，消息指以約863萬元售出，呎價約9250元，比銀行估價低約12%，原業主於2013年以約1104.3萬元，向發展商一手購入單位，現時帳面蝕約241.3萬元。 延伸閱讀: 更多樓市影片 28Hse App 李家超：政府會節流開源 採不同措施刺激經濟開拓新市場及增長點 政府預計2024/25年度財政赤字達1000億，比原先估計的481億多1倍以上。行政長官李家超表示，財赤主要是因為賣地、樓市印花稅及股票印花稅等收入比預期少，加上政府幫助經濟復蘇，推出逆周期措施，維持政府工務工程開支，支援中小企及協助處於轉型期企業轉型。李家超出席行政會議前說，政府會從節流及開源著手，節流是減少政府開支，財政司司長已著手制定措施，在開源方面政府會謹慎，以減少對市民的影響。政府亦推出不同措施刺激經濟，增加收入。 李家超表示，國家是香港最大機遇和最強大後盾，國家經濟保持增長，推出多項惠港措施，包括上星期恢復及擴大深圳一簽多行。他又提到機場三跑系統已經啟用，明年啟德體育園開幕，大量盛事及國際會議會在港舉行，將提振經濟，增加企業收入及政府財政收入。李家超強調政府繼續大力鞏固及提升金融航運中心地位，尤其金融業，可以創造高收入，財政司司長很會快就新一份預算案展開諮詢，希望多聽意見。 來源：香港電台網站 屈臣氏集團全球第16800家店舖開幕 2024年12月3日，作為全球最大的國際保健及美容零售商，屈臣氏集團宣布全球第16,800家店舖正式揭幕，透過在29個市場經營12個零售品牌，進一步鞏固其領導地位。新店在荷蘭鹿特丹開幕，是屈臣氏集團又一重要里程碑，除了持續拓展業務，更致力為全球顧客提供無縫的 O+O (線下及線上) 購物體驗。 屈臣氏集團行政總裁倪文玲博士在開幕禮上表示：「集團全球第16,800家店舖開幕，不但意味著業務不斷擴張，更代表著我們熱心為全球社區服務的承諾。集團每開設一家新店，都為當地創造就業機會、深化與顧客的關係並建立持久的信任。」 蘿蔔快跑獲批香港首個自動駕駛牌照 11月29日，香港運輸署公布，已根據《道路交通（自動駕駛車輛）規例》批出首個自動駕駛車輛先導牌照。根據香港離島區區議會文件，蘿卜快跑早先向運輸署提交自動車測試及先導使用申請，首階段測試將於今年年底前展開。 蘿蔔快跑稱，「香港作為亞洲金融與創新的前沿陣地，致力構建領先的創科生態。蘿蔔快跑期待將世界領先的AI和自動駕駛技術帶到更多國家和地區，為更多用戶提供綠色低碳、安全舒適的自動駕駛出行服務。因此，我們已開啟面向全球的業務拓展。」 議員關注取消強積金「對沖」安排代辦機構表現 促設立清晰監督機制 立法會財務委員會討論由特區政府勞工處提出的為期25年的「推行取消強積金『對沖』安排資助計劃」，預計需設立一筆約336億港元的承擔額，涉及約315億元的資助支出及約21億元的委聘代辦機構服務費用，包括就資助計劃首個為期39個月的服務合約進行招標。商界（第三）議員嚴剛關注資助計劃首個合約的獲聘代辦機構服務質素，建議當局設立清晰監督機制和罰則，確保公帑用得其所。 嚴剛議員指出，勞工處為委聘代辦機構首期設立長達39個月的合約期，代辦機構的服務費在每年1億7000萬港元左右，預計將在首期合約的3年內處理40多億元的資助計劃支出。整體來看，鑒於資助計劃涉及的資助支出大、申請宗數多，各界必定會對代辦機構的服務質素有較高要求。嚴剛議員建議當局應在委聘合約中對代辦機構設立清晰監督框架，包括明確服務質素不達標情況下的懲罰機制及提前解聘條款，以確保代辦機構能夠維持服務質量，保障公帑安全及用到實處，讓資助計劃的效果能夠符合民眾預期。 出席會議的勞工及福利局局長孫玉菡與勞工處助理處長黎細明對嚴剛議員的建議表示感謝。孫玉菡局長表示，首期39個月的合約期是包括3個月的預備期，與36個月的正式申請處理工作。他相信合約期限合理，是平衡過往經驗而設定，能夠確保資助計劃的持續性和穩定性。 來源：大公文匯網 莊太量：財赤約千億主因賣地收入不比想像中理想 財政司司長陳茂波表示，初步估計，今個財政年度綜合赤字在1000億元左右，赤字高過之前預期的481億元。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，主要是由於今年賣地收入不比想像中理想，加上一些企業減值，令這方面的稅收減低。但他說有股票印花稅等收入，相信赤字會在1000億元左右。 莊太量表示，過去幾年經歷疫情，不只香港出現赤字，英美等國家財政狀況亦不太好。他說政府開支一向是穩定增長，當中公務員人工佔開支大部分，但收入方面波動會較大，如果要削減開支，他認為公務員減薪或減編制較難執行，可能導致人手流向私人機構，亦可能影響市民服務。 立法會財經事務委員會委員說，不認同公務員減薪，因為會帶來連鎖效應，令到市場跟從，認為現時未到要公務員減薪的時候。她說政府需要大力節流，減少不必要的開支。在教育、醫療及社會福利開支都有空間減少，以教育為例，現時非本地生的比率超過20%，未來將增至40%，培養1名大學生每年的成本約為30萬元，但向非本地生只收取約15至18萬元，間接是由當局補貼，認為可以向非本地生逐步增加收費，直至收回成本，同時亦可以提供獎學金，吸引尖端人才來港讀書。 來源：香港電台網站 陳茂波：聯匯制度多年來行之有效，目前無意做任何變動 財政司司長陳茂波2日在立法會財經事務委員會上表示，本港監管機構已實施跨市場的全方位監控以辨識風險，本港亦通過金融體系建立強大緩衝，目前已建立不同預案，相信一旦市場出現大波動，有足夠能力抵禦。 陳茂波回應議員提問時稱，外匯儲備的流動性非常重要，如果聯匯制度在政經環境較波動時面臨衝擊，會將持有的非本地股票沽出套現，因此外匯儲備主要投資在非本地金融產品。如果投資港股，則有可能在市場風雨飄搖時加劇港股沽壓，或影響本地市場。陳茂波強調，聯匯制度多年來行之有效，目前無意做任何變動。 【MoneyTalk直播】港股曾挫逾200點 美團最多跌4% Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。 澳門輕軌橫琴線今開通 氹仔蓮花站⇋橫琴口岸2分鐘直達 澳門輕軌「橫琴線」今日下午正式通車，首班車於今日下午1時11分於「橫琴線蓮花站」開出。澳門行政長官賀一誠、澳門輕軌公司董事會主席何蔣祺等出席通車儀式。據澳門輕軌官方消息，「橫琴線」全長約2.2公里，設有「蓮花站」和「橫琴站」兩個車站，全程行車時間約2分鐘，班次約6分鐘一班。 「橫琴線」開通後，乘客如要經由橫琴口岸過關前往內地，便可選搭輕軌「橫琴線」列車，由「蓮花站」經過位於十字門水道的河底隧道，到達設於橫琴口岸澳門口岸區地底的「橫琴站」。乘客使用升降機或扶手電梯出站後，便可輕鬆步行前往離境大堂。至於過關抵達澳門的旅客，也可選擇乘坐「橫琴線」，透過「蓮花站」的轉乘通道乘坐「氹仔線」前往澳門各處。 來源：大公文匯網 2500隻大熊貓雕塑抵港 星期六起先後於不同地點供市民觀賞 大型熊貓主題展覽「PANDA GO!香港遊」的2500隻大熊貓雕塑抵港，由本星期六起，熊貓雕塑會先後在星光大道、昂坪360、海洋公園及中山公園舉行4場公眾展覽，供市民及旅客觀賞。展覽創辦人林樹鑫表示，2500隻熊貓雕塑是參考現時全球野生及圈養大熊貓的數目，4個展出地點都是香港的地標，空間較大且容易到達，希望更親近市民。 今次展覽加入8款全新設計的大熊貓造型，並參考海洋公園現時飼養的6隻大熊貓外形特徵和性格，設計出6款香港專屬的特別版。主辦方說，會將版權送給旅發局等不同單位，即使展覽完結後，各方都可以繼續利用有關版權，發展與熊貓相關的項目。至於展覽期間與版權有關的商業收益，會全數捐贈海洋公園作大熊貓保育工作。 來源：香港電台網站 陳茂波稱暫未有需要加碼撥款港投 陳家齊：不少機構表達有意合作 財政司司長陳茂波表示，政府從外匯儲備撥出620億元予港投公司投資，未來會考慮加碼，但要視乎港投公司推動資金支持香港經濟發展、提升本港競爭力的工作進展，以及社會的支持程度，目前暫時未有需要，政府目標是善用政府團隊，主動投入有意推動的範疇，促進建立創科生態的工作加快見效。 香港投資管理公司行政總裁陳家齊表示，今年投資的項目金額為去年至少2倍，目前已投資的項目超過80個，主要圍繞硬科技、生命科技、新能源及綠色科技。她表示，港投公司每投資1元，已能推動差不多約4倍資金，未來會配合政府政策和未來發展需要調整投資賽道。陳家齊在立法會財經事務委員會會議上表示，目前港投公司參與投資的項目，有42%來自內地，36%來自香港，未來會增加其他地域佔比，包括東盟、中東及歐洲，現時亦收到不少機構表達有意合作。 來源：香港電台網站 拜登稱兒子亨特被針對決定特赦 特朗普斥濫用司法 下月卸任的美國總統拜登宣布，特赦面臨兩宗刑事案件判刑的兒子亨特。白宮曾多次表示，拜登不會赦免或減輕兒子的刑罰。拜登在聲明說，已經簽署對兒子亨特赦免令。他指責國會中的政治對手煽動針對亨特的指控，目的是攻擊他並反對他參加選舉。拜登說，因為亨特是他的兒子而被針對，受到選擇性和不公平檢控，希望美國人理解他作為父親和總統的決定。亨特在購買槍支背景調查中作出虛假陳述，以及非法持有槍支被定罪。另外，他因為逃稅，承認9項聯邦稅務指控。兩宗案件將在本月判刑。亨特發表聲明說，他已承認過往所犯的錯誤並承擔了責任，又說，不會將獲得赦免視為理所當然，今後將幫助那些仍然患病和受苦的人。當選總統特朗普在社交媒體說，拜登赦免兒子是「濫用司法」。 來源：香港電台網站 陳茂波：對「開源」相當忍手 盡量減低對一般市民及中產人士影響 財政司司長陳茂波表示，初步估計本財政年度綜合赤字1000億元上下，赤字高於今年2月底公布財政預算案時預計的481億元。陳茂波解釋，赤字較原先預算多，由於賣地和補地價收入大幅下滑，拖累土地收入表現。另一方面，9月前樓市交易量少，亦影響相關印花稅收入。此外，企業經營情況不及想像中好，令利得稅收入減少。 陳茂波形容，政府對於「開源」的做法相當忍手，盡量減低對一般市民及中產人士的影響，財政計劃主力在於削減開支，增加收入只是輔助形式。他說，正按計劃削減開支，會與不同政策局溝通，檢視是否有空間進一步削減開支，研究如何加大力度推進，但福利、醫療及教育開支都與民生相關，面對人口急速老齡化，醫療和福利開支增長的確會有壓力。 來源：香港電台網站 一簽多行｜香港各界「招兵買馬」推聯動產品 冀最大化旅遊效益 國家出入境管理局公布，決定在廣東省深圳市實施赴香港旅遊「一簽多行」政策，自明日（12月1日）起，深圳市戶籍居民和居住證持有人可以申請辦理赴香港旅遊「一簽多行」簽注，在1年內不限次數往來香港地區，每次在香港逗留不超過7天。香港旅遊、餐飲、酒店、零售等業界對其帶來的旅客效益表示有信心，並且做好準備，希望抓緊機遇。批發及零售界立法會議員邵家輝指出，此次政策很可能帶來過千萬的旅客，相信會給香港的零售業界和餐飲業界帶來很大的裨益。他透露，不少商店和食肆早前已經紛紛向他確認消息的準確性，並開始「招兵買馬」，與不同店舖或業界聯動，推出優惠吸引旅客，希望重振零售業界。與此同時，零售業界也留意到現在跨境網購盛行，旅客購物習慣已經發生改變，所以會更傾向推出一些香港獨有或者從海外引進的產品，突出香港的優勢，與內地產品形成差異化，讓內地旅客來港「玩得開心、買得開心」。 酒店營運總監就指出，此次政策對香港的旅遊業必然是一劑強心針，保守估計訪港的深圳居民一年最少有1至2成增長，但同時也是因為受惠群體主要是深圳居民，對於酒店業界來說，估計比較難保留過夜旅客，增加酒店需求的直接作用還是比較小的。為了抓住這次機會，他希望不僅僅是各個業界獨自努力，而是各行各業聯合起來，例如，旅行社和酒店合作，推出半日遊附帶一晚酒店住宿的組合產品，吸引旅客留在香港，將機遇發揮到最大。香港太平洋咖啡（PCC）董事兼副總經理也透露，作為餐飲業界，PCC必然也不會錯過此次機遇，已經準備好在政策生效當日，也就是明日舉辦一場香港金牛籃球隊的冠軍巡遊。他指出，該球隊一直在內地打比賽，有龐大的粉絲基礎，相信「一簽多行」恢復後此類活動會吸引更多在深圳的粉絲來香港旅遊，帶動相關產業和經濟發展。 來源：大公文匯網 中國千萬元高凈值家庭達208萬戶 境外投資首選香港 《報告》顯示，中國擁有600萬元人民幣家庭凈資產的「富裕家庭」數量為514萬戶，擁有千萬元人民帀家庭凈資產的「高凈值家庭」數量為208萬戶，擁有億元人民幣凈資產的「超高凈值家庭」數量為13.3萬戶。另外，擁有3000萬美元凈資產的「國際超高凈值家庭」數量為8.8萬戶。一線城市是高凈值家庭分布最多的區域，其中，北京（29.9萬戶）、上海（26.5萬戶）、香港（21.0萬戶）居於三甲，深圳、分別以7.9萬戶、7.3萬戶位列其後，顯示大灣區城市群是中國擁有高凈值家庭最密集的區域。 高凈值家庭向來注重財富的保值增值，多渠道進行投資布局。《報告》顯示，86%的高凈值人群未來一年考慮境外投資，境外資產佔可投資資產的比例平均為16%，其中總佔比接近五成(48%)為股票和貨幣(外匯)，其次是房產和保險，分別佔比19.2%和18.9%。境外投資目的地方面，香港(37%)和新加坡(36%)分別位居第一和第二，美國以29%的熱度排名第三。分析指出，教育資金規劃的「前置化」已經成為趨勢。對於子女的整體教育投入估算（從幼兒園至最高教育階段，包含校內和校外），最多集中在301-500萬人民幣（34%），平均約460萬元。相比於中學階段和高等教育階段的孩子家長，更多低齡教育階段（幼兒園及小學階段）的孩子家長，關注到了保障類資金（主要是教育年金）的重要性。可以看出，高凈值家庭中，子女教育資金規劃的「前置化」已經成為趨勢。 來源：大公文匯網 【MoneyTalk直播】港股高開 於十天線爭持 美團績後捱沽 Yahoo TV 財經直播節目 【Money Talk】，逢交易日早上11:30直播，每星期由財經界人氣KOL輪流主講，30分鐘互動足夠教你理財創富。 10大屋苑二手交投按星期增加 美聯指11月累計按月跌約31% 在剛過去周末，本港兩大地產代理10大屋苑二手交投都增加，美聯指11月累計成交回落。中原地產周末10大屋苑二手成交共7宗，按星期增加1宗，連續5個周末錄得單位數，當中有6個屋苑零成交。中原認為，樓市近日觀望氣氛轉濃，金融市場氣氛低迷，加上中美關係存在不確定，買家入市態度變得猶疑，二手交投轉靜。美聯10大屋苑周末成交10宗，按星期增加2宗，3個屋苑零成交。11月累計150宗成交，按月減少約31%，反映新盤持續吸客，令二手交投受壓回軟，預料本月二手交投靠穩，加上12月仍有望減息，將支持樓價上升。 來源：香港電台網站 【醒晨推介】姚浩然推介同程旅行 【Now財經台】亨達財富管理董事總經理姚浩然推介同程旅行(00780) 推介原因：-受惠內地旅客活躍-首3季盈利增長超過50%建議買入價：18.7元目標價：22.0元止蝕價：17.7元 眾安姚文松:盈利前景審慎樂觀 虛幣業務助拓國際市場 【Now財經台】有數字銀行早前已實現單月轉虧為盈，管理層接受本台訪問時表示，有信心本港數字銀行實現盈利所需的時間，會較歐洲同業短，又相信發展虛擬資產業務，有利銀行邁向國際市場。 眾安銀行行政總裁姚文松說:「每個月都做到(盈利)就很開心，但市場很波動，尤其是利息的前景。」Ronald所屬的數字銀行早前已公布，7月首次實現單月轉虧為盈，他對盈利前景審慎樂觀，並有信心本港數字銀行實現盈利所需的時間，會較歐洲同業短。姚文松說:「我很相信香港可以較6至8年快，我們一直推動客人的資產或存款的成長，都會令到我們的資產負債表一直擴張，會帶動很多不同的收入，希望愈來愈多客戶，希望資產負債表愈來愈大，希望盈利愈來愈大，同一時間我們都希望可以控制好成本，現在有很多新的科技應用。」Ronald所屬的數字銀行早前已獲證監會批准，在證券交易牌照中新增虛擬資產交易條件，最近亦與本地持牌虛擬資產交易所合作，讓客戶透過銀行應用程式，以法幣買賣加密貨幣，進軍虛擬資產市場業務，他相信發展有關業務將有利銀行邁向國際市場。姚文松說:「我想這是一個很好的定位，我想不只是服務香港，在國際上怎樣做好這個生態也是很重要的，我想香港作為一個國際金融中心，比較前的科技或者金融科技的應用，金融創新上都要起一個引領的作用，銀行正正要配合這方面，或者去驅動這方面的發展。」他又指，銀行正為3間已獲證監會發牌的虛擬資產交易平台提供銀行服務，亦已成為超過100間Web3企業的銀行伙伴。 粉嶺碧湖花園、牽晴間｜400萬元2房戶蝕住放！ 碧湖花園提供1316伙，涵蓋2房至4房戶型，由信置發展，在1994年入伙。參觀放盤在1座，實用面積400平方呎，採2房間隔，業主開價400萬元，呎價1萬元。碧湖花園基本上所有單位均採鑽石廳的開則，考驗擺放家具的心思，不過可避免望見毗鄰單位。放盤外望樓景為主，同時望到樓下泳池及學校。放盤業主是在去年9月以450萬元買入單位，若以目前叫價計，帳面已經要蝕50萬元或1成1，貼近同期大市的跌幅。 至於牽晴間提供2688伙，以伙數規模計，可謂為區內數一數二的私人屋苑，主打2房至3房間隔，由恒地發展，在1999年入伙。參觀放盤實用面積384平方呎，為「細2房」間隔，業主開價410萬元，呎價1.06萬元。長形大廳設有對流窗戶，窗台一方望毗鄰屋苑，即碧湖花園的樓景及內園為主。業主是在2016年4月以約379萬元買入單位， 以目前410萬元叫價計，若成交售出，轉手可帳面獲利約31萬元或百分之8。 延伸閱讀： 碧湖花園 牽晴間 更多樓市影片 28Hse App
