• 【胡.說樓市】君譽峰對換樓客有幾吸引?
    Yahoo 財經8 小時前

    【胡.說樓市】君譽峰對換樓客有幾吸引?

    政府落實放寬換樓退稅期限至一年,遠期樓花新盤會受惠!因為退稅日期,由入伙時開始計起。即是點?好似恒基北角「君譽峰」三年後落成,由入伙一刻計一年退稅期限,意味前後有四年過渡期讓業主舊換新。問題是這個盤對換樓客又有多大吸引?全盤281伙的「君譽峰」,最大兩房面積353-417呎,但都只屬上車格局。全盤比例最高是一房,之後是開放式。開放式最大205呎,最細181呎,登上新例後最細單位頭十位。開放式單位,扣除露台、洗手間及開放式廚房,可用空間85呎。一個標準車位面積是135呎,這裡還要細多50呎。愈剁愈細的單位,就是要針對首期不足的上車客,而非換樓客。上車客實力不足,可能要借盡上會。選用「即供」付款,雖可取盡最高折扣額

  • 【胡.說樓市】300萬可以買咩盤?
    Yahoo 財經8 小時前

    【胡.說樓市】300萬可以買咩盤?

    400萬以下才能申請九成按揭,措施是否名存實亡?今日走入新界區,去到大型屋苑找400萬樓下的貨源已經絕跡。堅持將銀碼壓縮至300萬元,又會是什麼質素? 別以為入到新界區,一定找到平價上車盤。要不介意二線位,甚或乎舊式公屋,才可壓縮銀碼。 屯門『山景邨』在自由市場放賣的公屋單位,業主索價300萬,雖然平均每呎過萬,但手持首期30萬還可勉強上車,連按保上會月供10600元,要過到加息三厘壓力測試,月入32000元比較穩陣。 上車客追價追到氣咳,皆因有樓揸手的業主不愁出路。大型上車盤嘉湖山莊,上個月錄得17宗租務成交,翻查業主平均買入價是196萬,對照今日租值,回報達到7.6厘。大興花園、沙田第一城之類

  • 【胡.說樓市】說好的九成按揭呢?
    Yahoo 財經7 日前

    【胡.說樓市】說好的九成按揭呢?

    樓價400萬以下,即跌得入九成按保門檻的二手成交,去年全年只得10,705宗,佔二手成交比例不斷萎縮,由2013年佔二手成交一半,逐步跌至舊年不足30%。因此,將九成按揭門檻上調至500萬,是近期市場聲音,但政府出手拆牆鬆綁,最怕帶出鼓勵準買家高位上車信息,經濟逆轉時引發的金融風險,是政府的責任。要上車的準買家,但不符合政府資助房屋門檻,眼前兩條出路,一是侷買、一是侷租。不過鬆綁後,會否進一步推高二手藍籌細價樓是另一問題。鬆綁後推動細價樓升溫,環環緊扣又會導致中價樓再上,但如果經濟狀況無大變,按目前二手市場走勢,業主實在無甚減價賣樓的條件。在這個貧者愈貧、富者愈富的2018年,未上車的準買家又有什麼選擇

  • 【胡.說樓市】2018年重貨區在哪裡?
    Yahoo 財經13 日前

    【胡.說樓市】2018年重貨區在哪裡?

    雖然今年新盤重貨區會大執位,但唯獨這一區多年來都高踞全港供應榜首,是哪一區?將軍澳「康城站上蓋」,繼續是今年供應重心。會德豐推出「康城站五期」,3座53至57層高、合共提供1600伙,連同隔離六期、及商場上蓋七期,總數5246伙,成為18年供應量最高企地區。戰線拉闊至油塘、觀塘,2018年的東九龍更加壯觀。在這個人口排全港第二高、收入排第二低,年齡中位數達到44歲的觀塘區,會有個大型重建計劃。皆因裕民坊重建地盤,市建局將發展權批予信和、華置,會起四座2000個單位。這個項目最大賣點,是距離觀塘港鐵站僅三分鐘步距,但贏位置、輸景觀,因為一邊會面向舊樓林立的協和街。另一邊則望開揚市景,跟觀塘港鐵站架空路段相隔

  • 【胡.說樓市】2018年大發展商主要戰場
    Yahoo 財經13 日前

    【胡.說樓市】2018年大發展商主要戰場

    雖然2017年美國加息,但無阻業主大豐收,發展商賣樓都賣個滿堂紅。去年長實憑藉荃灣「海之戀」、中環「MY CENTRAL」吸金超過525億,按年翻五倍半,將全年套現480億的新地逼至第二位。2018年全港一手新供應高達23,618伙,兩大發展商又會在哪一個區交手?深水埗「海壇街」重建項目是長實今年最大型新盤,四座物業共提供877伙,最快2019年落成。項目總樓面61.7萬呎,由三大地盤組成,佔地最廣的一幅,夾在「通明大廈」及「悅海軒」之間,是未來三、五座所在。跟「海壇街」項目正面交峰,有新地南昌站上蓋「匯璽三期」。 項目正申請預售,共有1,188個單位,同樣2019年落成。雖然環境不一定較長實「

  • 【胡.說樓市】2018樓市點睇?
    Yahoo 財經20 日前

    【胡.說樓市】2018樓市點睇?

    2017年政府無減辣,購買力唯有繼續側重高成數按揭新盤。二手卻繼續冰封,繼續價高量少,全年埋單,二手成交低位徘徊於44,257宗,但成交金額高見3,068億,圍起每宗二成交693萬,較16年彈升16%。傳統智慧指,樓市十年一個循環,即將來臨的2018年,究竟升定跌?高成數按揭支持,購買力繼續側重新盤市場,二手注定捱打,傳統一二手比例都是二八比,17年萎縮至三七比。二手跌至冰點,全年44257宗買賣,等於一個月四千宗都無,淡靜程度仿如03沙士時。十大藍籌屋苑總伙數99511伙,但全年只得1,862個放盤,比例1.8%。即是說,100個業主裡面,只得兩個業主有放盤意欲,當中還未剔走叫天價的一類。不過

  • 【胡.說樓市】2017 樓市之最
    Yahoo 財經20 日前

    【胡.說樓市】2017 樓市之最

    2017年樓價升幅驚人,有樓揸手基本上都是大贏家,因為全年樓價至少進帳15%,全年一手成交創十三年新高,超過18,378宗,註冊金額2,361億,平均每宗金額比2016年再掃高163萬,達到破紀錄1,285萬,即是就算收入升至「家庭入息中位數」的26,600元,不吃不喝也要儲足40年錢,才買得起一手樓。究竟全港最貴的一手樓,貴到甚麼水平?東半山豪宅「MOUNT NICHOLSON」一間實用9,179呎的洋房,連3,342呎花園,今年成交價達11.64億,平均每呎183,174,再創香港新高。手持同一筆錢,走入新界夠你橫掃450個單位,買起一整個屋苑。全年一手最平之選,盛惠257萬1千。是沙頭角禁區

  • 【新節目預告】《胡.說樓市》12月29日首播
    Yahoo 財經21 日前

    【新節目預告】《胡.說樓市》12月29日首播

    2017年即將過去,Yahoo財經繼續為大家帶來好節目,12月29日起,逢周五與資深地產主編胡國威合作,推出「胡.說樓市」專題版,以用家角度貼地全方位分析樓市。