• 【胡.說樓市】觀塘「凱滙」 呢啲單位畀人望住晒?
    Yahoo 財經3 日前

    【胡.說樓市】觀塘「凱滙」 呢啲單位畀人望住晒?

    「如果俾我揀,我希望係一萬年!」傻啦,人會變月會圓,景觀都會轉!觀塘「凱滙」賣嘅就係舊區重建嘅前景,不過重建後係咩光景,仲有邊啲單位受影響,我哋都應該要知清楚! 共分兩期發展的「凱滙」,由四座組成,首期一二座超過一千伙,沿著「協和街」地界,位置上較接近重建計劃一期嘅「觀月‧樺峯」。 物業建於平台之上,低層也頗開揚,向「協和街」方向的單位,最遠更可望到秀茂坪一帶翠綠山景,只是「協和街」是一條車來車往的行車道,故向這方向單位,需進行噪音緩解措施。「1座A至B室」、「E至H室」,以及「2座A至B室」及「M室」都屬這類。 「凱滙」屬於觀塘重建計劃一部份,而這個被喻為市建局歷來最大型的重建計劃,共分五期發展

  • 【胡.說樓市】壓軸大盤 – 觀塘「凱滙」揀則攻略!
    Yahoo 財經5 日前

    【胡.說樓市】壓軸大盤 – 觀塘「凱滙」揀則攻略!

    年度壓軸大盤,位處觀塘嘅「凱滙」開價有驚喜,加上位置優越,振奮一手市場氣氛,當個個都睇中該區重建前景之際,開則又點樣揀好?一房、兩房點揀先精明? 信和華置及市建局在觀塘的「凱匯」,首批推205伙,兩房佔多數,即供折實891萬至1,151萬之間。 純兩房暫時只推出「K室」及「L室」,兩邊單位平均呎價都一樣,高見22,260元呎,分別在於「K室」有550呎,比「L室」540呎略大十呎。 十呎差距,準買家多付22萬幾,內櫳有無分別是揀盤關鍵。睇平面圖,面積較細的「L室」,無論廚房、客房、以至客飯廳,原來都比「K室」闊落,幾乎每個地方大一兩呎。 唯一分別是主人房,「K室」主人房較「L室」寬敞約十呎左右,

  • 【胡.說樓市】又話調整市!?一城再現千萬放盤
    Yahoo 財經12 日前

    【胡.說樓市】又話調整市!?一城再現千萬放盤

    個市陰乾式下跌,新盤去貨速度慢,大家都看淡之際,主打細單位嘅沙田第一城再現千萬放盤,全因此單位位處高層極罕有,800呎三房一套連工人房。不過1,100萬買沙田第一城,有無人承接架?其實個市跌定未呀? 事實上最旺市時,類近單位成交價高見1328萬,如今調整至1100萬,減幅17%,反映業主不再盲追創新高,叫價回復理性。 代理坦言,10月至今二手叫價開始回軟,結果,一城細位最高見630萬,上月震出七宗四字有交易的成交,類近單位落到445萬,減幅29%。嘉湖最高掂589萬,但今日浮沉於四字邊,比整體樓價跌幅還要深。 不過,始終肯減價的業主不多,一城目前只有約5至8間放盤肯減價。更重要,在之前升市時,由於租金升勢跑輸樓價

  • 【胡.說樓市】長實「星漣海」維修冷氣機好麻煩!玻璃窗都蝦畏高者?
    Yahoo 財經17 日前

    【胡.說樓市】長實「星漣海」維修冷氣機好麻煩!玻璃窗都蝦畏高者?

    買樓花,不到收樓未必看清廬山真面目。業主陳先生斥資二千幾萬,買入長實白石「星漣海」超過千二呎的單位,部份問題睇樓書都睇唔出!原來睡房外接的冷氣機散熱器並非屬於業主,而係屬於樓下,即係要維修冷氣機,次次都要煩到樓上業主!另外,玻璃窗設計都蝦畏高人士,究竟係點?一齊去片!(溫提:畏高者慎入)陳先生原本打算在客廳安裝投影機,師傅度一度,才發現客廳高度竟比睡房矮幾吋。睡房九呎十吋、客廳九呎四。樓書有無列明?翻查「星漣海」樓書,原來有列出單位「樓板厚度」,厚度150毫米至300毫米不等,相信是影響樓高關鍵。只是當中無詳細列明,哪部份是150毫米、哪部份是300毫米。 至於冷氣機問題,業主也坦言,原本打算作一些間隔改動

  • 【胡.說樓市】長實「星漣海」交樓!名牌家電都出事!?
    Yahoo 財經18 日前

    【胡.說樓市】長實「星漣海」交樓!名牌家電都出事!?

    豪宅氣派,超過千二呎的單位,長實馬鞍山白石「星漣海」交樓,氣勢由入屋開始反映出來。廚房三邊上設廚櫃增儲物空間,下放焗爐、洗衣機,仲有迷你紅酒櫃,件件名牌。不過詹Sir一驗,竟然名牌家電都出事!?有冇咁黑仔…… 驗樓師詹濟南打開廚房抽油煙機,發出強勁聲響。透過廚櫃借力爬上去,詹Sir將紙巾攝於抽油煙機近天花的管槽邊、以及假天花位,紙巾隨抽油煙機開動而左右飄搖,證明抽油煙機管槽有漏風,要維修。 近廚房門口旁豎立的也是名牌雪櫃,但細心望望,雪櫃門地下有灘水漬,詹Sir認為係雪櫃漏風,需要維修。 單位四房一套連工人房,主人房設於客廳旁,要先經一條浪費位置的小走廊,才見到主人房內櫳的寬闊,然而這條走廊,卻跟客廳牆身一樣

  • 【胡.說樓市】跌、跌、跌?樓價繼續跌?銀行估價都跟跌?
    Yahoo 財經26 日前

    【胡.說樓市】跌、跌、跌?樓價繼續跌?銀行估價都跟跌?

    跌、跌、跌!近月樓市刮淡風,單單新聞都話業主劈價,連帶銀行估價都跟跌,情況有幾嚴重?唔通樓市將重現2008年嘅危機?估價下滑對買家影響又有幾大? 以我們歸納的十個主要屋苑計算,平均估價按月回落3.7%。估價滑落,被視為樓價升跌指標之一,皆因某程度反映銀行對樓價走勢,未必再投以信心一票。 對未入市的準買家而言,眼見銀行估價持續滑落,可能會暫緩入市,看清楚形勢再作打算。至於剛入市一批又如何?若銀行估價在短時間內回落,而他們又需要找銀行承造按揭,物業價格可能由原本估足價,變為估價不足。 由於銀行審批按揭時,並不是以「成交價」作批出貸款準則,而是歸納估價行就物業估價去審批,並以低者為準,變相買家在估價不足的情況下

  • 【胡.說樓市】新居屋收樓喇!裝修前謹記呢兩大要點!
    Yahoo 財經上個月

    【胡.說樓市】新居屋收樓喇!裝修前謹記呢兩大要點!

    位處西鐵天水圍站旁的新居屋「屏欣苑」陸續交樓,地理位置分分鐘比私樓優勝,但單位內部設計就同私樓唔同,有兩點新居屋業主搵師傅裝修前,要特別注意,唔好疏忽! 要點一:懸臂式外牆的使用 這個單位鋁窗的旁邊,各自預留了兩個向外凸出的懸臂式設計。一個在客廳窗口、一個在睡房窗口,目的是給業主日後安裝窗口機之用。由於新樓多數用分體式冷氣機,所以類近設計多數出現於居屋項目,但詹SIR也特別提醒,業主要小心處理這部份。 詹Sir指,這款冷氣機台是一個懸臂式結構,肯定是有一排鋼筋伸進來這個位置,所以業主千萬不要在這裡打電線坑,切斷了鋼筋,否則這種結構等於零,冷氣機很容易會掉下街。 要點二:熱水爐位置 還有另一個注意位

  • 【胡.說樓市】新居屋真係「實而不華」?一驗佢就露底!
    Yahoo 財經上個月

    【胡.說樓市】新居屋真係「實而不華」?一驗佢就露底!

    新居屋一伙難求,每次申請好似抽六合彩咁,人人瘋搶皆因百幾萬就可成交。樓價平一大截,唯有手工建材盡量壓縮成本。資料顯示,2018年落成的資助房屋,每戶建築成本118萬,強調單位「實而不華」,究竟有幾真?「不華」就珍珠都無咁真,「實」就未必睇得出…… 這個這個實用380呎的單位,屬於西鐵天水圍站旁的新居屋「屏欣苑」,反璞歸真無間房,客廳睡房融為一體,連地板也都不鋪,只附上甚具原始味的石屎地台,但不代表無問題。 近客廳對講機下方有大遍鬆批盪,用金屬棒敲打會發出較沉的聲音,跟無鬆批盪地面清脆的聲音截然不同,需要重造。 近睡房位置地台也斜得誇張,詹Sir嘗試用平水尺量度,要在平水尺另一端攝一支筆才可取得平衡

  • 【胡.說樓市】天后納米樓「維峯.浚匯」準備散貨!揀盤要小心啲冷氣機!?
    Yahoo 財經上個月

    【胡.說樓市】天后納米樓「維峯.浚匯」準備散貨!揀盤要小心啲冷氣機!?

    淡市下新盤去貨提速,納米樓逐個散貨。在天后的「維峯.浚匯」準備開售,最細都係200呎都無,內櫳只有50呎,可以點樣住人?除睇Floorplan外,更重要係實地考察,原來樓下就係街市,揀呢幾款單位就要小心! 「維峯.浚匯」單幢物業共有216個單位,開放式單位佔全盤48伙,由175至200呎之間。樓盤H室及J室都是這類,兩個單位面向同一方向,由這個位置望過去,只望到一遍紅海。皆因兩個開放式單位,正面望出去就是樓高27層,外牆鋪有粉紅色階磚的「永昇中心」,景觀都是面壁。 在H、J室之間,面積略大的H室還有一個缺點,就是左邊外牆,會同時懸掛六個單位的冷氣機散熱器,熱風噪音隨風飄入客飯廳窗口,單位更形壓迫

  • 【胡.說樓市】抽唔到「弦海」點算?同區二手盤唔失禮!
    Yahoo 財經上個月

    【胡.說樓市】抽唔到「弦海」點算?同區二手盤唔失禮!

    愈起愈細、160呎單位不斷挑戰人體極限。莊士屯門業旺路新盤「弦海」,最平唔使3球,嫌單位太細,或者抽唔中嘅準買家點算?其實細心搵,區內二手盤未必失禮! 「弦海」一層十九伙三部電梯,但這個屋苑也是三部電梯,但密度卻大減,一層只得八伙。這個叫價550萬的放盤,圍起呎價萬二,較「弦海」低23%,是「新屯門中心」一個兩房,同新盤唔同,二手盤成交後可即買即住,投資者亦可即時放租。 不要看單位多雜物,但實情空間闊落,橫向式的客飯廳,就算放了很多小朋友玩具,仍有一定空間。睡房打對角擺,每間均可放置雙人床及大衣櫃。 類近單位高峰期造價600萬元,部份業主叫價更無限上綱至600萬過外,無四成首期也是行人止步。今日開價對比高位回落

  • 【胡.說樓市】3球買納米「弦海」好抵玩?呎價與環境未必理想!
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】3球買納米「弦海」好抵玩?呎價與環境未必理想!

    樓價高企,市民買唔起樓點算?唔使怕!劏細啲咪得!屯門新盤「弦海」最平唔使三球,看似負擔得起,但係細心睇,呎價同環境未必太理想,究竟係點? 「弦海」的S室及R室工作平台均設有自動回彈的玻璃門,全因要緩解噪音。睇環境,「弦海」坐落屯門河道旁,樓盤東北,是熙來攘往的「皇珠路」。這條公路連接「龍富路」、「龍門路」,一直延伸至「屯門內河」及「龍鼓灣」。幾條路夾埋七線行車,我們站在「業旺路」高處俯瞰短時間,重型貨櫃車經過時都幾吵耳。 純粹銀碼三字頭樓下,對上車客恍如窮人恩物。但實情近六成,都是這類百零呎開放式單位,扣除廚厠後,室內僅得1.7米乘2.8米的空間,大約得50呎。不單止內部壓迫,連外在環境都是一層十九個單位

  • 【胡.說樓市】再教你睇價單!睇清「高成數按揭」細節位!
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】再教你睇價單!睇清「高成數按揭」細節位!

    整體樓市向一手傾斜,較主要因為「高成數按揭計劃」吸引,通常相關內容都會於價單後半部分闡述,有一按、有二按,好多時都睇到頭都暈埋!不過唔使怕,我地即刻教你睇明佢! 市面上高成數按揭,最常見是一按,多數由發展商財務公司、或非金管局規管的財務機構提供。新地錦田「Park Yoho Napoli」、萬科掃管笏「上源」、以至信置深水埗「一號九龍道」,近日也以一按70-80%吸客,意即買家放低兩至三成首期,餘額可向財務公司借錢上會。多數起首幾年息率較低,之後較高。 「Park Yoho Napoli」首三年低見2.275厘,但實情息率是按「最優惠利率」扣減一定百分比計算,而「最優惠利率」又分大中細「大P」5.5

  • 【胡.說樓市】煮食爐崩角仍交樓?詹Sir批柏傲灣清潔求其!
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】煮食爐崩角仍交樓?詹Sir批柏傲灣清潔求其!

    同一發展商,首置盤屯門「天生樓」接近無甚挑剔,幾站之隔的這個荃灣樓盤,卻徘徊不合格邊緣,煮食爐崩角仍交樓,清潔情況更令詹Sir擰晒頭,究竟係咩盤? 這個新世界荃灣西站「柏傲灣」的兩房單位,最離譜是開放式廚房,幾乎所有廚具都出事,煮食爐明知崩了一大角仍堅持照裝上去。打算幫洗手盆做試水測試,就發現漏交水塞,詹Sir要就地取材,用雪櫃膠紙封口自製水塞才能做到。 跟洗衣機一齊放水,不出所料有輕微滲漏。單是廚櫃、來去水都扣掉該項目超過一半以上分數。 交樓粗糙地方,室內至室外隨處可見。實用488呎單位,客飯廳外接的露台,圍欄堆積厚厚灰塵,地下有膠紙、有樹葉,明顯無清潔就交樓。就連露台旁的牆身也有污漬。 用金屬棒敲打外牆

  • 【胡.說樓市】納米新盤海傲灣 周邊規劃你要知!
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】納米新盤海傲灣 周邊規劃你要知!

    【胡.說樓市】納米新盤海傲灣 周邊規劃你要知!上集分析完油塘新盤海傲灣的揀盤要點後,今集再同大家分析油塘周邊規劃!雖則目前油塘人煙稀少,住宅只有近800個,但未來將會大變天!究竟點解?海傲灣位置又如何?只因隨著傳統工業地帶改劃住宅發展後,會發展為一個新社區。最矚目,莫過於恒基牽頭發展的油塘灣重建計劃。這個拉鋸了多年的綜合發展區,終獲批准興建6,556個住宅單位,並會在沿岸位置開闢二十米闊的海濱長廊,連接啟德海濱地區。未來會在捱近油塘站附近增加一個登岸梯級,並加設有蓋天橋接駁港鐵站。一路橫掃至油塘工業區這邊,區內大部份用地已改劃為「綜合發展區」、以及「住宅戊類」,藉以鼓勵重建。但相比起油塘灣,要行去港鐵站就較為隔涉

  • 【胡.說樓市】海傲灣推售——同你講樓書不會告訴你的事?
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】海傲灣推售——同你講樓書不會告訴你的事?

    雖則樓市淡風起,但九龍建業在油塘的新盤「海傲灣」,全盤646個單位緊接推出。睇銀碼,入場單位唔使400萬,容易入口,但揀盤都要有策略,因為有啲嘢,連樓書都唔會同你講!論景觀,這項目兩座物業以前後方向排開,其中第二座比較挨近山邊而建,現時望綠油油山景,卻未必有很長遠保障。只因向西北方的單位,現時望向「欣榮街」綠化地帶,原來去年四月已完成改劃,會發展為容納人口5600、伙數2000的公屋「鯉魚門邨四期」,高度去到150米,比起「海傲灣」還要高,這意味山景保障性並不高。反觀前排細分為「1A」及「1B座」的第一座,外望「鯉魚門三家村避風塘」,高層望港島東區、至「筲箕灣避風塘」。盤如其名,有海望,怎看也是一線類別

  • 【胡.說樓市】教你睇新盤價單!咩叫「售價」咩叫「樓價」?
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】教你睇新盤價單!咩叫「售價」咩叫「樓價」?

    樓價早已與市民負擔能力脫節,但係點解仲咁多人抽新盤?除左貪佢有新淨會所外,仲因為「付款方法」推陳出新,令上車難度降低。不過成份價單用字艱澀,你又識唔識睇?今集先以入門教起!究竟咩叫「售價」,咩叫「樓價」?新盤折扣又點計?近期新盤中,以新地剛推售的「Park Yoho Napoli」的價單最為複雜,首張價單88頁,付款辧法佔了當中69頁,但萬變不離其中,睇價單首先要分清楚「售價」及「樓價」分別。 其實「售價」是指價單未有任何折扣前的訂價;「樓價」通常是扣除所有折扣後的價錢。折扣幾多,就視乎選取哪一種付款方法。因應每種付款方法,通常分三部份闡述,包括「支付條款」、「售價獲得的折扣基礎」以及「贈品、財務優惠或利益

  • 【胡.說樓市】繼續睇價單!「印花稅優惠」係假嘅?
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】繼續睇價單!「印花稅優惠」係假嘅?

    上集講完「售價」與「樓價」分別,以及「現金回贈」同「直接折扣」有咩唔同後,今集再同大家睇價單!宜家唔少新盤都提供「印花稅優惠」幫買家上車,但點解有人話都要自己抬錢交稅?近期幾個新盤都有「印花稅優惠」,但優惠程度及比例並不一樣。而且是透過售價折扣扣減、成交後現金回贈、抑或發展商直接支付,對準買家有不同影響。其實很多時聲稱有印花稅優惠,都只是樓價折扣的一個名目,變相買家扣減折扣後,買家還是要根據扣減折扣後,自行支付印花稅的。皆因一般買賣新樓,在簽臨約後五日要簽署正式買賣合約。根據條例,印花稅就需於簽訂正約後三十日內繳付,短時間內就要找清。還要留意若買家選付款方法有回贈優惠,不同形式的回贈也需要在按揭成數上扣減出來

  • 【胡.說樓市】查清查楚!一手貨尾有新招避稅!?
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】查清查楚!一手貨尾有新招避稅!?

    政府出辣招後,炒賣活動明顯大減,但「你有張良計,我有過牆梯」,部分人已懂得透過股權轉讓的方法避稅,我地仲發現,原來發展商仲有一招,可以將賣剩的一手貨尾完美避稅,究竟係點?何文田這個樓盤,兩房平均過千萬成交,今日標準推算,買樓需繳稅15%,相當於150萬。翻查一手銷售文件,這裡「寧寧舍舍」有兩個單位,以低於400萬元賣出。400萬繳稅門檻低一點,只需60萬元,較正常低約六成。低價轉讓是否為了慳稅?但睇真一點,單位是發展商在2017年進行的「內部轉讓」。根據稅務條例,只要轉讓時公司屬互控關係,母子雙方持有大家90%以上股權,關係持續兩年以上,原來就可申請免稅。我們進行查冊,發現單位是由一間「明熹投資有限公司

  • 【胡‧說樓市】發展商首置計劃有隱憂?隨時硬食加息惡果!
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡‧說樓市】發展商首置計劃有隱憂?隨時硬食加息惡果!

    政府首置上車盤未登場,發展商已先行一步。新世界屯門的「天生樓」,由發展商推動的首置上車計劃,首批15個單位全數沽清,驗樓單位是其中之一,但對後生仔上車幫助有幾大? 雖則說協助上車,但五年禁售、五年禁租,價錢無折讓,驗樓單位折實602萬,計及單位面積422呎,平均呎價超過萬四元呎,跟其他沒有參與計劃的買家沒有分別。純粹付款辦法上著墨,作用又有幾大? 參加這個計劃的買家,最高可獲40年貸款期,較傳統銀行30年為高。意即由35歲起開始買入單位計,要無間斷供樓去到75歲才供得斷。首十年息率P-2.75厘,相當於2.25厘,其後三十年3.25厘。最大賣點是起首幾年,容許買家以漸進式折扣價供樓,甚至「延期還本

  • 【胡.說樓市】新世界首置盤交樓!地板一踩就鬆?
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】新世界首置盤交樓!地板一踩就鬆?

    聲稱協助年輕人上車,屬於新世界推出「新世代首次置業計劃」的屯門天生樓終於交樓!對象為上車客,究竟交樓會否相對馬虎?其實入屋都算企理,不過衰在地板鋪工!單位採用近年流行的開放式廚房設計,與客飯廳融為一體。驗樓師詹濟南先檢查廚房來去水,在做第一次試水測試時,發現櫃底有水珠,出現漏水疑雲,所以決定覆檢,才發現是虛驚一場。單位面積422呎,典型兩房上車格局。長型客飯廳地下鋪砌複合木地板,只是手工有點粗糙,尤其近牆邊用力一踩,地板搖得動。驗樓師詹濟南稱,問題在於底板不是做得好,其實用簡單做法,在地板牆邊位加釘並壓實便可解決。無論客飯廳、以至兩間睡房都有類近問題,令地板一項被扣到只得零分。露台沒有鋪戶外木,

  • 【胡.說樓市】新樓住咁細!室內裝置點遷就?
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】新樓住咁細!室內裝置點遷就?

    問下你,知唔知目前香港平均居住面積中位數係幾多?是40平方米,大約三個泊車位般大。以平均一戶住2.8個人推算,人均面積只得153呎!多得政府過去大力推動限量地,衍生大量納米樓,新樓住咁細,究竟室內裝置點遷就?這個馬鞍山「薈朗」剛入伙的單位,內櫳實用297呎,講真已算不錯。開放式廚房,雖則要劏開兩截擺,一邊放到頂廚櫃,而微波爐、迷你雪櫃就要共治一爐,放近玄關位置,業主入伙則找來驗樓師詹濟南幫手驗樓。全屋發現疪瑕並不多,只是設計上盡見迷型戶型特色。洗手間設計趨向迷你化,但也算五臟俱全。企缸由上而下,設有照頭淋的花灑頭,旁邊設置三層鋁板,方便擺放洗澡用品。走出客飯廳,驗開放式廚房。廚櫃面上有兩個設計問題

  • 【胡.說樓市】住屋細過車位?動動腦筋衍生另類商機!
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】住屋細過車位?動動腦筋衍生另類商機!

    「你以為這是書櫃,其實它是一張床;你以為這是梳化,其實它也是一張床。」這些對白就像出自「星爺」作品《國產零零漆》,但其實係發生於現實生活中,全因納米樓盛行下,這類另類商機應運而生。香港寸金尺土,尤其近年納米樓特別盛行,更出現面積細過車位的單位,要住得舒適就要動動腦筋,亦衍生出另類商機,令「變型傢俬」突圍而出。翻查「屋宇署」上蓋動工通知書,即俗稱「開工紙」,可以推算未來單位面積大小,也看得到納米樓愈見主導。今年上半年,屋宇署一共接獲7813個單位申請動工,如果按總樓面239萬呎計算,圍起每個單位面積跌至306呎,再創紀錄新低。業內人士相信,縱然近日外圍起變化,樓市淡風下,樓價可能醞釀回調壓力,但受制總價低的效應

  • 【胡.說樓市】38萬首期上車盤出沒注意!但點解乏人問津......
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】38萬首期上車盤出沒注意!但點解乏人問津......

    半年前,聽到400萬樓下有車上,你可能雙眼發光,今時今日再找到類近放盤,是否仍然心動?我地今次找來一個首期唔使40萬的放盤,但點解仍然乏人問津?這個位處佐敦鬧市蚊型單位,業主就是開出意頭價388萬。四百萬樓下,首置客甚至可借足九成,但放盤個多月還未有承接,點解呢?這類實用面積少於215呎的迷你戶,今年首八個月共有761宗買賣,涉及總金額33.2億,圍起每宗成交436萬,較去年同期355萬,升幅23%。升勢是否去到尾聲,還看剛需是否存在,只是在加息陰霾亦步亦趨,中美貿易戰疑幻疑真、發展商群起散貨下,二手樓刮起的陣陣冷風,對首次置業者都有一定心理影響。地產代理指,受外圍及加息因素影響,買家暫時傾向觀望為主

  • 【胡.說樓市】 一號九龍道!贏位置,輸景觀?
    Yahoo 財經4 個月前

    【胡.說樓市】 一號九龍道!贏位置,輸景觀?

    近期有多個新盤湧出,其中信置與市建局的單幢樓「一號九龍道」,合共只提供100伙,但首批有26伙都可跌入按保門檻,你又有無心動?市區樓通病一向為「贏位置、輸景觀」,今次呢個盤原來都有隱憂,究竟避唔避得過? 位置方面,樓盤坐落「九龍道」及「大埔道」交界,我們實地測試前往最近港鐵站「深水埗」的步距,沿「欽州街」,過馬路後轉入「元州街」,途徑高登電腦商場,以及各式食肆,之後再繞落「桂林街」,5至8分鐘已可行到深水埗D2入口。 項目樓下都是舊車房,隔離是深水埗「嘉頓總部」,因為鐘樓而聞名,被評為二級歷史建築。不過,景觀是否有保障,就視乎區內的重建步伐。最觸目莫過於深水埗地標「嘉頓總部」。業主早前申請拆卸重建

  • 【胡.說樓市】按揭成數都關事?善用Mortgage Link大法!
    Yahoo 財經4 個月前

    【胡.說樓市】按揭成數都關事?善用Mortgage Link大法!

    息魔殺到!善用「Mortgage Link」可淡化加息影響。除了要適度調節「按揭年期」外,在「按揭成數」上也可發揮慳錢作用!究竟點用先好?手持五十萬,買一百萬元物業,買家眼前有兩個選擇。一、可選擇做五成按揭。意即首期五十萬,問銀行借五十萬。又或者做六成按揭,變相支付四成首期,而餘額一成放入「Mortgage Link」賺取利息。哪種較划算?一百萬樓價,自己付首期五成、問銀行借五成,按揭成數下降令供款額減少,供樓會來得輕鬆。以拉到最長三十年供款期計,加息後2.25厘鎖息上限計,每月供款1,910元。較同一樓價向銀行承造六成按揭,每月供款2,290元,供款額會多了兩成。減低按揭成數,利息支出也相應較低