• 【胡‧說樓市】發展商首置計劃有隱憂?隨時硬食加息惡果!
    Yahoo 財經5 日前

    【胡‧說樓市】發展商首置計劃有隱憂?隨時硬食加息惡果!

    政府首置上車盤未登場,發展商已先行一步。新世界屯門的「天生樓」,由發展商推動的首置上車計劃,首批15個單位全數沽清,驗樓單位是其中之一,但對後生仔上車幫助有幾大? 雖則說協助上車,但五年禁售、五年禁租,價錢無折讓,驗樓單位折實602萬,計及單位面積422呎,平均呎價超過萬四元呎,跟其他沒有參與計劃的買家沒有分別。純粹付款辦法上著墨,作用又有幾大? 參加這個計劃的買家,最高可獲40年貸款期,較傳統銀行30年為高。意即由35歲起開始買入單位計,要無間斷供樓去到75歲才供得斷。首十年息率P-2.75厘,相當於2.25厘,其後三十年3.25厘。最大賣點是起首幾年,容許買家以漸進式折扣價供樓,甚至「延期還本

  • 【胡.說樓市】新世界首置盤交樓!地板一踩就鬆?
    Yahoo 財經6 日前

    【胡.說樓市】新世界首置盤交樓!地板一踩就鬆?

    聲稱協助年輕人上車,屬於新世界推出「新世代首次置業計劃」的屯門天生樓終於交樓!對象為上車客,究竟交樓會否相對馬虎?其實入屋都算企理,不過衰在地板鋪工!單位採用近年流行的開放式廚房設計,與客飯廳融為一體。驗樓師詹濟南先檢查廚房來去水,在做第一次試水測試時,發現櫃底有水珠,出現漏水疑雲,所以決定覆檢,才發現是虛驚一場。單位面積422呎,典型兩房上車格局。長型客飯廳地下鋪砌複合木地板,只是手工有點粗糙,尤其近牆邊用力一踩,地板搖得動。驗樓師詹濟南稱,問題在於底板不是做得好,其實用簡單做法,在地板牆邊位加釘並壓實便可解決。無論客飯廳、以至兩間睡房都有類近問題,令地板一項被扣到只得零分。露台沒有鋪戶外木,

  • 【胡.說樓市】新樓住咁細!室內裝置點遷就?
    Yahoo 財經13 日前

    【胡.說樓市】新樓住咁細!室內裝置點遷就?

    問下你,知唔知目前香港平均居住面積中位數係幾多?是40平方米,大約三個泊車位般大。以平均一戶住2.8個人推算,人均面積只得153呎!多得政府過去大力推動限量地,衍生大量納米樓,新樓住咁細,究竟室內裝置點遷就?這個馬鞍山「薈朗」剛入伙的單位,內櫳實用297呎,講真已算不錯。開放式廚房,雖則要劏開兩截擺,一邊放到頂廚櫃,而微波爐、迷你雪櫃就要共治一爐,放近玄關位置,業主入伙則找來驗樓師詹濟南幫手驗樓。全屋發現疪瑕並不多,只是設計上盡見迷型戶型特色。洗手間設計趨向迷你化,但也算五臟俱全。企缸由上而下,設有照頭淋的花灑頭,旁邊設置三層鋁板,方便擺放洗澡用品。走出客飯廳,驗開放式廚房。廚櫃面上有兩個設計問題

  • 【胡.說樓市】住屋細過車位?動動腦筋衍生另類商機!
    Yahoo 財經19 日前

    【胡.說樓市】住屋細過車位?動動腦筋衍生另類商機!

    「你以為這是書櫃,其實它是一張床;你以為這是梳化,其實它也是一張床。」這些對白就像出自「星爺」作品《國產零零漆》,但其實係發生於現實生活中,全因納米樓盛行下,這類另類商機應運而生。香港寸金尺土,尤其近年納米樓特別盛行,更出現面積細過車位的單位,要住得舒適就要動動腦筋,亦衍生出另類商機,令「變型傢俬」突圍而出。翻查「屋宇署」上蓋動工通知書,即俗稱「開工紙」,可以推算未來單位面積大小,也看得到納米樓愈見主導。今年上半年,屋宇署一共接獲7813個單位申請動工,如果按總樓面239萬呎計算,圍起每個單位面積跌至306呎,再創紀錄新低。業內人士相信,縱然近日外圍起變化,樓市淡風下,樓價可能醞釀回調壓力,但受制總價低的效應

  • 【胡.說樓市】38萬首期上車盤出沒注意!但點解乏人問津......
    Yahoo 財經21 日前

    【胡.說樓市】38萬首期上車盤出沒注意!但點解乏人問津......

    半年前,聽到400萬樓下有車上,你可能雙眼發光,今時今日再找到類近放盤,是否仍然心動?我地今次找來一個首期唔使40萬的放盤,但點解仍然乏人問津?這個位處佐敦鬧市蚊型單位,業主就是開出意頭價388萬。四百萬樓下,首置客甚至可借足九成,但放盤個多月還未有承接,點解呢?這類實用面積少於215呎的迷你戶,今年首八個月共有761宗買賣,涉及總金額33.2億,圍起每宗成交436萬,較去年同期355萬,升幅23%。升勢是否去到尾聲,還看剛需是否存在,只是在加息陰霾亦步亦趨,中美貿易戰疑幻疑真、發展商群起散貨下,二手樓刮起的陣陣冷風,對首次置業者都有一定心理影響。地產代理指,受外圍及加息因素影響,買家暫時傾向觀望為主

  • 【胡.說樓市】 一號九龍道!贏位置,輸景觀?
    Yahoo 財經27 日前

    【胡.說樓市】 一號九龍道!贏位置,輸景觀?

    近期有多個新盤湧出,其中信置與市建局的單幢樓「一號九龍道」,合共只提供100伙,但首批有26伙都可跌入按保門檻,你又有無心動?市區樓通病一向為「贏位置、輸景觀」,今次呢個盤原來都有隱憂,究竟避唔避得過? 位置方面,樓盤坐落「九龍道」及「大埔道」交界,我們實地測試前往最近港鐵站「深水埗」的步距,沿「欽州街」,過馬路後轉入「元州街」,途徑高登電腦商場,以及各式食肆,之後再繞落「桂林街」,5至8分鐘已可行到深水埗D2入口。 項目樓下都是舊車房,隔離是深水埗「嘉頓總部」,因為鐘樓而聞名,被評為二級歷史建築。不過,景觀是否有保障,就視乎區內的重建步伐。最觸目莫過於深水埗地標「嘉頓總部」。業主早前申請拆卸重建

  • 【胡.說樓市】按揭成數都關事?善用Mortgage Link大法!
    Yahoo 財經上個月

    【胡.說樓市】按揭成數都關事?善用Mortgage Link大法!

    息魔殺到!善用「Mortgage Link」可淡化加息影響。除了要適度調節「按揭年期」外,在「按揭成數」上也可發揮慳錢作用!究竟點用先好?手持五十萬,買一百萬元物業,買家眼前有兩個選擇。一、可選擇做五成按揭。意即首期五十萬,問銀行借五十萬。又或者做六成按揭,變相支付四成首期,而餘額一成放入「Mortgage Link」賺取利息。哪種較划算?一百萬樓價,自己付首期五成、問銀行借五成,按揭成數下降令供款額減少,供樓會來得輕鬆。以拉到最長三十年供款期計,加息後2.25厘鎖息上限計,每月供款1,910元。較同一樓價向銀行承造六成按揭,每月供款2,290元,供款額會多了兩成。減低按揭成數,利息支出也相應較低

  • 【胡.說樓市】想抗衡加息?用Mortgage Link都有蹺妙!
    Yahoo 財經上個月

    【胡.說樓市】想抗衡加息?用Mortgage Link都有蹺妙!

    銀行陸續加息,可能大家都知,與按揭息率掛鈎的「Mortgage Link」係抗衡加息的方法之一,但其實「按揭年期」同「按揭成數」都好影響慳錢效果!究竟點樣先可以為業主帶來最大的財務彈性?以一百萬貸款額,加息至2.25厘後,以25年供款期計,首三年利息支出64,480元,比加息前增加2,900元。但由於「Mortgage Link」,可以將貸款額一半的資金存入儲蓄戶口,只要業主存入50萬元,三年後可獲得33,750元利息,相對加息前獲得儲蓄利息,多了1,500元。一來一回下,因為加息令業主實際利息支出,僅僅增加1,400元,起到抗衡加息作用。不過,一般「Mortgage Link」也會設有一個存款上限

  • 【胡.說樓市】隔離飯香?移居新加坡諗得過!?
    Yahoo 財經上個月

    【胡.說樓市】隔離飯香?移居新加坡諗得過!?

    「不要去羨慕,不要去妒忌!」在樓市癲價下,港人想盡辦法都只能屈在納米樓;相反,同為彈丸之地,新加坡人就唔使愁,皆因當地公營房屋供應充足,且有政策協助上車。今次我地實地去星洲,不如聽聽移居獅城的港人點睇?「來了這裡的觀感是比我想像中更好的,因為這裡的空間平地比較多,所以普遍住宅環境較寬敞,附近綠化地帶比較多。」這是港人郭先生對新加坡的印象。郭先生三年前來到星洲定居,與朋友夾份在當地租住一個700呎單位,月租僅盛惠一萬港元;相反在香港,一萬蚊亦未必能租住一半的空間。皆因新加坡大部份居民都住在組屋,所以在私人市場不會在香港方面如此大,所以租金也是相對相宜的。已申請成為新加坡永久居民,最大感受是兩地福利有分別

  • 【胡.說樓市】上車靠父幹?留意魔鬼在細節!
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】上車靠父幹?留意魔鬼在細節!

    坐落灣仔鬧市,這個納米樓索價近千萬,想住近上班熱點,年輕人幾乎忘門莫及,代理都坦言,在按揭成數壓低,及有限收入下,年輕人要上車都須外力協助,靠父幹似乎逐漸盛行......實力雄厚的富爸富媽,會以個人儲蓄支付首期,但更多人是透過加按物業套現,將升值部份釋放出來,截止今年首五個月,市場共錄得萬三宗轉按,雖與舊年同期相若,但期內總轉按金額高達477.8億,圍起每宗轉按金額345萬,金額計卻創紀錄新高,當中涉及加按的約佔兩成。目前全港66%家庭供滿物業,一共79萬9千個私樓屬現契樓。這批業主有條件加按協助兒女。至於未供甩物業一批,也因為借貸比率不高,低見48%水平,令父母可用「擔保人」身份為兒女置業。但若父母仍在供樓

  • 【胡.說樓市】畢業要等15年才可上車!?仲有咩計仔?
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】畢業要等15年才可上車!?仲有咩計仔?

    大學生曾被視為天之驕子,但隨時代轉變,大學畢業生早已打落凡間。港樓癲價下,要買一個484呎的中小型單位,如以畢業起薪點$15,000計算,不吃不喝要儲足15年5個月先可以上車,年輕一輩仲可以點......最近一層484呎的中小型單位,索價695萬,按年大增95萬,升幅達16%。縱然今年大學生起薪點$15,000,比去年增加3%,但上車之路卻漸行漸遠,薪金加幅完全追不上樓價。大學生起薪$15,000,如果期內無人工加,不吃不喝15年5個月至儲到首期。由畢業時23歲計,儲到38歲才有樓可上,較舊年七年零十個月,時間上足足拖長一倍。我們街訪四個大學生,對前景相當悲觀。升讀護理系四年級的羅同學,距離畢業還有一年

  • 【胡.說樓市】禁境外人買樓?得唔得先......
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】禁境外人買樓?得唔得先......

    「甚麼叫絕望,抬起眼望望......」呢句係時下年輕人的心聲,皆因上車無望。好多人都將樓價喪升歸咎於境外買家,但究竟係真唔係?政府推限購令又可唔可行先?事實上,專門研究房地產的教授許智文,也認同海外生勢力佔比愈來愈重,變相推動房屋需求,由於內地學生近年不斷增加。類近實質需求,令長策會在推算私樓供應時有計算在內,認為未來十年,每年要新增530個才夠應付。問題是撇除實質需求,境外買家有多少是投資及投機成份?官方數字唯一可參考的是,向海外客徵收的15%「買家印花稅」。上半年有2153宗成交被徵收這個稅項,涉及稅收58億,以每宗成交計,等於一個單位抽稅269萬,是稅項實施以來新高。政府表明研究更強硬的「

  • 【胡.說樓市】係時候放寬按揭嗎?
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】係時候放寬按揭嗎?

    隨著樓價飆高,市民上車門檻逐步提升,至今要找600萬以下,能承造按揭保險的盤源更少之又少。最近政府再放風指,可以輕度放寬按揭門檻,協助買家上車,是純粹出口術,抑或真心放寬?翻查十大屋苑六月份紀錄,跌入按揭保險的大型屋苑,進一步買少見少。期內促成180宗買賣,但僅得51宗仍符合按保門檻,比例少於三成。過去門檻最低的「嘉湖山莊」、以至「沙田第一城」,兩房平均價格已升至540萬及580萬元,部份放盤叫價甚至超過600萬。意味踏入2018年下半年,這些屋苑的首期比例,有可能要將提升至四成才可以。需求不斷增加,但供應卻沒有增加,而辣招卻把二手盤源鎖死,令供應只能集中於一手樓。但按政府新措施思維,未來私樓供應可能會減少

  • 【胡.說樓市】樓價狂升!銀行估價追到咩?
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】樓價狂升!銀行估價追到咩?

    「娥六招」推出後,樓價升勢未見冷卻,連帶銀行估價都拾級而上,但你又有無諗,究竟估價追唔追到樓價升勢?唔好以為唔關你事,如果你要做按揭就好大件事!我們翻查十大藍籌屋苑,放盤量首次跌穿1,600個,「美孚新邨」僅得180個,較年初跌四成。所以即使政府調控樓市,不代表二手樓要跌價,只因貨源根本不足。問題是盤少價高,需求依舊旺盛。縱然銀行估價起勢追落後,多個藍籌屋苑估值大爆發,例如「黃埔花園」、「麗港城」、「新港城」等,較年初時已經升14至19%,但同期樓價一路升,個別成交銀行估價,始終追不上。「嘉湖山莊」、「沙田第一城」這兩個單位,更分別以575萬及630萬元,創出屋苑的紀錄新高,但翻查銀行估價只556

  • 【胡.說樓市】租金頂住!樓市點跌......
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】租金頂住!樓市點跌......

    年輕人想上車,奈可唔夠首期,但係人始終要住,出去租樓仲要面對業主年年加租,其實這個正係令樓價高踞不下的惡性循環!踏入7月份租務旺季,租金繼續上升,頂住樓價,點樣跌得落......稱之為傳統租務旺季,一來因為家長要幫小朋友搵校網,二來大學生亦會四出尋找宿舍以外的選擇,故通常業主在暑假前後,放租後短時間皆能找到租客。事實上,政府出招調控樓市,不代表樓價一定跌,就是有這一道強勁後盾作支持。傳統藍籌屋苑「海怡」、「嘉湖」、「黃埔花園」,整體租值較去年有兩成升幅,其餘普遍升一成以上。黃埔入場單位,實用388呎兩房單位,已由去年同期萬15,000元,跳升至今日17,000元才可進駐,加租2,000元。業主加租狠

  • 【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家?
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家?

    特首林鄭月娥推六招調控樓市,新居屋訂價跟市價脫勾,看似皆大歡喜,但竟然有人係「娥六招」下的大輸家?新居屋訂價政策公布後,「居二」市場氣氛未見太大影響,業主叫價繼續強硬,就算減價,也只是微調。今年首五個月,居屋第二市場一共促成800多宗買賣,平均每個單位高見439萬。在「新居屋」跟市價脫勾、訂價由市價七折上調至五二折後,今期三個新居屋,售價就會由360萬大幅下調至268萬,意味「新居屋」平過「白居二」近四成。這意味抽不中「新居屋」買家,最終還要死死地氣回流「白居二」市場,跟居二業主討價還價, 否則只能衝入私樓市場上車或租樓。只是最諷刺,是申請門檻較「白居二」更高的「首置上車盤」,售價竟然更加相宜,

  • 【胡‧說樓市】 空置稅係咪無牙老虎?
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡‧說樓市】 空置稅係咪無牙老虎?

    一手樓空置稅,對發展商有無影響?大家估下剩餘現樓貨尾最多的屋苑,究竟要交幾多空置稅?你以為發展商無計拆?只能說:少年,你太年輕了!現樓貨尾最多的屋苑,係南昌站「匯璽」二期。全盤1188伙,賣剩674伙。如果一年後繼續賣唔出,就要被徵收租值200%作「空置稅」。以總空置樓面38.6萬呎、同區平均呎租50元計,空置稅盛惠4.63億元,是否代表一定威脅到發展商?非也,皆因平均每個單位加價近70萬,已經將空置稅威力抵銷。即使九肚豪宅「雲端」,以至何文田「皓畋」,分別賣剩51伙及131伙,涉及總樓面超過10萬及15萬呎,雖然會分別被徵稅9753萬及1.64億,但平均每戶只是攤分百餘萬,大前提繼續有買家入市就可以

  • 【胡‧說樓市】改造單身貴族之家!
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡‧說樓市】改造單身貴族之家!

    單身狗並不可憐,只要懂得品味生活,單身又有咩好怕?今次這個單位的業主是一名單身貴族,去年以接近900萬的價錢購入,決定把全屋推倒重來,打造成單身貴族之家,到底係點樣?改造前,單位保留了10年前交樓標準,大門旁廚房的間隔牆阻擋光線,單位望落份外暗淡,直入左右兩邊客飯廳都流露出歲月痕跡。走入兩間打對角的睡房,面積也偏細。近半年工程,再入屋已經耳目一新。原則廚房拆走改儲物櫃引入光線,門口增設玄關位打造大宅氣派。廚房改設在飯廳位,並索性改為開放式廚房,高身迷你吧枱跟客廳融合起來。客廳鋪羊毛地氈,上高放茶几對面放電視櫃,兩座位皮梳化背牆身,向外偷位造凸出的屏風。要打造高尚的品味,設計師都在細節上著手,好似客廳這幅牆身就鋪砌了立體屏風

  • 【胡.說樓市】抗衡加息有計仔!
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】抗衡加息有計仔!

    息魔又殺到,美國最近再加息25點子,雖然香港未跟加,但如果殺到埋身,供緊樓嘅你又點自保?我地即刻同你計計數! 從供款額看,本港銀行跟加0.25厘的話,樓按息率上調至2.4厘,25年供款期計,每100萬貸款額月供只增加124元,所以加息25點子,對供樓人士影響未必太大。 不過抗衡加息周期有咩方法?「拉長供款期」是手法之一。最大好處是可以降低每月供款額,降低還款額變相有抗衡加息的作用,但銀行方面都是要審批當時還款人的年齡、及物業樓齡是否合資格做到心目中的按揭年期。 問題再來,應該將供款期拉到多長才對?背後就視乎業主何時贖樓。如果只望供款維持不變,以加息0.25厘計,將「供款年期」輕度拉長一年,已可維持舊有供款水平

  • 【胡.說樓市】投資拆細「工作室」有無得諗?
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】投資拆細「工作室」有無得諗?

    港人居住空間愈來愈細,上周睇完「共居概念」,咁工作環境又如何?目前在港持有90萬,基本上與物業絕緣,連一個車位都買不起的時候,竟然可以買起一間「工作室」。從投資角度睇,又諗唔諗得過? 事實上,由一層工廈拆售出來的「工作室」,近年相當流行,但部份業主為求用盡樓面,一劏三、四十間,走廊九曲十三彎,故選擇「工作室」時,必須留意是否符合政府及消防條例。 視乎地區、入場價不用100萬,不受辣稅束縛是賣點,問題是但求短時間升值脫手,又是否可行? 實情樓市辣招無鬆綁,資金四方八面湧入工商鋪、以至車位市場,參考差估署資料,過去一年,港九新界工廈價格都有升幅,九龍區升幅最大,按年大升近20%,去到每呎8,780元

  • 【胡.說樓市】6,000蚊「共居」係咩玩法?
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】6,000蚊「共居」係咩玩法?

    生活迫人,無父幹的年輕人上車難上加難,出黎租樓住又唔夠俾,香港仲有無容身之所?潮流興「共享」,我地將會一連兩周探討此議題,今集我地首先同你睇下用6,000蚊「共居」,究竟係咩玩法! 這個「共居單位」位處有「九龍蘭桂坊」之稱的尖沙嘴諾士佛臺。整個單位實用420呎,月租盛惠6,000大元。 但咪住,所指的是一間房。 四間房、雖則未至於極盡寬敞,但每間約有50呎,夠位放單人床及書枱,還有鐵通掛衣服,較大的房間現時叫租6,800元。至於設高架床的房間,面積略細,下方設儲物層架,則剛以5,800元租出。 屋主袁先生去年以505萬買入單位,斥資約10萬元大翻新,將原則一個洗手間改為兩個,同時三房改四房逐間出租

  • 【胡.說樓市】坐落舊區的「利奧坊‧凱岸」!
    Yahoo 財經4 個月前

    【胡.說樓市】坐落舊區的「利奧坊‧凱岸」!

    舊區老化的大角咀,「贏位置、輸景觀」。外望兩座組成,坐落「嘉善街」的「利奧坊.凱岸」。實情內部是互通的一層22伙高密度設計,單位沿兩邊總長36米的走廊,圍繞連成一座,究竟單位景觀係點?周邊發展又係點? 向北單位F室L室,現時近望九建「奧城西岸」,以及同系「利奧坊‧曉岸」,要打大側才可望到「港灣豪庭」,景觀不算開揚。 未來將會更壓迫,因為前身「海興大廈」、以及隔離「大志工廠大廈」已被恒基收購,兩幅地分別佔地兩萬呎及一萬呎,日後均會重建為住宅,提供460個及520個單位,高度分別是80米及60米,基本上也將「凱岸」景觀擋得七七八八。 景觀較具保障的是向南單位,即是A至E室,可避過前方舊樓,望向奧運站一帶新式建築

  • 【胡.說樓市】拆解「利奧坊‧凱岸」納米則
    Yahoo 財經4 個月前

    【胡.說樓市】拆解「利奧坊‧凱岸」納米則

    新盤排山倒海,恒基大角咀新盤「利奧坊‧凱岸」即將開售,全盤514個單位,主打蚊型盤,當中一個171呎開放式單位究竟有幾細?我哋同你畫出嚟! 此單位入門口的位置,距離開放式廚房大約有28呎,但不要忘記這裡的大門是向內推,變相用不盡這個空間。 撇除開放式廚房及洗手間,單位另一邊空間約有55呎,放一張四六呎床已佔據了一半空間。 「利奧坊‧凱岸」佔27%都屬這類不足200呎的開放式單位,愈住愈細的納米樓,空間挑戰人體極限,但奈何要先上車,只因租金升勢實在驚人。 與「凱岸」相望的一期「利奧坊.曉岸」,開放式單位月租曾經見過一萬元,但最近已最高13,200元。 但以發展商首批103伙,開放式折實442萬至555

  • 【胡.說樓市】南ㄚ島規劃利民定擾民?
    Yahoo 財經4 個月前

    【胡.說樓市】南ㄚ島規劃利民定擾民?

    2014年,政府提出修訂「前南丫石礦場土地」規劃,建議將島上部份用地興建住宅,解決香港房屋問題。不過,真係解決到香港房屋問題?抑或又是另一個豪宅樂園? 在南丫島定居38年的Chris,認為計劃對小市民作用不大,因為利益只往大財團輸送。 因為根據政府建議,位於索罟灣北岸、這片接近20公頃平地的「前南丫石礦場」,日後會容納人口5000。 用地以南,會興建1,900個住宅,當中65%是私樓地,會以1.5至2.7倍地積比率,興建4至11層高私樓住宅,總共1,200伙,僅在海岸線更入位置,闢出一幅地興建700個資助房屋。 至於政府計劃,就建議在石礦場中心設商業區,提供6,000平方米商業樓面面,中央部份增設廣場舉辦活動

  • 【胡.說樓市】200餘萬隱世上車盤?
    Yahoo 財經4 個月前

    【胡.說樓市】200餘萬隱世上車盤?

    400萬貨色買少見少之時,香港這一個單位外望綠草如茵,登上入契天台更可俯瞰全景,實用350呎,大家估下要幾多錢? 開估!這個單位只賣260萬,皆因這裡是南ㄚ島,一條叫「大坪新村」的村屋。由「榕樹灣碼頭」行到這個單位,要行上段段的長命斜。 屋主Chris是英國人,1980年來港生活,當日就是貪離島樓價平,才來南丫島定居。一住38年,見證小島變遷,昔日往返船隻班次稀疏,來到今日愈來愈多人前往旅遊,憑藉自己一雙手打併裝修生意,今日在島上已擁有五層物業。 買入時一屋破舊,但屋主參考外國風情設計,全屋多窗光猛,清一色掛上啡色百葉簾,原則一房改全開放式,接近一眼望通,一邊放置二人梳化,對面設可揭起的雙人睡床