【內房危機】傳工行為碧桂園提供內保外貸 規模3億美元

【Now財經台】相繼有物管股被母公司及主要股東減持，拖累個別物管股股價大跌，其中碧桂園服務(06098)跌幅達雙位數，有分析認為，當內房逐步減持旗下物管業務後，可被看高一線。

為改善資產負債表及流動性，內地物管股淪為「提款機」，爆減持套現潮。

繼雅居樂集團(03383)出售雅生活服務(03319)部分股權後，旭輝控股集團(00884)亦就所持有物管業務邀請出價。

邀請投標人競投23.26%旭輝永升服務(01995)股份，現時未接獲具約束力的投標，亦未就出售訂立具約束力協議。

集團表示，出售旭輝永升服務是解決流動資金壓力其中一個方法，已持續跟顧問合作，評估資本結構及資金流動性，並進行盡職審查，旭輝計劃不遲於明年第1季，向債權人及其他持份者就境外債務融資提交解決方案。

紅蟻資本投資經理李澤銘說:「我相信在這個階段，物管股應是內房企業逐步放棄的板塊，放棄股權後，相信未來地產公司再向其『輸血』及讓利機會將會減少，而未來一段時間將會看好內房。」

除母公司減持，物管股亦成大股東「開刀」對象，碧桂園服務主席楊惠妍折讓近11%，減持2.37億股，套現約50億元，減持後，其持股量降至約36%。

此外，據《財聯社》報道，工商銀行(01398)計劃為碧桂園(02007)提供內保外貸，貸款規模初步為3億美元。

高盛表示，現階段判斷民企內房流動性壓力已得到紓緩屬言之尚早，認為這些物管公司盈利將持續受到影響，短期要改善盈利的空間有限。