廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,541.42
    +148.58 (+0.91%)
     
  • 國指

    5,810.79
    +82.66 (+1.44%)
     
  • 上證綜指

    3,010.66
    +17.52 (+0.59%)
     
  • 滬深300

    3,520.96
    +18.18 (+0.52%)
     
  • 美元

    7.8262
    +0.0032 (+0.04%)
     
  • 人民幣

    0.9228
    -0.0004 (-0.04%)
     
  • 道指

    39,805.10
    +45.02 (+0.11%)
     
  • 標普 500

    5,257.25
    +8.76 (+0.17%)
     
  • 納指

    16,394.73
    -4.79 (-0.03%)
     
  • 日圓

    0.0514
    -0.0000 (-0.06%)
     
  • 歐元

    8.4406
    -0.0285 (-0.34%)
     
  • 英鎊

    9.8750
    -0.0100 (-0.10%)
     
  • 紐約期油

    83.03
    +1.68 (+2.07%)
     
  • 金價

    2,240.70
    +28.00 (+1.27%)
     
  • Bitcoin

    70,629.55
    +2,035.46 (+2.97%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

啟德澐璟|中標呎價約3萬多元

繼MIAMI QUAY於9月開售後,啟德前跑道區來到第三個樓盤。是由兩間內房華潤置地 (海外)及保利置業合作發展的澐璟,當中華潤置地 (海外)是首次參與啟德發展區內的項目。發展商於2019年以超過129億元投得這幅地皮﹐每呎樓面地價要18080元,是跑道區內第二高。地價不低與位置有很大關係,因為地皮位處跑道區前排的臨海地段,能夠享有無遮擋的維多利亞港景,遠望港島及九龍一帶,景觀非常開揚。

早前發展商首推118伙,涵蓋兩房至四房戶型,全數以招標形式發售。當中最為注目是11伙兩房戶,因為並未符合地產建設商會於2019年,對會員發出新盤招標指引。除了獨立屋、洋房、複式戶及頂層連天台等單位外,分層單位須具有三房或以上,實用面積不少於753平方呎才可以招標發售。不過發展商回應指,由於兩間發展商都不屬於地建會會員,不受規範,加上有關措施僅屬指引。經過考慮後,認為招標較為合適。

澐璟作為跑道區內首個臨海項目,定位為豪宅。在現時市況下,加上在跑道區沒有同類樓盤作參考﹐以招標形式來發售﹐無疑能夠測試市場承接力,試試水溫。當買家出價不合適時,發展商又可以保留單位不出售,做法比較聰明、靈活;但從另一個角度來看,今次招標事件反映﹐原本地建會會員的自行監管制度已經出現了明顯漏洞。當先例一開,之後或會有更多非商會會員的發展商仿效,指引還可否發揮當日想要的效果呢?

延伸閱讀:

* 澐璟

* 更多樓市影片