【政府出招限呎後】納米樓雋薈首輪賣出不足30%

【Now財經台】政府公布賣地限呎後，首個推出的納米盤雋薈銷售反應冷淡，展望新一年，市場預期發展商將繼續密集式推盤，不過，在多項利淡因素未解決下，定價將以保守為主，亦有券商估計，樓價於2022年或最少跌7%。

政府出招限呎後，首個開售的全新樓盤，旺角納米盤雋薈成為新一年頭炮，項目單位面積劃一228平方呎以下，在剛過去的周末盡推全盤120個單位，最終售出不足30%。

雋薈首輪不設大手時段，每名買家最多可購入兩個單位，其中面積最細，152平方呎的C及D室，合共售出20個單位。

至於同日進行第2輪銷售的元朗THE YOHO HUB售出138伙，佔可供發售單位67%，項目至今累售逾400個單位，連同啟德維港1號、藍田KOKO HILLS等貨尾，今年首個周末的整體成交逾180宗。

市場預期，新一年最少有60個全新樓盤推出，涉及逾31000個單位，其中啟德區繼續成供應重鎮，包括THE HENLEYII及可望於首季推出的MONACO MARINE等。

港鐵公司(00066)方面，預期會推出日出康城11期及港島南岸3期等。

有分析認為，本港樓市仍未能擺脫各項利淡因素，發展商定價繼續以審慎為主，預期新一年樓價難有突破。

仲量聯行香港主席曾煥平指:「新變種病毒可能有第5波，我們看到整個市場其他隱憂、負面情況仍然存在，包括加息、內地收緊銀根，環球經濟不明朗，均會限制整體樓價升幅。」。

券商花旗則認為，樓市購買力已消耗得七七八八，加上移民潮，扭轉樓市多年以來供不應求的局面，而租金回報率則創歷史新低等，估計樓價今年最少跌7%。

二手樓市方面，單計十大屋苑，中原地產表示，過去兩日買賣跌至2宗，是12周最少。

美聯物業數據則顯示，十大屋苑中，有7個錄得零成交.

利嘉閣表示，市場憂慮爆發新一波疫情，加上受節日氣氛影響，樓市成交持續膠著，價位亦輕微回軟。