【料出價審慎】東涌商業地最少收5標 再流標機會微

【Now財經台】東涌一幅商業地皮重推，接獲最少5份標書。有發展商表示，地皮放寬發展限制增加入標的興趣，業界預期，地皮再流標風險不大，但相信競投出價仍然審慎。

相隔約年半重推的東涌第57區商業地皮，放寬部分發展限制後，接獲的標書較上次多。

入標財團包括信和置業(00083)、華懋、新鴻基地產(00016)及建灝地產等，其中建灝表示，今次是獨資競投。

建灝地產行政總監林綺華說:「我們上次沒有(入標) ，但今次因為更改了地皮條款 ，所以有興趣競投 ，那幅地較偏遠 ，港鐵站仍未建成，(出價)其實都會反映。」

地皮位於新市鎮擴展填海範圍，佔地約13.2萬平方呎，最高可建樓面面積逾126萬平方呎，今次重推的賣地條款有較大彈性，包括首次容許商業用地作數據中心用途，若作商業項目發展，零售及餐飲樓面比例，由上次佔10%增至最多30%，建成項目亦跟東涌東站2029年的預期落成期接近。

不過，受疫情影響，相信出價仍會較審慎，預期估值介乎37.84億至44億元，每平方呎樓面地價最低3000元。

地皮於2020年首度招標，當時接獲長實集團(01113)、新地、信置夥拍嘉里建設(00683)的財團，合共3份標書，由於出價不達政府底價而流標。