新地提出多項增本港土地房屋供應建議

新一份施政報告本周三發表，新地(00016.HK)就加快土地房屋供應提出多項建議。 新地建議，容許發展商盡早參與新發展區的發展，例如在第一期發展仍在進行時，已可在第二、三期等區域開始換地程序，加快整個流程，及早釋放更多土地發展潛力。 集團又建議，檢討祖堂地出售機制及善用鄉村地，政府應制定新的法例，完善祖堂地的買賣及司理選舉制度；並參考內地舊城改造的經驗，確保尊重私人產權的前提下，統籌新界鄉村改造事宜。 新地亦建議當局可考慮將部分綠化地帶改劃，以興建優化的首置盤等資助房屋，協助中產家庭置業。即使只釋放 10%綠化地帶，已經有約1600公頃土地。按合理推算，每1公頃可建約750個單位(如只用於興建住宅，根據目前新發展區的發展密度)。換言之，1600公頃綠化地帶可建120萬個公營房屋單位，令目前的公營房屋單位數目(80萬伙公屋和40萬伙資助房屋)倍增。 另外，新地又提議政府可考慮參考過往的換地權益書制度(Letter A/ Letter B)，推出土地債券(Land Bonds)，政府在收地時以土地債券取代現金賠償，債權人日後可以土地債券加現金購買政府的熟地，此舉令收地賠償更貼近市場情況，提供更大的誘因鼓勵業權人交出土地。 新地表示，自2017年起，已將約940萬平方呎農地，轉為總樓面面積達900萬平方呎的住宅發展用地，這些項目已取得規劃許可，並將會供應約1.5萬個單位，其中1.16萬個已完成補地價安排。