雅虎香港財經 【移民理財】海外置業要留意呢3樣嘢！
香港樓價可謂貴絕全球，加上愈來愈多人討論移民，移民最優先考慮是住的問題，所以愈來愈多香港朋友轉向留意外地的物業，畢竟很多地方的樓價都比香港便宜，有需求也有供應，海外置業的資訊愈來愈多。香港財務策劃師學會主席李澄幸今集會從理財的角度出發，和大家淺談海外置業要留意的三件事。
第一點，是要有「地方智慧」。千萬不要將香港的置業喜好和習慣套用到海外市場。以台灣為例，大家去旅行去得多，不過住就是另外一回事了，至少買樓的喜好就和香港人很不同。香港人普遍都喜歡背山面海，不過台灣就不一樣，以台灣北部的習慣為例，他們要「全走」山景和海景，根據當地朋友說，海景給人的感覺是「冷」、「風大」、「鹽份高」、「偏僻」。另外，台灣北部人都不愛山景，因為有地震的關係，不愛住在山上，也不愛住在山邊。李澄幸認為你以香港人的標準去搵樓，自住都是可以的，不過預未來出售時有機會被人壓價或者難一點賣出。那台灣人喜歡甚麼？喜歡河景、市景、公園景等等。所以，去外地置業，必須要有「地方智慧」。
第二點，就是要留意稅。有些朋友未移民都打算先買樓，又或者想去先住幾年，若不適合就回流香港，反正樓價低，先買再算。現時很多朋友討論移民後身分改變會面對甚麼稅務，其中一個是遺產稅。而不動產投資，一般來說是以物業所在地來徵稅，即使最後你沒有移民，物業位處在有遺產稅的地方，比如美國、英國、台灣和日本等，身後想讓後人繼承就有可能需要繳納遺產稅了。
第三點，是匯率問題。以英國為例，英鎊的匯價至2016年英國脫歐公投至今，仍然是下跌了一截，換言之如果是2016年前在英國置業，即使物業有升值，兌換回港幣是不是有盈利，就要看匯率的影響了。所以，除非你已經決定落地生根，如果仍然有機會走來走去，最好都關注一下匯率的影響。如果打算先租後買，匯率都是要注意的，如果預期當地貨幣會升值，是不是要提早將港幣兌換成當地貨幣呢？這些都是需要考慮的地方。
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