【移民英國】一家人去伯明翰要預幾多生活費？租務市場表現如何？買樓要幾錢？

持有有效BNO的香港人在2021年1月31日起，可以申請特別簽證在英國居留，不少港人已密密籌備，正在做功課了解每個城市，Smart2Go英國置業助理Derek Yip今集為大家簡單介紹了伯明翰這個城市。

伯明翰是英國境內較大的城市，但它的樓價相對上較便宜。伯明翰的房價收入比是7年，即一個平均收入的英國人，在伯明翰工作7年便可以全額購買一間平均樓價的房屋，現時全英國的房價收入比是7.8年。Derek指如果想投資英國房產的話，伯明翰是一個不錯的選擇，因為過去10年它的租金升幅達到30%，仲量聯行、Knight Frank等等的大行報告指伯明翰的租金在未來5年至少有13%升幅。而投資伯明翰預期的租金回報率是4.7%至5.3%。Derek續指伯明翰的房屋供應十分不足，當地政府預計未來10年的人口會達到124萬，現時人口110萬，現時每年約有千多間供應，但是每年需要大約2500間才足夠。

在伯明翰市中心1房單位的價錢約由175萬港幣起，2房單位則由277萬港幣起，如果一家四口在伯明翰生活，每個月大約需要24000港幣生活費，如果連房租計算，大約是31000至33000港幣左右，房租價錢就視乎大家選擇住在哪個區了。Derek解釋伯明翰地大，不同地區的樓價都不同，如果想過中產或退休生活，Derek推薦了伯明翰西南面的Selly Oak、Edgbaston、Kings Heath及東北面比較遠的Sutton Coldfield，他認為這些地方的樓價會比較適合中產家庭生活，一些獨立屋或半獨立屋的房型，價格普遍由205萬港幣至4100萬港幣，而且附近的校區和治安都比較好，非常適合家庭居住。

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