【胡．說樓市】三萬唔使租城市花園三房一套 租屋趁現在？

三房一套、近八百呎的單位，位處港島區，大家可以估下值幾錢租？答案是29,000元。這個價錢算平或貴呢？可以給你一個參考。類近單位高峰期租到32,000元，相當於今日回落一成。租金平絕整個屋苑三房一套，這個屋苑就是在北角「城市花園」。 告别2019，踏入2020年的香港要正式面對逆權後遺。當政府不斷預告經濟走下坡、經濟陷入衰退，農曆年後市道走勢如何，大家仍在觀望之中，但有業主就選擇盡快在農曆年前平價放租。 就像這個位於「城市花園」一座的單位。由踏入大門口開始，你不難感受到八十年代大型屋苑是何等闊落。飯廳大到有一大幅牆身可做大排衣櫃，之後還有很空間可擺放大型餐桌。客廳一樣巨型連同大幅接近到地的玻璃窗，即使單位位處低層，仍覺得透光度十足。 圓拱大門雖然望落過時，但直入走廊，兩間客房置於一旁，內裡面積也甚具空間感，而景觀也跟客廳同向。雖然地板鋪砌舊式木地板，但整體保養還算得宜。至於主人房設於末端，夠位放置大床。 你怎也估不到連洗手間很寬敞，起碼坐廁與洗手盆之間、以及坐厠與浴缸之間，均保持了一定距離。這個實用792呎的單位，現時業主叫租29,000元，相當於每呎37元，比起去年同區高峰期的租值，足足回落一成水平。 代理解釋，受制於社會運動，很多三房租客也抱著一動不如一靜的心態，部份租約完結後，業主希望挽留舊租客也不傾向加租，部份甚至會輕微減租。事實上，業主不介意平一點放租，背後也因農曆年淡季即將來臨，寧願早一點出租單位，加上本身購入價較相宜，令他有較強的防守能力。 綜合幾間銀行估價，現時身價高達1,248萬元的這個單位，實情業主在2000年時，僅以480萬元低吸買入，意味持貨近二十年，轉手可即時賺近八百萬元。所以今日落實減價放租，但實情年收34.8萬元租金下，租金回報也高企7.25厘水平。 很多人都說租金走勢往往滯後樓價。當下樓價正處於調整階段，緊隨租值也有微微失守，層層疊效應形成的惡性循環，是否會成為推倒2020年樓市的關鍵？請繼續留意《胡．說樓市》及《YAHOO財經》平台合作的樓市節目，我們探討租金回調在目前樓市的影響力。