【胡．說樓市】二手樓點揀好？拆解麗港城揀盤策略！

雖然近年一手市場當道，但仍有唔少準買家鍾情舊樓！其實望維港，不一定九龍站、尖沙嘴、或者中上環。從這裡，你一樣望到煙花景，而且隨時更有層次感，這裡便是十大屋苑之一的「麗港城」，究竟揀盤有咩要注意？ 要望到這道靚景，只有樓王12、23、38座才做得到。由兩房平排而列的房間外望，就最能近距離接觸這道景緻，所以開則上也跟其他兩房有輕微分別。 景觀上的差異，決定了麗港城兩房樓價高低。二線之選，就是望「獅子山」、「翠屏村」方向的1、13及16座，之後就是內園及會所的8至10座。至於最差一批，就是望向「觀塘繞道」方向的單位。同一面積，樓價高低足有200萬元。 不過這個放盤就只租不賣，目前叫租19,000元。若我們按銀行估價去推算，幾間銀行估價介乎908萬至956萬之間，平均市價約值940萬。 這也意味選擇買樓的準買家，以最高按揭額500萬計，就需預備最少440萬首期才可以，之後月供19.433元，跟租樓開支差不多，只是就算你本身有錢，但望類近景觀的貨源，目前在市場也是一盤難求。就算有，也是一閃即逝。 景觀成揀盤關鍵，共分四期發展的麗港城，兩房內櫳另一個分別在洗手間。第四期亦即10至12座、以及19至23座單位，會跟一至三期有分別，主要在於洗手間的浴缸由直缸變橫缸，以及樓上的水渠會伸延至下層。 至於其他方面，基本上開則上分別不太大。實用524呎的單位，客飯廳也是一貫鑽石型廳格局，左右廳顯得壁壘分明，只是放盤位處高層加上景觀開揚，所以內櫳望落就更加光猛。這個單位已經翻新，地板打臘到反光，全屋髹過油，就連廚房也備有簇新的煮食爐，上下廚櫃及無縫石枱面，基本上添置少量傢具已可即時入住。