胡‧說樓市｜入伙新盤家電即壞，原廠保養已過點算好?

新盤入伙隨屋附送家電已成為指定動作，家電往往在入伙前已完成安裝，因原廠保養期由安裝一刻開始計算，入伙時家電損壞而需更換，但保養期已過，究竟在六個月內，發展商仍需否按《一手住宅物業銷售條例》執修呢? 今日想跟大家探討家電損壞這個議題。

早前我們曾經報道九龍城「晟林」，原發展商：內房「福晟國際」因財困，物業被接管後以銀主方式出售，但有業主購入銀主盤後，因執修問題跟接管人爭持不下，相信大家仍有一些印象，但實情這宗個案，還帶出另一個貼身議題。

戶主Chris早前購入「晟林」的單位，除了洗手間企缸大範圍空鼓，接管人不願意跟進外，置於廚房的微波爐，開關掣偶然會失靈，有時能夠啟動、有時則不能啟動，而客飯廳上方的分體式冷氣機，在第一次驗樓時，驗樓師也聲稱製冷效能不足，建議他要求發展商處理。

翻查屋苑平面圖，「晟林」一層六個單位，冷氣機平台放於B及C室，以及夾在B及C室後樓梯的外牆上，故A、D、E、F室的冷氣機散熱器，很大機會置於該位置，但其喉管走向卻未在樓書上反映，礙於喉管延伸至其他地方，故也較難檢查冷氣機。

向執修部職員求助，但職員只叫Chris尋找原廠保養，但當Chris致電廠商時，才知道冷氣機原廠提供的一年保養期已過，Chris多次致電微波爐廠商也未能接通。驗樓師詹濟南檢查冷氣機及微波爐後，認為若屬於家電損壞，發展商有責任協助處理。

明明業主在今年8月才入伙，根據《一手住宅物業銷售條例》賦予的六個月保修期，在截稿一刻，單位保修期尚還未逾期，但偏偏家電保養期已過。這關乎家電在入伙前已安裝，而原廠保養期則由安裝一刻開始起計。因此，當業主入伙，可能部份家電已過原廠保養期，在這個情況下，發展商仍需否按《條例》要求，提供六個月保修期呢?

我們曾致電「銷監局」查詢，職員回覆指，按《條例》要求，發展商需要對裝置欠妥之處，在合理切實可行範圍內自費提供保養，而冷氣機屬於裝置一部份。即使冷氣機原廠保養期已過，但仍在《條例》規定下的保修期之內，執修部職員不能只要求業主自行找原廠保養，而拒絕供其他保養方案。