【胡．說樓市】兩年9厘租金回報？有無咁大隻蛤乸隨街跳？

香港近年的政經環境急速改變，有唔少人都已計劃，或已經選擇移民，刺激海外置業需求，相關廣告如雨後春筍，部分為凸顯樓盤吸引力，標榜有極高回報的租金回報保證，我們今次接觸的苦主，就係相信兩年的9厘租金回報，呢個世界真係有咁大隻蛤乸隨街跳？

2012年某一天，陳先生翻開報紙，偶然看見有專門推售海外樓的代理行，推出英國利物浦學生宿舍，當時售價51,000英鎊，覺得售價相宜，加上看好英國教育前景，所以便前往銷售處了解，職員以保證回報九厘作為招徠。

計算過風險，陳先生即場支付20,000元港幣留位費，翌日上代理行辦公室，在律師見證下支付了一半樓價，相當於25,500英鎊，餘額在入伙時才找清。不過，原定入伙時要找清尾數，卻發現沒有人追收，陳先生開始覺得事有蹺蹊。

當時職員一方面說沒有問題，同時又說發展商承諾項目會完工。陳先生覺得代理行品牌大，起初也信以為真，但怎料項目仍是一再拖延，後來真的爛尾。陳先生回想當日在售樓處現場，職員跟他說，他所支付的訂金會存放在律師樓託管，但實際上並非如此。

最終，發展商及代理行賠償16,000英鎊，但賠償卻要分階段支付，在支付了8,000英鎊後，餘下8,000英鎊卻沒有兌現承諾賠償，最終陳先生只能訴諸小額錢債追討。

回看整個個案，陳先生購入的單位是51,000英鎊，單計樓價，他已經支付了25,500英鎊，但最終卻只肯賠償16,000英鎊，也意味本身已經損失9,500英鎊，加上受制當時小額錢債追討金額上限，實質只能夠取回13,000英鎊，實質損失12,500英鎊才對，等於超過十萬元港幣。十萬元換來一肚氣，但陳先生說自己已屬幸運的一群，因為未至於血本無歸。

放眼海外物業，除了擔心爛尾風險，隔山買牛還有不少潛在陷阱，值得準買家留意。下集我們會多看一個個案。你會發現海外物業的問題，很多時也是大同小異。請繼續留意《胡 ‧ 說樓市》及《YAHOO財經》合作的樓市節目，下集繼續跟進。