胡‧說樓市｜利奧坊．曦岸納米樓開箱：放床都考腦力！

政府設定280呎人均居住面積下限之際，早年已出售的納米樓仍陸續交樓，今次谷友收樓的大角咀新盤「利奧坊．曦岸」單位，實用面積不足200呎，扣除廚廁與露台，可以想像可用空間有多大，連放置睡床亦考腦力!

說起「利奧坊．曦岸」，不得不提其背景。因為前身為一座殘舊不堪的二手樓「海興大樓」，吸引不少財團落釘收購，起初進展不順利，但因2013年一宗駭人命案，令業主加快接納發展商收購方案，恒基在2017年6月透過強拍，以底價16.89億元投得，重建為今天「利奧坊．曦岸」。外望一座物業，內裡再細分為兩座，共提供488個單位，項目提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型，我們參觀的單位是198呎，接近分層最細的開放式。

業主表示當日買入時，就是看中單位可避過鄰舍，位處單邊有較高私隱度，加上幸好選擇樓層稍高，可避過前方舊樓，故外望較開揚樓景。然而，單位也貼近毗鄰大廈，可望見天台的無線發射器，這點不知業主是否介意。

原定於去年入伙的「利奧坊．曦岸」，關鍵日期有所延遲，結果業主都白供了數期。只是幸好收樓後，整體質素尚算得宜，除了廚櫃少量崩花、油漆不平滑被扣分外，各細項也算力保不失，單位總分有94分，評分有A級，比起一期「利奧坊．曉岸」74分，總得分扯高20分。我們把驗樓結果轉交恒基，發展商回覆指，洗手間地台去水位已完成修繕，業主亦已到場驗收。至於其他設計問題，發展商稱設計師已綜合考慮單位各種條件，並盡量善用空間。

「利奧坊．曦岸」在住客大堂設有戶外泳池、以及健身室等會所設施。至於屋苑租務，類近細單位的月租介乎10,500至10,800元之間，未扣除管理費回報2.5厘至2.6厘，勉強貼近大市水平。