【胡．說樓市】如何檢測家居漏水源頭？

上集我們提及陳先生的家居漏水個案，但跟一般樓上漏水落樓下有不同，他住在頂層連天台單位，而天台屬於入契，即是由業主持有，覺得政府部門未必幫到手，唯有自行尋找專家處理，程序又會如何? 問題又能否根治呢? 根治漏水並不是沒有方法，但最重要是知道源頭。進行初步目測及敲擊後，專家會再用專業儀器作進一步檢測。一般採用兩套儀器，其中一部為「紅外線成像儀」，就是用來影照懷疑滲漏地方，因為它可以反映牆身即時溫度高低，通常溫度較低的地方，水份積聚的可能性亦會較高。 如果要更加準確，就要出動「微波濕度計」量度牆身濕度，牆身愈乾，所顯示的數值愈低；反觀如果牆身愈濕，數值就會愈高。一般準則是1%至9%，如果顯示出2%以上，也表示牆身有水份積存。 確認有漏水情況後，就要查證漏水源頭，香港家居漏水源頭主要分四方面，包括來水、去水、地台水及外牆滲水，檢測上會用消除法來鎖定範圍。來水會透過水喉壓力測試檢測、去水則會進行水質測試，從滲水的成分得知污水來源。 如初步認為滲水來源是外牆，專家便要從多個方面著手，例如觀察外牆附近有沒有滲水的蛛絲馬跡，包括裂縫及鏽漬等，如果確認滲水來自外牆，便要由業主立案法團或管理處負責，修補漏水方法，最常見就是透過「打針」方式，填補裂紋以防止水源再滲入。