【胡．說樓市】市價七折有裝修、有會所 房協樓質素都打折？

資助房屋都分好多種，新居屋一般都係清水交樓，但房協樓就有埋裝修、會所。今次我們驗的這個屋苑是沙田「綠怡雅苑」，2016年以市價七折發售，入場價$260萬，不過一分錢一分貨，房協交樓質素好似都一樣打折扣。 驗樓單位面積513呎，客飯廳方正，但一入屋就見到驗樓師陳智康在試電視，原來電視天線壞了，一直不能搜尋訊號，但電視天線屬於公家，所以業主只能要求管理處修理。 這個單位的客飯廳，開則長直形，算幾好擺傢俬一類，起碼客飯廳分明。交樓時地下有鋪砌木紋磚，跟「新居屋」只得泥水地來得有誠意一點。單位外接露台玻璃，「新居屋」不會有這種設計，而滲透入屋的光線也光猛。露台門屬打橫開合的趟門，但露台門鎖未有裝妥，需要跟進。 單位隨屋附送窗口式冷氣機，但安裝手工馬虎，承托膠邊都裂開，會影響冷機的壽命。睡房是兩房設計，地下已鋪好木地板，但手工卻不太講究，不同木地板之間出現明顯色差，亦有大細邊情況，陳智康稱原來單位預製組件擺斜了，導致鋪地板都斜了。 陳智康稱，驗收房協樓的浴室，其中一個要點是敲磚，確保浴室的鋪磚沒有空鼓，如果發現空鼓面積佔磚面達兩成，就要房協更換，他又建議業主在換磚時要一併重造防水層。 單位最終得分只有67分，與交清水樓的新居屋差不多，當中以窗及磁磚扣分最多。我們將驗樓結果交給房協，回覆指已收到業主的修繕申報表，房協將仔細了解各修繕項目，並盡快作出適切的跟進。