胡‧說樓市｜新盤收樓前改樓書，買家只能逆來順受!?

隨著愈來愈多新盤推售，涉及買賣的投訴也隨之而來。近期，我們《胡 ‧ 說樓市》都收到不少關於執修的問題外，亦有業主反映新盤交樓標準不符要求，部份指出樓底跟樓書所描述不同；部份指用料有變。面對這個情況，準買家是否只能逆來順受?

位於掃管笏的「OMA by the Sea」，由兩座物業組成，共提供517個單位。發展商在2020年5月開盤，當時推出首批108伙，扣除最高折扣13.5%後，即供均價每呎12,547元，最低入場價不到400萬元。原本預計關鍵日期定於2022年6月，其後通知業主要延遲至今年年底。最近有一名業主聯絡我們，表示早前收到發展商信件，稱單位內部裝置有改動，查問發展商是否有權更改。

涉及單位為「C2室」。從發展商寄給準業主的信件中表示，單位共有五個地方會改動，包括主人房睡窗設計有改動、靠近主人房的化妝室門會加裝百葉、露台原本的玻璃欄杆會更改，工作平台金屬欄杆及混凝土底座會更改，以及冷氣機散熱器平台的鐵門裝置會移走。

我們《胡．說樓市》編輯部對照了「Oma by the Sea」第一版樓書、及最新一版樓書，關於「裝置、裝修物料及設備」一欄中，發現有改動的單位，原來不止於「C2室」。最明顯是浴室及化妝室門。在2020年第一版樓書，原本「1座B8、C8室」及「2座6至17樓B8及C8室」的浴室門，以及「1座2樓A1及A2室」的化妝室門均標示會設有百葉；但最新一版的樓書卻不翼而飛；反觀，原本在第一版樓書中，「1座B2室、C2室」及「2座B2、C2室」化妝室門，本來也沒有安裝百葉，但最新一版樓書卻標示會加裝百葉。如此改動，跟當初買樓時不同，小業主是否可以拒絕呢?

業主是基於第一版樓書而入市，期內樓書資料有改動，準業主是否一定要接受? 大前提就要看該改動是否《條例》容許。因為根據《一手住宅物業銷售條例》附表5第23條，列明發展商保留權利在有需要時可更改「建築圖則」；如果更改「建築圖則」，並對物業有影響，需在改動後的十四日內通知買家。

至於買家能否因改動「建築圖則」，追討賠償? 這要視乎改動後，單位尺寸有沒有改變。如果有改變就需要按比例調整售價；但如果超出了物業原面積的5%，買家可選擇踢契，發展商需要賠償訂金以及期內利息支出。準業主也必須在發出更改通知的30天內提出，否則便被視為接受改動。

另一個容許裝置、裝修物料及設置改動，就是必須跟「不可抗力或其他理由」而未能取得該裝置有關。發展商可在「認可人士」證明下安裝相若的裝置代替。究竟「OMA By the Sea」是否屬於上述情況呢? 我們去信發展商永泰地產，回覆表示單位更改與「建築圖則」有關，並按《條例》要求，在法定時間內通知業主。