【胡．說樓市】武漢肺炎肆虐 03年沙士樓市又如何？

武漢肺炎肆虐，不禁令人想起2003年沙士的慘況。03年由內地傳入香港的一場沙士疫症，當初因官方封鎖消息，令疫情一發不可收拾。內地退休教劉劍倫帶病來港，先後感染醫護人員。其後病毒逐步在社區爆發，全城陷入恐慌。2003年春天，香港為此喪失299條寶貴生命，高達1,755人受沙士感染…… 這一役，港人心力交瘁，經濟飽受衝擊。17年過去，正當我們逐步走出陰霾，內地武漢卻爆發不知名肺炎，香港公共衛生再一次響起警號。此時此刻的我們，除了自求多福，還可以做什麼？ 「淘大花園」是2003年沙士重災區，E座成為首座實施封樓令的大廈，居民徹夜搬到渡假營隔離。2002年入行做地產代理的ERIC，曾接觸不少淘大租客，他們紛紛表示希望盡快搬屋。一場沙士對整區帶來翻天地覆的變化。 ERIC說，當時同事也轉移至「德福花園」，每當有人來找租盤，也會先問他們住在哪裡，當知道他們住在「淘大花園」更會處於戒備狀態，甚至誇張到要消毒全身及坐位。他表示，當時很多人需要撤離E座，基本上整個「淘大花園」也像一個死城，管理處也呼籲客戶不要營業。而二手價格就是逐級逐級跌，最平一間低見40至50萬，其餘多為60萬元。 這個位於J座中層、實用391呎大兩房的單位，今日望落相當四正，只因業主接近全屋打通，就連廚房改開放式，客飯廳之間僅用一幅透明玻璃分隔，而兩間房間也二合一，地下設置地台床，變相擴闊了全屋視野。 這個今天身價高達630萬元、呎價高達16,112元的單位，沙士期低見90萬元。縱然當時二手實呎低見2,000元左右，但最慘淡的03年4月份，全月只得一宗成交。ERIC說，當時他們會經常聯絡舊客戶，但基本上業主也知道放盤沒有用，因為什麼價錢也沒有人會來購買。 也因為發展商群起割價促銷，開價平過二手樓，業主減價都無用。將軍澳有新盤甚至推出十成按揭吸客，當時代理盛行一句口頭禪: 「有一張身份證就已經有樓住」。一手截擊二手，搶客手法層出不窮。 2003年5月， 世衛解除香港旅遊警告，6月香港從疫區名單除名，8月私樓樓價終於止跌，當時樓價指數報31.77，但比起1997年高峰期已累跌近七成。金融風暴後，香港一沉不起，伴隨一場由內地傳入的疫症，殘酷地告訴港人什麼叫低處未算低。 來到2020年的今天，我們同樣經歷差過沙士的經濟，武漢肺炎同樣是不知名的病毒、源頭同樣來自內地。細看之下的種種巧合，只望借古鑑今，歷史不再重演。業界覺得，2003年有很多發展商會劈價賣樓，但今天的發展商卻傾向冷靜，因為當時供應量很多，跟現在比較是截然不同。更重要一點，香港經歷過沙士後，已大大加強了衛生意識，預料對行業未必會受太大影響，也不會令業主減價求售。