【胡．說樓市】用65萬買主力牆 公平咩!?

香港唔止以「李氏力牆」聞名，仲係以主力牆聞名，點解？狗年新盤頭砲 – 康城站五期「MALIBU」，低層三房單位中，業主要硬食5幅厚力牆，當中包括一條闊度達80釐米的厚柱，總共盛惠65萬，相當於單位售價約5%，但5幅厚牆究竟用來幹甚麼？唔通又用黎做Feature Wall......

上述單位的「主力牆」，最厚去到425毫米，比一般屋苑主力牆300毫米厚得多，測量師解釋，法例規定主力牆最少要有250毫米，但卻沒有規定厚度上限，由於低層單位需要承受上層重力，故通常其主力牆會較厚一點。

但由於這個單位處於大單邊，加上主力牆均設於單位間隔內，故業主要硬食其面積，業主改間隔的空間亦較小。

我們根據樓書資料、模擬牆身厚度，發現這些買到但用不到的力牆空間，足足有45平方呎，相當於整個單位面積6%。以首日開售500伙、即供均價約14500元計，買了但用不到的五幅厚牆身，大拿拿盛惠65萬，約佔三房樓價半成。

上述單位的「主力牆」，最厚去到425毫米，比一般屋苑主力牆300毫米厚得多，測量師解釋，法例規定主力牆最少要有250毫米，但卻沒有規定厚度上限，由於低層單位需要承受上層重力，故通常其主力牆會較厚一點。

但由於這個單位處於大單邊，加上主力牆均設於單位間隔內，故業主要硬食其面積，業主改間隔的空間亦較小。

我們根據樓書資料、模擬牆身厚度，發現這些買到但用不到的力牆空間，足足有45平方呎，相當於整個單位面積6%。以首日開售500伙、即供均價約14500元計，買了但用不到的五幅厚牆身，大拿拿盛惠65萬，約佔三房樓價半成。