胡‧說樓市｜裝修驚鑽穿喉管，要發展商俾水電圖得唔得?

我們最近收到谷友反映，樓花收樓後隨即計劃裝修，但怕裝修期間師傅不慎鑽穿喉管，導致不必要損失，所以希望發展商能提供單位水電圖讓谷友參考，惟發展商卻拒絕提供，究竟責任誰屬?

購入新地天水圍「Wetland Seasons Park」的李小姐，一個月前正式收樓成為業主。她購入的這個300多呎一房單位，入屋開放式廚房，前方客飯廳。客飯廳兩邊牆身上方設修飾喉管的陣位，下方有電掣、USB及天線位。籌備裝修事宜，構思應否加裝層板及吊櫃等，卻又擔心鑽牆期間會鑽爛電線位，故向發展商索取單位「水電圖」。

最終新地派員前往單位，向李小姐指出喉管走向的大約位置，但堅持不提供「水電圖」，表示裝修師傅會知道位置在哪裡，著她不用太過擔心。如此關注「水電圖」，源於她聽過裝修期間鑽爆牆內喉管的傳聞，擔心自己有同一問題。她認為，如果發展商盡責任提供資料，屆時有問題時可以免責；但現在情況下，究竟出事後責任誰屬?

李小姐的疑問，可能是大家在裝修時也會遇到的問題。我們購入新盤，發展商提供的售樓說明書，會說明單位提供多少電掣位、什麼牌子家電，卻未必會提供確實位置，很多時我們也要在收樓後才知道面貌；收藏於牆身內的管道，不單看樓書無法得知，就算收樓後也未必知。究竟小業主知情權去到哪裡? 牆身隱藏喉管，有可能包括氣體、電線管道走向、以及水喉管。翻查機電工程署網頁資料，針對檢查暗藏電氣喉管，署方曾發出一份名為「避免破壞牆內暗藏的氣體及電氣喉管」小冊子，指出進鑽挖或貫穿樓層、天花板、或牆壁工序前，業主可以向氣體供應公司、或屋苑物業管理公司查詢喉管的路線記錄，從而確定牆內喉管位置。

不過，我們向機電工程署、水務署或屋宇署查詢時，都沒一個政府部門能確切提供查閱水電圖的方法。

一屋管道，竟要走訪不同部門，中間還可能會食白果，但明明發展商本身就手執這份文件，為何不能向業主提供呢? 新地回覆指，機電設計圖只標示設計原則，以供承建商施工之用，故不能提供予個別單位。表示若業主在裝修時，有需要可以聯絡客戶服務處，安排人員解釋機電分布。至於現行一手條例下，又有沒有什麼規定呢? 我們向發展商新地查詢，回覆表示，由於機電設計圖只標示設計原則，以供承建商作建築施工用途。單位需要裝修時可聯絡客戶服務處，以便安排人員到場，就機電設施的分布提供專業意見及協助，確保任何改動不會影響大廈的公共地方和符合法例要求。

我們亦有向一手銷售監管局查詢，回覆指，一手住宅物業的水電圖資料，並非《一手住宅物業銷售條例》的規管範圍。