【胡．說樓市】 辣稅熱辣辣 想買多層點先避得到？

自從樓市辣招推出後，二手交投急速下降，但你有張良計，我有過牆梯，好多業主都出盡法寶變身首置客，究竟係點樣做到呢？ 今日市值千三萬、龍頭屋苑「太古城」這個實用611呎單位，在今年五月份，一蚊也不用就賣出，接貨買家應該爽歪歪吧？我們進行查冊，就發現單位在2000年，是由兩名業主透過「聯權共有」的方式以236萬元買入。他們一直持貨至今，其中一方將半份業權，以零元代價轉售給另一方，變相由單一業主統一百分百業權。 這類內部或近親轉讓，近年也時有發生。有代理行統計過，單計上半年累計有2,494宗，佔期內成交量的6.9%，之前幾年最高試過佔成交8%。 要轉讓，目的就是為了「甩名」後，可回復乾淨首置客身份再買樓，屆時可以避過沉重的15%雙倍印花稅。這種做法，也扭轉了以前結婚買樓一定要聯名的觀念，今日兩夫婦只要實力許可都盡可能單頭入市。 要成功「甩名」，實情他們只需支付幾千元律師費，以及按轉讓時份數繳交較低門檻的釐印。近年開售新盤，發展商多容許買家聯名入票，但中籤時也規定要聯名買入，部份故需事後「甩名」手續。 就像南昌站上蓋的「匯璽」，這個實用350呎單位，原本就是由兩名黃姓業主以660萬元買入，其中一方持有1%業權，而另一方持有99%；事後持有1%業權的業主，按樓價比例66,000元轉售1%業權予另一方。 但剛剛提及太古城是以零元轉讓，背後不涉及任何代價，這豈不是連轉讓時的印花稅也可以省卻？表面上是，但實情如果賣價太低，稅局是有權追回跟市價計算印花稅的差價。更重要，不要以為零元轉讓，又或者將價錢壓得愈低，業主就可取盡著數! 請留意下一集故事，我們繼續拆解當中蹺妙。