【胡．說樓市】風雨飄搖下企硬高價 此居屋放盤能否堅持？

政府的「逃犯條例修訂」弄得滿城風雨，社會爭拗不斷，加上中美貿易戰等負面因素仍未明朗，在風雨飄搖下樓市似未見嚴重衝擊，而呢個居屋放盤更企硬高價，你估估業主可唔可以堅持到？ 青衣「海悅花園」居屋放盤，實用面積590呎大，今時今日在自由市場，業主開價也高見738萬元，如果成功售出，將創出屋苑第二高價紀錄。市場有無追捧者？ 揸著同一銀碼，在同區買私樓只能買到面積較細的兩房單位，皆因青衣私樓放盤並唔多，想升格三房戶型，私樓入場價坐底800萬。 單位內櫳不比私樓輸蝕，由踏入大門一刻，你已經會感受到。只因巨型客飯廳長而闊，除了在近大門牆身做大型儲物櫃外，旁邊的客廳放置了三座位梳化後，仍然有相當的空間感。 這類居屋貨源，主打的是用家市場。所以縱然近日政經環境風雲色變，但這個市場卻暫未受嚴重衝擊。代理指，由於類近居屋放盤短缺，加上買家多為真正用家，若供得起的話，負面因素對準買家而言並無太大影響。 當然最終能否破頂賣出，也要看準買家承接力。始終當居屋銀碼也扯到超過六百萬後，四成首期門檻也成為不少準買家的絆腳石。以這個單位為例，四成首期至少295.2萬，之後拉到最長三十年還款，月供也盛惠17,210元。 而且參考銀行估價，幾間銀行暫未估足，其中匯豐及渣打只估到672萬元，中銀估得最進取也只是699萬，也成為放盤能否破頂的另一關鍵。