三四線樓市房價開始回落？嚴躍進：房價降溫是大概率事件

隨著國家對棚改政策的不斷收緊，讓火爆的三四線樓市出現降溫的情況。近日，易居房地產研究院發佈數據顯示，2018年11月份逾40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長9%，同比增長20%；其中，三四線城市成交面積環比下降1%，同比增長33%。 有購房者反應，在2016年年底出於投資考慮，在家鄉聊城市以每平米5800元的價格購入一套140平米的住宅，而如今每平米已漲價至1.3萬元。據了解，年城市位於山東省西部，以第二產業為主。2017年城鎮居民人均可支配收入25231元，農村居民人均可支配收入為12415元。而在2016年的棚戶區改造工作中，聊城市堅持縮短安置週期，大力推行貨幣化安置。 有相關官員曾公開表示，聊城市政府要求每個縣貨幣化安置率不低於50%，有條件的要力爭達到100%。截止2016你那9月底全市完成貨幣化安置67.7%，其中高唐縣、陽谷縣和度假區貨幣率達到100%。其實，貨幣化的安置能有利於滿足棚改居民對住房的多方面要求，是房地產去庫存的有效城市，但在一定的程度上，棚改貨幣化也會導致三四線樓市火爆。 然而，上述所說的聊城案例只是三四線城市房價大幅上漲的縮影。據易居房地產研究院在2018年11月底公佈的《100城住宅價格報告》顯示，三四線城市1萬元以上均價水平已持續15個月；2018年1月，宜昌、日照和北海等三四線城市房價同比增幅較大，分別達到54%、42%和39%。 2018年10月8日，國務院常務會議部署推進棚戶區改造工作，要求商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優惠政策。據住建部副部長倪虹指出，這並不是取消貨幣化安置方式，而是因地制宜調整貨幣化安置的鼓勵政策。同時，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，對三四線城市的樓市來說，降溫是大概率的；若在2019年市場交易不好，鬆動的可能性是會比較大，也會帶導致房地產市場的交易重新反彈。