啟德作為近年供應庫，在受到疫情及加息等因素影響下，都變成了「貨尾重鎮」。粗略估計，有超過2200伙的貨尾單位。不過同時區內也有多幅商業用地，因過往曾經流標而改劃為住宅用途重推，令區內一手潛在供應也越來越多。好像剛剛由長實以每平方呎樓面地價低見6138元中標，啟德第2A區4號、5(B)號及10號的合併地皮，預計可以提供1750個單位。貨尾要盡快吸引承接，發展商其中一個方法就是開放現樓示範單位。
好像由會德豐發展，位於啟德的MONACO及GRANDE MONACO，已經開始進入交樓程序。兩個項目由去年年初開售至今，已經賣出了超過九成半的單位，餘下30個貨尾單位。參觀的示範單位分別是高座三房標準戶，及低座四房雙套複式連天台特色戶。
延伸閱讀：
* MONACO
* 更多樓市影片
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
金管局統計數字顯示，10月認可機構的存款總額沒有明顯變動，其中港元存款跌0.4%，外幣存款則升0.4%。首10個月存款總額及港元存款分別上升2.3%及1.2%。 數據又顯示，上月香港人民幣存款升3.3%，於上月底為9840億元人民幣。期內，跨境貿易結算的人民幣匯款總額為9786億元人民幣，少過9月的10025億元人民幣。 10月貸款與墊款總額下跌0.5%，首10個月跌3.1%。其中在香港使用的貸款(包括貿易融資)及香港境外使用的貸款，分別下跌0.3%及1.2%。由於港元貸款的跌幅較港元存款的跌幅大，港元貸存比率由9月底的86.3%，跌至10月底的86.1%。 上月港元貨幣供應量M2及M3同時下跌0.4%，按年則均上升3.3%。期內，經季節因素調整的港元貨幣供應量M1上升0.4%，按年則跌15.4%，部分反映投資相關活動。貨幣供應量總額M2及M3於10月均微升0.1%，按年M2及M3均上升3.3%。
今日滬股通資金淨流入的三大活躍股份，依次為長江電力(600900.SH)4.98億元人民幣、聯影醫療(688271.SH)4.76億元人民幣及貴州茅台(600519.SH)4.52億元人民幣。 而資金淨流出的活躍股份為中國中免(601888.SH)4,182萬元人民幣。 今日深股通資金淨流入的三大活躍股份，依次為比亞迪(002594.SZ)4.24億元人民幣、軟通動力(301236.SZ)2.5億元人民幣及邁瑞醫療(300760.SZ)1.89億元人民幣。 而資金淨流出的三大活躍股份，依次為五糧液(000858.SZ)2.9億元人民幣、長安汽車(000625.SZ)2.52億元人民幣及東方財富(300059.SZ)1.38億元人民幣。 全日北向合計淨流入135.13億人民幣，總成交額為1,295.71億元人民幣，佔大市成交額16.75%。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
北水南向淨流入美團(03690.HK)及融創中國(01918.HK)，分別達7.63億港元及2,860萬港元。 北水南向淨流出騰訊(00700.HK)、藥明生物(02269.HK)及理想汽車(02015.HK)，分別達2.77億港元、2.49億港元及1.83億港元。 港股通(滬)最高資金淨流入活躍股份為盈富基金(02800.HK)8.6億港元，而最高資金淨流出股份為藥明生物(02269.HK)1.88億港元。 港股通(深)最高資金淨流入活躍股份為美團(03690.HK)2.7億港元，而最高資金淨流出股份為騰訊(00700.HK)2.57億港元。 全日南向合計淨流入33.74億港元，總成交額為258.4億元，佔大市成交額18.57%。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
港交所刊發有關證券及衍生產品市場於惡劣天氣下維持交易建議的諮詢文件，諮詢期為8星期，明年1月26日完結，港交所其後會審閱收到的意見，再與政府、證監會及金管局磋商，於諮詢總結中提出發展方向。 文件提到，為給予市場充足時間準備，專責小組建議在實施惡劣天氣下維持交易前提供6個月的準備時間，即明年7月生效。
意大利國家統計局公布，意大利11月消費物價指數(CPI)初值按年升幅放緩至0.8%，低於市場預期升1%，前值升1.8%；初值按月則跌0.4%，低於市場預期跌0.2%，前值跌0.1%。 意大利11月經調和消費物價指數(HICP)初值按年升幅放緩至0.7%，低於市場預期升1.1%，前值升1.8%；初值按月則轉跌0.4%。(da/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
瑞銀周四發表億萬富豪報告顯示，43%第一代的億萬富豪在未來12個月有意增加私募債的配置，38%計劃增加已發展市場債券的持倉，繼承者則看好私募股權，當中55%尋求增加私募股權基金投資，另外所有人都認同生成式AI會帶來機遇與風險。在亞太區受訪的億萬富豪偏向投資於國內，當中一半認為該地區未來12個月取得回報的機會最大，44%的億萬富豪計劃增加對已發展市場債券的投資，39%計劃持有現金，71%認為AI是為投資組合提供最大商業機會的科技。不過隨著科技的重要性日益提升，有受訪者認為網絡威脅或黑客攻擊是生成式AI最大的風險，亦有人表示新科技是擾亂或摧毀其現有經營業務模式的最大風險。報告還揭示，亞太區的億萬富豪數目仍然是世界上最多，白手興家的比例亦是最高，人數則從922位增加到1019位，總財富增長了8.1%至3.7萬億美元。(JC)
港交所(00388)公布惡劣天氣下維持交易建議的諮詢文件，強調人員及投資者安全為核心考慮因素，因預計所有營運都可透過電子化及遙距方式進行，因此在惡劣天氣下強烈不鼓勵透過實體營業點提供服務。 諮詢文件指出，已與銀行業界商定提供相關的銀行服務安排，以便進行交易及結算活動和資金轉賬。在支票結算方面，實施惡劣天氣下維持交易後，為方便調動資金，前一個工作日存入的紙本支票會於惡劣天氣交易日交收。而惡劣天氣交易日當日在銀行關門前或重開後存入的紙本支票將於同日處理和結算，但須符合銀行正常的紙本支票託收截止時間規定，相關支票會於下一個工作日交收。 基於人員及投資者安全考量，若惡劣天氣於全日維持，銀行分行全日不開放營業，則全日均不會從經自動櫃員機或入票機等任何渠道收集紙本支票作進一步處理；電子支票不受影響。
房屋署公布，今年第3季公屋平均輪候時間上升至5.6年，按季上升0.3年。署方指，這主要由於在過去數季新公屋單位供應減少，今年是未來數年內公屋產量最低的一年，因此過去12個月獲安置的一般申請者，大部分入住位於市區或擴展市區的翻新單位，他們的輪候時間較新界區公屋申請者的輪候時間長大約一年，導致公屋平均輪候時間上升。而長者輪候時間維持在3.9年。房屋署預計，平均輪候時間明年上半年仍會上升，但隨新公屋和簡約公屋陸續落成，整體公營房屋供應會持續明顯增加，輪候時間到2025年會回落。公屋平均輪候時間6年封頂目標不變，公屋綜合輪候時間亦會在2026至2027年度，回落到4.5年。署方又指，直至《長遠房屋策略》的第二個5年期，傳統公屋供應量會進一步大幅增加，形容目前輪候時間的短期上升，只是轉勢前的必經階段。 (SY)#公屋
歐洲統計局公布，歐元區11月經調和消費物價指數(HICP)年率初值續放緩至升2.4%，屬2021年7月以來最低，且低於市場預期的2.7%，前值為2.9%；按月則跌0.5%，跌幅比市場預期的0.2%更大。 撇除能源、食品及煙酒，歐元區11月核心通脹初值續放緩至3.6%，屬2022年4月以來最低，低於市場預期的3.9%，前值升4.2%；按月則跌0.6%。(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
人民幣收市報7.131兌1美元，較上日收市跌64點子。11月累計升2.6%，是1月以來最大月度升幅。 交易員指，美國聯儲局減息預期提前，推低美元指數及美債孳息率，有利人民幣表現。 交易員又指，最新中國採購經理指數(PMI)數據差過預期，反映經濟復蘇仍然偏弱，限制人民幣反彈空間，但美元指數調整仍是短期市場共識，相信人民幣仍有反彈空間。後市要留意稍後公布的美國個人消費支出(PCE)物價指數，及聯儲局主席鮑威爾的講話。
遠東發展(00035)主席邱達昌於記者會表示,遠展與新世界發展(00017)合作發展的啟德住宅項目預計明年開售。他稱,早年買入的啟德項目,今日已經不再便宜,雖然有信心落成後不會蝕本賣樓,但利潤空間已不似預期,將來開盤定價要面對市場和「貼地」。他指,啟德區供應較多,曾擔心銷售前景,但項目主打一房至兩房單位,入場費較低,相信有一定競爭力。對於今年有多幅地皮流標,邱達昌稱,集團在香港的土地儲備,可以為未來2-3年提供逾1000個單位,作為中型發展商,在香港的貨源算多。他形容,集團早已「食飽」,未來投地會相對保守謹慎,但如果有良好又便宜的地皮,都會參與競投。集團提到,在香港手持的貨源較多,海外市場供應則偏緊,未來會優先將資源分配在去貨速度較快的地方，但強調香港仍然是集團的家。邱達昌又指,遠展有多個項目交易已完成,惟收益未入賬,集團正在減債,惟當債務達至200億港元便會維持,因為集團仍未繼續發展,並且有足夠營運資金應付。 (BC)
市區半新盤錄得一宗大幅蝕讓個案。入伙逾一年半的長沙灣睿峰，該屋苑一伙兩房戶以629萬元沽出，較三年前買入價931.1萬元，大幅貶值約32%。值得留意，單位原業主在3年前入市時，曾向發展商申請採用佔樓價90%的「包借呼吸Plan」。 資料顯示，原名恆大．睿峰的睿峰由內房恒大發展，當年推售時向準買家提供「包借呼吸Plan」，二按成數高達成交價30%，而且首兩年免息免供，惟恒大出現財困最終只有少量買家申請到二按，上述單位成功獲批二按上車，惟供樓利率第25個月開始升至P加3，以現時匯豐銀行P為5.875厘計，供樓利率達8.875厘，最終蝕讓沽貨離場。原文你或許有興趣【中國股市】《彭博》報道中金禁分析師負評經濟或市場，確保家庭成員遵守道德標準【本港樓市】中原：若樓價跌3成，97年負資產慘況將重現【投資名人】芒格逝世享年99歲，巴菲特痛惜【本港樓市】銀行同業1月個月拆息8連升，新報5.59厘創16年新高【港股投資】中概股狙擊手Grizzly Research稱商湯人為誇大收入如欲觀看更多相關文章，請瀏覽 Market Digest
歐洲統計局公布，經季調後，歐元區10月失業率按月維持於6.5%，符預期；按年則跌0.1個百分點。(da/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
團結香港基金發表新一份題為《凝聚政產學研力量 建設臨床研究之都》的政策倡議報告,香港科技園公司為是次報告的策略夥伴。報告強調,臨床研究是生物科技價值鏈之中的關鍵一環,不但能彌合香港卓越的學術研究與藥物商業化之間的鴻溝,更能吸引製藥公司入駐新藥研發基地,最終讓患者從最新的臨床創新突破中獲益。由英國國家健康與保健研究所的經驗可見,針對臨床試驗的投資可產生高達 7.6倍的經濟效益,足以顯示其經濟發展潛力。香港有兩所大學在醫學領域排名全球前50,在藥劑及藥理學則排名前100。另外,香港的世界級醫療服務和試驗質量廣受認可,以上優勢都為發展香港成為全球生物科技樞紐創造了最佳的條件。政府已於去年發布的《香港創新科技發展藍圖》中,將生命健康科技定為重點發展領域。在國家「十四五」規劃中,生物科技亦被列為戰略性新興產業。事實上,生物科技發展已經成為全球趨勢。未來10年,全球的臨床研究試驗預計將以每年6%的速度快速增長,而亞洲將成為其中主要引擎。然而,香港的臨床試驗數目在2015至2021年間卻下降了22%,與主要經濟體平均48%的增長,乃至中國內地285%的爆發式增長形成鮮明對比。 (BC)#團結香港基金
中油潔能控股(01759)宣佈，於南方產權交易中心透過潛在掛牌出售公司於河南藍天持有的全部股權已於11月29日屆滿。由於緊接概無意向受讓人獲登記，公司決定終止透過掛牌潛在出售。(WL)
雅虎香港財經