廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,541.42
    +148.58 (+0.91%)
     
  • 國指

    5,810.79
    +82.66 (+1.44%)
     
  • 上證綜指

    3,010.66
    +17.52 (+0.59%)
     
  • 滬深300

    3,520.96
    +18.18 (+0.52%)
     
  • 美元

    7.8258
    +0.0028 (+0.04%)
     
  • 人民幣

    0.9228
    -0.0004 (-0.04%)
     
  • 道指

    39,807.37
    +47.29 (+0.12%)
     
  • 標普 500

    5,254.35
    +5.86 (+0.11%)
     
  • 納指

    16,379.46
    -20.06 (-0.12%)
     
  • 日圓

    0.0514
    -0.0000 (-0.06%)
     
  • 歐元

    8.4393
    -0.0298 (-0.35%)
     
  • 英鎊

    9.8780
    -0.0070 (-0.07%)
     
  • 紐約期油

    83.11
    +1.76 (+2.16%)
     
  • 金價

    2,254.80
    +42.10 (+1.90%)
     
  • Bitcoin

    70,625.90
    +1,608.64 (+2.33%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

嘉湖三房冧價 今年首穿五球 名城樓王狠劈兩成沽

【本報訊】樓市劈價全面擴散,由細價樓以至貴價樓無一倖免。新界兩大上車樂園齊冧價,天水圍嘉湖山莊兩房跌至440萬元後,三房亦跌穿500萬元重要支持位,較高位急回27%。大圍名城樓王劈近300萬元易手,兩個月冧價近兩成。

記者:朱連峰

上月平均呎價仍企穩1萬元的嘉湖山莊,樓價越跌越低,本月首半月錄得約11宗成交,其中10宗成交呎價跌穿1萬元,最新平均呎價9,569元,按月急回8%,較今年7月高位11,410元回落16%,重返年初水平。

祥益謝利官表示,嘉湖山莊三房終重現「四字頭」,為樂湖居13座低層G室,實用548方呎,屬細三房,今年8月初以600萬元放盤,之前樓市急回,即使該行錄58組客睇樓,仍無人問津,業主睇淡後市,本周二放盤價突減至490萬元,即日其中兩組用家睇樓,還價約480萬元,最終被另一名投資收租客截糊,單位以483.8萬元成交,呎價8,828元,料為嘉湖山莊今年首宗跌破500萬元三房成交。他補充指單位裝修殘舊。

今年大升市嘉湖山莊細三房造價要600萬元以上,最癲是樂湖居9座低層G室,實用548方呎,今年7月癲賣660萬元,呎價12,044元,相隔4個月,同類單位最新造價急回27%,差價高達176萬元,足夠在屋苑買多一個車位有餘。

第一城兩房戶賣450萬

新界另一龍頭屋苑沙田第一城,本月上半月僅4宗成交,全屬兩房戶,首兩宗造價500萬及502萬元,第三宗跌到485萬元,最新一宗已見450萬元,重返去年底水平。美聯黃錦瀚表示,47座低層H室,實用304方呎,放盤只有兩星期,業主狠心大減80萬至450萬元沽貨,呎價14,803元。新買家為80後上車客,本來還價420萬元,但被業主拒絕,最終覺得450萬元屬可負擔水平,加上單位有裝修,故拍板入市。

廣告

另外,大圍名城3期盛世最近港鐵站的5座樓王錄劈價成交,消息指該座中層SD室,實用757方呎,三房間隔,向東南,原叫價1,350萬元,放盤約一星期獲三客搶購,剛以1,216萬元沽出,呎價16,063元,比高位回落309萬元或20%。3座中層ND室,同是3期東南貨,面積相同,今年9月以1,525萬元成交,呎價20,145元。

另北角豪廷峰1座高層D室,原叫價4,000萬元,剛勁劈「8球」至約3,180萬元沽出,呎價約2.2萬元,較估值4,500萬元低近三成。

藍田滙景花園10座低層E室三房戶,實用720方呎,放盤三個月,累減112萬至988萬元終沽出,呎價13,722元,低市價近一成。鰂魚涌康怡花園L座低層6室,大幅劈價150萬以950萬元沽出,呎價15,702元。