【大行報告】花旗:樓價或已見頂 明年中前最少跌7%

【Now財經台】政府公布新一份施政報告後，有大行指土地政策欠驚喜，或對地產股股價有刺激，但對行業前景看法仍審慎。花旗更認為本地樓價上季已見跌，未來有向下壓力。

花旗指《施政報告》內容符合預期，未有驚喜，短線或對地產股有利，但對行業看法仍然審慎。

該行認為，立法會及特首選舉後，對地產商立場或變得更為強硬，行業潛在政策風險或進一步上升。

該行又預期，本港樓價或已於上季見頂，明年中前或有7%至10%的下跌空間，因為購買力已於早前釋放，移民對樓市負面影響逐步浮現，以及股市出現調整。

該行認為，零售收租股反而面對較少政策風險，而且有機會恢復通關下刺激股價表現，首選九龍倉置業(01997)、領展房屋基金(00823)及恒隆地產(00101)。

摩根大通則認為，施政報告為本地地產股消除不明朗因素。政府未有對地產商施壓，而且短線未有冷卻樓市措施，私樓土地供應未見大幅提升，料地產股或有5%至8%的反彈空間。

不過，摩通認為，行業仍欠缺估值重估動力，住宅發展商仍面對潛在政策風險。即使樓價再升對股價亦難帶來刺激，建議反彈出現時換出再轉至商業收租股，例如太古地產(01972)及領展。

摩根士丹利就指，對未來5年住宅供應仍短缺的看法未變。政府未有短期冷卻樓市政策，對地產股屬正面，指行業估值吸引，近期調整是買入機會。