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【專家分析】港樓市仍未出現拐點

【Now財經台】摩根大通一份報告指,唔係每個加息周期本港樓價都會跌,摩通又喺報告中大派定心丸,唔使太擔心發展商嘅股價,因為過去22年地產股嘅盈利波動率好低,相比同期二手樓價及一手銷售波動介乎逾10%至20%,但地產股盈利波動率僅1.3%,由於資產負債表及經常性現金流強勁,所以有一定抗跌力,地產股前景係咪應該唔錯?

股評人李偉傑指,在港上市傳統地產股,資產負債表係十分穩健,經營模式係經過幾十年發展,對於美國加息狀況都心中有數,所以地產股韌性或波動係比較細,但點解本地地產股走勢會有咁大分野,關乎佢哋喺呢段期間有冇樓盤推出,同埋銷售情況係咪持續熾熱,但要留意一點,本地建築成本持續上升,因為「麵粉」貴咗,「麵飽」亦自然會貴咗,雖然本港樓市等緊加息,但仲未出現一個拐點,如果年尾可以同外國通關,樓市調整壓力有機會細啲,對本港經濟及樓市都有正面幫助。