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廣州樓市放寬限價? 實情是加強打擊「雙合同」亂象!

“金九”成交失色,10月19日廣州市傳來將會放開限價消息,但其實這只是市場人士的主觀願望;當天廣州市住房和城鄉建設委員會召開會議後,發表進一步規範廣州房地產市場管理的說明,打擊以往一直打著擦邊球的「雙合同」亂象,嚴禁開發商繼續拆分價格報備。作為一線城市,中央一直嚴格「限價」來規管樓市。然而在廣州,則出現「上有決策,下有對策」現象。廣州一直存在「拆分價格報備」的潛規舉,大多數樓盤都會跟客戶同時簽訂《商品房銷售合同》和《裝修合同》兩個合同,以繞開價格限制;一套商品房的網簽價格,只是其真實成交價格的一部分,還有一部份,在裝修合同中體現出來。比如一套房成交500萬元,政府限價350萬元,那簽訂《商品房銷售合同》上標價會是按規限的350萬元,餘下150萬元則會在《裝修合同》反映出來。然而隨著房價下跌,這份高達150萬元的裝修合同,卻成了引發糾紛的地雷;老業主可以質疑,為何裝修費用可以高達150萬元? 這成為了老業主用以拷問開發商的利器!