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廣州項目引港資品牌增人流 領展:續「下注」一線城市

眾所周知,「北上廣深」為中國經濟實力最強的四個城市,亦是領展(00823-HK)瞄準內地市場的重要據點。事隔兩年,繼北京及上海後,領展拓展內地版圖終於再添一員,於今年5月斥資逾40億元(人民幣,下同),收購廣州西城都薈廣場。

領展資產管理(中國)總監霍業生表示,一線城市一直是值得「下注」的地方,雖然目前合適及成熟的收購項目並不多,但強調暫未有計劃擴大「戰線」,集團仍集中於一線城市找尋發展機會。

廣州西城都薈廣場位於廣州荔灣區,主打年輕中產家庭及年青消費群。據了解,未計管理費和其他收費,西城都薈現時每月租金收入約1606萬元。霍業生透露,商場開業初期租金難免有折讓,不過有60%租客將於未來3年租約到期,預料新續租租金將會提升,惟他未有透露未來加租幅度。

霍業生指,廣場目前日均人流約9萬至10萬人次;假日則達12萬人次,透過引入更多港資品牌,包括謝瑞麟(00417-HK)、周大福(00590-HK)及翠華(01314-HK)等租戶,短短三個月,廣場出租率已由原先94.1%升至目前的97%,而集團正積極進行租戶組合調整,集中加大兒童教育商鋪及餐飲組合等,以吸引更多人流。

另一方面,廣場目前最大租客為孩子王、平價大型運動裝備店迪卡儂及超級市場百佳,未來會新增更多用戶場景體驗,除卻現有的VR遊戲體驗場、兒童樂園及健身室外,將考慮加入射箭館及彈床等設施。