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投資學堂0711：房地產市場供應狀態
宏觀經濟下行已為不爭事實 中國全年5.5%GDP增長目標 「房住不炒」的大方向 今年首4個月商品房銷售額累計同比減少29.5% 較首3個月的同比下跌22.7% 4月全國房地產開發投資同比下降10.0% 較3月的同比下降2.3% 房地產銷售觸底回升，出現邊際改善 土地開發較去年同期明顯大減 面對「三道紅線」及「現金流」問題 主要落在仍在建設的已投土地及樓盤 疫情降低了居民收入，產生負面影響 導致買房意願回落
宏觀經濟下行已為不爭事實 中國全年5.5%GDP增長目標 「房住不炒」的大方向 今年首4個月商品房銷售額累計同比減少29.5% 較首3個月的同比下跌22.7% 4月全國房地產開發投資同比下降10.0% 較3月的同比下降2.3% 房地產銷售觸底回升，出現邊際改善 土地開發較去年同期明顯大減 面對「三道紅線」及「現金流」問題 主要落在仍在建設的已投土地及樓盤 疫情降低了居民收入，產生負面影響 導致買房意願回落
日本研究人員研發出一項人工智慧（AI）工具，擔心員工流動或想知道新聘人員能堅持多久的老闆們現在能求助於AI，預測下一個可能離職的員工。
FSD 和 Robotaxi 的故事如果證實，特斯拉有望從汽車銷售和經常性的叫車收入流中獲益，甚至可以產生類似「訂閱軟體」的利潤。 這也是伍德信心泉源：特斯拉正在透過自動駕駛開展全球最大的人工智慧計畫。
由華潤置地(海外)及保利置業(00119)發展,啟德維港海景國際級住宅地標「PANO HARBOUR 澐璟」今日再添7宗成交,單日套現逾1.18億港元。其中4個成交均位於5座,包括5座9樓 A室,實用面積為902平方呎,間隔為三房一套連儲物房,可享維港海景,以2525.6萬港元成交,呎價為2.8萬港元。「PANO HARBOUR 澐璟」開售至今累售223伙,套現逾87.5億港元。 (BC)#PANO HARBOUR 澐璟 #華潤置地(海外) #保利置業
運輸及物流局局長林世雄今日(20日)表示，港鐵的鐵路服務堪稱世界級，包括「朝六晚一」的營運時間、準時率達九成九、凌晨僅用黃金兩小時進行維修。他期望港鐵持續檢視和提升服務質素，繼續成為世界前列的鐵路營運商，為香港、內地以至世界各地，提供安全、可靠及高效的鐵路服務。 林世雄在網誌提到，今年迎來港鐵成立45周年，下周六(27日)舉行的紅磡站「站見」鐵路展。他說，今次展覽名為「站見」，意思是在「車站相見」，令他憶起已故歌手梅艷芳在廣告中，於車站月台等候愛人的畫面，亦令他想起在學生年代讀過朱自清《背影》一文，父親在月台送別兒子時為他買水果的蹣跚背影，形容一幕幕溫馨又或浪漫的場面，見證車站是充滿溫度的地方。 林世雄表示，今次的鐵路展除了讓人懷緬昔日鐵路面貌，亦提醒要進一步提升競爭力，才能穩守世界級的「金漆招牌」。他又提到，列車退役同時代表鐵路更新，觀塘線及港島線已陸續換入由內地青島四方生產的「Q Train」列車，其他市區線和迪士尼線列車同樣會陸續更換新列車，
貿發局由今天起至4月30日期間舉行七項時尚產品、創意授權活動,其中香港時尚家品家紡展(Home InStyle)及香港時裝節(Fashion InStyle)於今天在香港會議展覽中心率先揭幕。一連4天的兩項時尚展覽設有多個主題展區,吸引來自17個國家及地區、逾2200家展商參與,展出來自中國內地、香港、台灣、澳洲、孟加拉、印度、印尼、日本、韓國、盧森堡、尼泊爾、巴基斯坦、菲律賓、波蘭、沙特阿拉伯、斯里蘭卡及泰國等最新產品,推廣香港作為時尚產品及創意產業的重要國際商貿平台。貿發局副總裁張淑芬表示:「為了迎合市場的最新發展,香港貿發局今年重新規劃4月部份展覽,當中包括結合香港時尚家品展及香港國際家用紡織品展為香港時尚家品家紡展,以締造跨行業商機。貿發局一直致力推動商界可持續發展,今年家品家紡展有不少產品能配合特區政府的『走塑』措施;香港時裝節亦展示業界環保科技和產品,並新設『認證及商貿服務』展區,為可持續發展生產模式及產品提供認證。同時,兩展更為有售環保產品的展商提供環保標記,協助業界推廣及採購綠色產品及方案。」 (BC)#貿發局 #香港時尚家品家紡展及香港時裝節
中國證監會和香港市場監管機構昨日宣布,將房地產投資信託基金納入「滬深港通」,進一步擴大內地與香港市場的互聯互通機制。香港房託基金協會對此表示歡迎。協會相信,將房地產投資信託基金納入「滬深港通」將為中國內地和香港投資者提供更多投資選擇,市場上提供穩定收入的產品更多樣化,同時可為香港市場吸引更多資金。香港房託基金協會將與兩地各相關機構緊密合作,加強市場推廣及教育,鼓勵更多投資人參與計畫。領展作為香港房託基金協會其中一位創始成員,也會與市場持份者合作,讓投資人了解這個資產類別的優點。將房地產投資信託基金納入「滬深港通」機制是香港房託基金協會向香港監管當局提呈、以促進房托行業發展的其中一項政策建議,香港房託基金協會很高興當局積極回應了市場訴求。 (BC)#領展 #滬深港通
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,「PARK SEASONS」首輪銷售售出126伙單位,佔可售單位75%。連同「SEASONS PLACE」,項目不足一個月迅速累售近700伙,佔可售單位逾85%,套現逾44億港元,續成「撤辣後銷量最高新盤」。他稱,今日有不少投資者繼續積極入市,更有買家為首輪之向隅客,對終可購入心儀單位感到十分高興,亦有不少是集團過往的擁躉,尤其是 O’East 及 O’South 系列的過往買家,鍾情集團項目的質素及口碑。黃光耀表示,SEASONS 系列帶動下,集團銷售成績持續升溫。今年至今短短不足4個月,集團銷售單位突破1000伙單位,達1005伙,銷售金額更達110億港元。 (BC)#會德豐地產 #PARK SEASONS
政務司司長陳國基表示，國安則港安、家安，隨著《基本法》第23條立法工作順利完成，《維護國家安全條例》亦刊憲生效，香港現時可以輕裝上陣，全力拼經濟、惠民生，青年可以專心追求夢想和成就事業。 陳國基出席國家安全教育研討會暨助學金頒發儀式致辭時表示，今年是中共總書記習近平提出總體國家安全觀十周年，也是香港完成《基本法》第23條立法的一年，因此剛過去星期一的「全民國家安全教育日」別具意義，特區政府舉辦多項教育推廣活動，加強社會對維護國家安全的氣氛。 陳國基又指，國家安全教育和愛國主義教育同根同源，涉及青年對國家認同感、歸屬感和自豪感，要從小培養國家觀念，認為培育青年需要持之以恆和安穩的成長環境，也需要政、商、民三方面合作
鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀小姐表示，「朗賢峯 ONMANTIN」自日前公布第IIB期首批價單後，市場反應非常熱烈，截至今日(4月20日)下午3時正，已錄得逾7000人次參觀，同時錄得逾2000個認購登記，按首張價單115伙計算，超額16倍。「朗賢峯 ONMANTIN」繼日前以「壓軸心動價」推出115伙後，為滿足買家需求，發展商今日公布加推應市，推出第IIB期價單第2號共88伙，包括44伙1房單位、22伙2房單位、22伙3房單位，實用面積377-760平方呎，所有單位均為標準分層戶。價單第2號單位分布第6A座及第6B座，當中44個單位位於第6A座，其餘44個單位屬第6B座。價單第2號定價介乎848.9-2212.6萬港元，價單呎價介乎2.2517-2.9113萬港元，以定價計，價單第2號88個單位市值逾11億港元。扣除最高折扣18%，價單第2號當中有一半單位、共44個單位的折實呎價低於2萬港元。價單第2號折實售價由696.1-1814.3萬港元，折實呎價由1.8464-2.3872萬港元，整批88伙折實平均呎價2.0969萬港元，由於推出單位的樓層、座向及景觀略有不同，仍屬原價加
政府正推行垃圾收費「先行先試」計劃，環境及生態局局長謝展寰接受有線新聞訪問時表示，市民對垃圾收費的觀感有落差，大部分認為做法擾民，只有少數認為做垃圾分類、減廢是好事。 謝展寰指出，當局不急於就8月1日實施垃圾收費下定論，會在5、6月向立法會報告先行先試結果，再決定下一步。首階段管制即棄塑膠產品將於周一(22日)起實施，謝展寰在另一個電視節目表示，新措施有6個月適應期，相信足夠，但這不是死線，有需要可以延長，其目的是希望順利過渡。他指出，食肆轉用走塑餐具所增加的成本應該不會很大，但是否向市民額外收費，則屬營商決定，又認為木製餐具較膠餐具更好用。並相信在新法例下，絕大部分要淘汰的即棄塑膠產品都會淘汰，長遠希望做到減廢，鼓勵市民自備或重用餐具，相信措施會順利推行。 （BC)#垃圾收費 #謝展寰
美國眾議院進行程序表決，以316票對94票，通過總額950億美元的對外援助法案，涉及援助台灣、烏克蘭等地。 眾議院最快周六作全院表決，通過後再轉交參議院。對外援助法案的其中約600億美元，用作援助烏克蘭，援助以色列佔140億美元，餘額是向台灣及亞太盟友提供安全援助。 （BC)#美國眾議院 #台灣 #美股
伊朗外長阿卜杜拉希揚表示，德黑蘭正調查昨日凌晨境內受襲的事件，指傳媒的報道不準確，未有證據顯示與以色列有關，但警告若以色列報復、採取損害伊朗利益的行動，德黑蘭下一步將會採取即時及最高級別的行動回應，如果以方沒有這樣做，事件就宣告結束。伊朗中部伊斯法罕省靠近伊斯法罕國際機場和空軍基地昨日發生爆炸，防空系統啟動攔截目標，目標可能是無人機。阿卜杜拉希揚接受美國傳媒訪問時說，無人機從伊朗境內起飛，飛行了數百米後被擊落，形容有關武器比起無人機，更似小孩的玩具。以色列未有回應事件。美國國務卿布林肯拒絕回應華盛頓事前是否知悉，只重申美國沒有參與，會繼續努力緩和局勢。 （BC)#以色列 #伊朗 #美股
外交部部長助理、發言人華春瑩在社交平台貼文，駁斥美國近來頻繁以產能過剩為藉口攻擊中國的言行。華春瑩指出，西方有人一直將中國新能源行業的所謂「產能過剩」視為威脅，是針對中國新的敘事陷阱，亦是歪曲或忽視一些關鍵事實的謬論。中國在新能源領域的競爭優勢，不是通過補貼實現，而是有充分理由，包括早期戰略規劃、持續研發投入、完善的產業鏈與供應鏈、超大規模國內市場、勤勉的勞動力、眾多進取的企業，以及對地球未來負有的強烈責任感。華春瑩又指，美國是世界上最大的農產品、天然氣及許多其他產品出口國，反問美方為什麼不將同樣的產能過剩標準，應用到自身，批評美方是雙重標準。 （BC)#華春瑩 #新能源行業
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，「PARK SEASONS」承上一期熾熱銷情，今日展開首輪銷售，短短1小時已售逾80伙，近今日一半單位。A 組中：有1組大手客買入5伙1房(開廚)，涉資逾2000萬港元；有1組大手客買入2伙2房(開廚)，涉資逾1269萬港元；有1組大手客買入1伙2房(開廚)及1伙1房(開廚)，涉資共逾1100萬港元；有1組大手客買入2伙1房(開廚)，涉資950萬港元。他稱，買家中約60%為年輕客人，25%為內地專才客，售出單位中，1房及2房戶均受歡迎；當中以1房最為突出，買家們鍾情1房戶銀碼細，租金回報高。 （BC)#PARK SEASONS #會德豐地產