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【料出價審慎】東涌商業地最少收5標 再流標機會微

【Now財經台】東涌一幅商業地皮重推,接獲最少5份標書。有發展商表示,地皮放寬發展限制增加入標的興趣,業界預期,地皮再流標風險不大,但相信競投出價仍然審慎。

相隔約年半重推的東涌第57區商業地皮,放寬部分發展限制後,接獲的標書較上次多。

入標財團包括信和置業(00083)、華懋、新鴻基地產(00016)及建灝地產等,其中建灝表示,今次是獨資競投。

建灝地產行政總監林綺華說:「我們上次沒有(入標) ,但今次因為更改了地皮條款 ,所以有興趣競投 ,那幅地較偏遠 ,港鐵站仍未建成,(出價)其實都會反映。」

地皮位於新市鎮擴展填海範圍,佔地約13.2萬平方呎,最高可建樓面面積逾126萬平方呎,今次重推的賣地條款有較大彈性,包括首次容許商業用地作數據中心用途,若作商業項目發展,零售及餐飲樓面比例,由上次佔10%增至最多30%,建成項目亦跟東涌東站2029年的預期落成期接近。

不過,受疫情影響,相信出價仍會較審慎,預期估值介乎37.84億至44億元,每平方呎樓面地價最低3000元。

地皮於2020年首度招標,當時接獲長實集團(01113)、新地、信置夥拍嘉里建設(00683)的財團,合共3份標書,由於出價不達政府底價而流標。

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